鄭州熱點學(xué)校周圍二手房大幅提價 高達(dá)1.5萬/平米

附近有熱點學(xué)校也是不少樓盤的賣點

臨近開學(xué)，部分熱點學(xué)校周圍的二手住宅大幅提價，甚至出現(xiàn)“一二手房價格倒掛”現(xiàn)象。昨日，記者走訪鄭州市區(qū)多家房產(chǎn)中介獲悉，8月二手住宅價格延續(xù)6月、7月份上調(diào)趨勢，但是成交并不活躍。不少購房者轉(zhuǎn)而購置新房以及租房。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受新房、學(xué)區(qū)房劃片政策調(diào)整等因素影響，二手住宅盲目漲價，或會讓即將到來的樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的成交量面臨下挫的局面。

　　現(xiàn)象

　　臨近開學(xué)，一學(xué)區(qū)房開出近1.5萬元/平方米天價

　　“總共134平方米，均價14850元/平方米。保證就讀省實驗中學(xué)和文化路一小?！弊蛱焐衔纾浾邅淼轿幕放c儉學(xué)街交叉口附近，看到一家中介門店玻璃窗口貼著一套“天價”房源的信息。

　　該中介門店負(fù)責(zé)人、鄭州點石房產(chǎn)營銷策劃有限公司文化路店店長張珍珍告訴記者，這套房子位于公安高專家屬院，最大的賣點就是能上省實驗中學(xué)和文化路一小。由于屬于優(yōu)質(zhì)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，這個家屬院學(xué)區(qū)房價格不僅高出附近的二手住宅“將近一倍”，而且還高過附近新開盤的樓盤。

　　記者了解到，5月份，這套房子報價還是13000元/平方米。該房源房東黃先生這樣解釋報價理由：“6月、7月份，文化路附近二手房銷量較好，不少和這房源情況相似的房子很快就賣出去。所以，8月份我決定提高報價。”

　　走訪

　　二手住宅議價空間縮小，房東坐地起價現(xiàn)象普遍

　　隨后，記者走訪文化路、農(nóng)業(yè)路等地多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，臨近開學(xué)，學(xué)校附近不少二手房房東選擇提高報價。

　　在東風(fēng)路與南陽路一處房產(chǎn)中介，市民劉先生正在和中介商量上調(diào)房價事宜。他在七中家屬院有一套住宅，7月份報價50萬元，現(xiàn)在要加價5萬元。

　　記者注意到，一些非學(xué)區(qū)房房源的房東也試探性漲價，但漲價幅度較小。比如，黃河路一處家屬院房子報價62萬元，但簽約時房東突然提出加價1萬元，否則不成交。

　　思徳良行不動產(chǎn)經(jīng)理田良告訴記者，對于房東坐地起價，他們也感到很無奈，“8月份以來，很多房東開始持觀望態(tài)度，并不斷提高報價。剛剛說好這套房源要掛牌推出去，但第二天就要求我們撤掉信息，重新報價”。

　　探因

　　5月份以來二手住宅銷量回升，提高房東信心

　　房東加價的底氣，來源于二手住宅銷量的回升。

　　思德良行不動產(chǎn)文化路分行王經(jīng)理告訴記者，去年3月份鄭州實施限購令以來，鄭州二手住宅交易量迅速下滑，二手中介經(jīng)營比較慘淡，“但是今年5月份到8月份，情況開始好轉(zhuǎn)，門店基本維持在每月五六單的成交量。以我們分行的銷售數(shù)據(jù)來計算，基本實現(xiàn)兩倍的銷量提升。值得一提的是，5月份以來成交的速度非?？欤话銙炫埔恍瞧诰捅豢蛻糍I走，這是去年不敢想象的”。

　　美華房產(chǎn)資深經(jīng)理人杜朋方告訴記者，今年5月份之前，鄭州市區(qū)二手住宅月銷量在1000套左右徘徊。5月份，市區(qū)二手住宅月銷量突然增加到2141套，到7月份更是達(dá)到限購以來的最高值——2490套。

　　鄭州市房管局一位負(fù)責(zé)人分析，剛性需求的釋放是銷量上漲的動因，去年急切需要買房的客戶由于政策條件的限制不能購置房產(chǎn)，現(xiàn)在一年過去自身的限制條件得到調(diào)整（稅收、社保的限制），前一段被壓抑的剛性購房需求在這幾個月得到了釋放。他表示，5月份以來，鄭州市區(qū)二手住房被新房市場、貨幣政策等多重因素推動，維持高成交量，再加上城中村的大量拆遷又催生一部分剛需，二手住房市場短期被看好，“這很大程度上提升了房東信心”。

　　價格

　　8月二手住宅價格延續(xù)上半年上升趨勢

　　思德良行不動產(chǎn)文化路分行王經(jīng)理說，該門店交易的二手住宅范圍主要是優(yōu)勝路小學(xué)和鄭州七中學(xué)區(qū)覆蓋的七中家屬院、地礦廳家屬院、財經(jīng)學(xué)校家屬院。7月份二手住宅的成交均價在7000～7300元/平方米，8月份每平方米成交均價有100元到200元的上浮。

　　鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人援引“鄭房指數(shù)”表示，進(jìn)入2012年以來，鄭州二手住宅價格基本保持穩(wěn)步上升狀態(tài)，自3～5月份高速增長后，近幾個月上漲幅度漸趨穩(wěn)定。7月份鄭州二手住宅價格5428元/平方米，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲13.8%，上漲幅度維持高位，“8月份前三周，二手住宅價格依然延續(xù)今年上半年以來的上升趨勢，環(huán)比7月份漲幅1%左右”。

　　二手房專業(yè)門戶網(wǎng)站安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，截至昨日，鄭州8月二手住宅均價為6597元/平方米，比7月上漲0.87%。

　　變化

　　不少購房者轉(zhuǎn)購新房或租房

　　8月份以來，不少二手住宅業(yè)主漲價，讓不少購房者不得不擱淺購房計劃。

　　市民吳先生說，兩周前看中城東路一套70平方米的兩房，當(dāng)時業(yè)主報價51萬元，但上周末卻加價到55萬元，“仔細(xì)算算，孩子就算交擇校費也不過3萬元，最終放棄買房打算”。

　　鄭州市房管局房產(chǎn)租賃市場管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人說，8月前三周，鄭州學(xué)區(qū)房租賃成交量呈現(xiàn)連續(xù)上漲趨勢：位于中小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房租賃成交量與6、7月份相比，單周平均上漲15%；而熱門中小學(xué)周邊學(xué)區(qū)房租賃成交量環(huán)比上漲可達(dá)20%?！皟r格方面，由于租房需求已于6、7月份開始陸續(xù)釋放，并且近期學(xué)校周邊房源較為充足，因此租金整體保持平穩(wěn)，部分熱點區(qū)域、熱門戶型出現(xiàn)月租金200元至300元的小幅上漲?！?

　　8月份學(xué)區(qū)房租賃成交量猛漲，有很大一部分原因是不少購房者“轉(zhuǎn)購為租”，以及陪讀需求集中釋放。思徳良行不動產(chǎn)總經(jīng)理田良說，8月份該店租賃成交量較前幾個月上漲10%至20%，在成交客戶中，陪讀租房的比例占到總體的40%。

　　分析

　　受新房、學(xué)區(qū)劃片政策調(diào)整等影響，

　　二手住宅成交量或?qū)⑹艽?

　　鄭州點石房產(chǎn)策劃營銷有限公司經(jīng)理李悅輝表示，8月二手住宅總的銷售情況與往年相比還是比較穩(wěn)定的，沒有太大的變化。但受學(xué)區(qū)房銷售起落等方面影響，二手住宅銷量有一個回落的趨勢。

　　“其一，學(xué)區(qū)劃片政策的變化，導(dǎo)致不少學(xué)生家長不敢貿(mào)然出手。比如，省實驗小學(xué)今年劃片政策調(diào)整后，去年還能上該學(xué)校的學(xué)區(qū)房，今年已經(jīng)不能再上，這直接導(dǎo)致這些房源銷量、價格下行。其二，學(xué)區(qū)房成交旺季是上半年，因為各個學(xué)校會在6月份普查學(xué)生戶口，下半年學(xué)區(qū)房是淡季?！彼忉屨f。

　　“金九銀十，鄭州還將推出大批量的新樓盤，房東提價最直接的后果也是買賣雙方不能成交?！崩類傒x對此表示了擔(dān)憂，“從8月份開始，業(yè)主提價及開高價的現(xiàn)象有所加劇，同時，我們手里的客戶在前幾個月‘消耗’得太快，市場上開始出現(xiàn)無以為繼的跡象，成交量出現(xiàn)了回調(diào)。我們統(tǒng)計了8月前20天的成交數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)這期間的二手住宅買賣宗數(shù)環(huán)比減少近兩成，新增有效客源也比7月同期減少了21.7%。”

　　河南房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京認(rèn)為，受央行兩次降息的影響，業(yè)主普遍認(rèn)為該舉動為政策松動的信號，加之近期成交快速回升，他們對后市信心大增，紛紛縮減議價空間，調(diào)高成交價格?！叭绻@種情況持續(xù)下去，必定會影響成交量，同時也會讓即將到來的‘金九銀十’受挫?！?
（來源：大河報）

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