僅1.5萬/㎡起！醫(yī)、教、地鐵三核交匯，全南京人都在等的吸金鋪來了！

　　當(dāng)我們談?wù)撋啼?，多多少少會和一個夢想有關(guān)。

　　這個夢想就叫“財務(wù)自由”。

　　曾幾何時，“一鋪養(yǎng)三代”是我們最常說的一句話，然而，或因為部分商鋪的先天不足，或因為互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，或因為資本的推波助瀾，商鋪變“傷鋪”的例子并不少見，買商鋪也并不是穩(wěn)賺不賠的買賣。

　　那么，投資買鋪最重要看什么？

　　01

　　地段，地段，還是地段！

　　關(guān)于不動產(chǎn)投資，香港地產(chǎn)大咖李嘉誠曾喊出“地段，地段，還是地段”名句，投資商鋪，其實本質(zhì)上依舊是挑選地段。這是一個商鋪成功的必要前提，也是商鋪價值的基礎(chǔ)。

　　簡而言之，商鋪一定要扼守住客流的必經(jīng)之地，比如社區(qū)門口、學(xué)校附近、醫(yī)院周邊、寫字樓之間等，從而保證商鋪能夠最大化地獲取周邊的客源流量。

　　而相比社區(qū)、寫字樓的商業(yè)氛圍來說，當(dāng)今社會，人們普遍注重養(yǎng)生，醫(yī)療健康就如同“衣食住行”一樣，都是人類最基本的生存層面的生理性需求，由此，這個廣大的群體將為商鋪帶來穩(wěn)定客流量，他們購買力強(qiáng)，消費(fèi)需求更為剛性，而和醫(yī)療相關(guān)的業(yè)態(tài)也屬于高頻次消費(fèi)，圍繞這類群體可以衍生出餐飲、康養(yǎng)、醫(yī)美等多種豐富的業(yè)態(tài)。由此，醫(yī)院周邊的商鋪脫穎而出。

　　在南京，三甲醫(yī)院旁的商鋪通常都門庭若市，呈現(xiàn)出排隊或“非預(yù)約不接待”狀態(tài)，普遍的業(yè)態(tài)就包括餐飲、藥店、理療養(yǎng)生等，甚至與新生兒相關(guān)的月子中心以及早教市場也成為目前醫(yī)院旁商鋪的新寵。

　　除此之外，更長、更靈活的營業(yè)時間也保證了高效的經(jīng)營利潤，真正實現(xiàn)24小時經(jīng)濟(jì)效益連軸轉(zhuǎn)，未來“錢景”不可小覷。

　　由此不難看出，僅僅一套“醫(yī)療”屬性明顯的商鋪，就具有回報周期更短，經(jīng)營業(yè)態(tài)更靈活，市場需求更穩(wěn)定等多種特性，更不要說，集醫(yī)療、教育甚至地鐵于一體的多重身份商鋪，更加是優(yōu)質(zhì)商鋪中的龍頭產(chǎn)品。

　　02

　　醫(yī)、教、地鐵三核交匯，繁華人氣唾手可得

　　近年來，隨著主城發(fā)展的逐漸飽和，綜合地理條件、發(fā)展需求、資源利用以及戰(zhàn)略布局，南京城市發(fā)展必將繼續(xù)向地幅遼闊的南部進(jìn)發(fā)。而城市向南的下一站——江寧濱江，作為南京南部的大門，樓市熱度空前高漲，特別是當(dāng)主城商鋪動輒都要4、5萬/㎡時，其購買力必然也將外溢。

　　江寧濱江效果圖

　　坐落于江寧濱江核心位置的新城云漾濱江U活醫(yī)教街，是濱江板塊首個集醫(yī)療、教育、地鐵三核于一體的優(yōu)質(zhì)商街，多重優(yōu)質(zhì)配套云集之下，價格方面也相當(dāng)?shù)貎?yōu)惠，僅需1.5萬/㎡起！

　　經(jīng)過近幾年的高速發(fā)展，目前，江寧濱江各項配套正在不斷落定。以錦文大道為分界線，以南為產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以北則是核心生活區(qū)，規(guī)劃有新城中心、文化中心，生態(tài)組團(tuán)、居住組團(tuán)和商業(yè)組團(tuán)，新城云漾濱江所處的便是其中的商業(yè)組團(tuán)。從位置上來看，后期板塊內(nèi)規(guī)劃的無論是學(xué)校、地鐵，還是商業(yè)、醫(yī)療等都在云漾濱江北側(cè)，不僅距離上占據(jù)優(yōu)勢，與此同時，這些也都是商鋪升值的有力保障。

　　空間布局結(jié)構(gòu)圖（來源：南京市規(guī)劃局）

　　具體來說，醫(yī)療方面，云漾濱江北側(cè)規(guī)劃有一座建面約20萬方的三級綜合醫(yī)院，規(guī)模上比江蘇省人民醫(yī)院和兒童醫(yī)院河西分院還要大，堪稱航母級。據(jù)悉，醫(yī)院總投資15億，規(guī)劃床位1000余張，不僅將彌補(bǔ)板塊內(nèi)目前醫(yī)療配套的短板，同時還將承載S2號線上的馬鞍山、銅井、陸郎以及江北橋林、梅山、谷里、板橋等區(qū)域的就醫(yī)問題，而這些反映到商業(yè)上，則將是超越河西兒童醫(yī)院所處的魚嘴板塊的商業(yè)機(jī)會。

　　公共交通方面，上文所提到的承載周邊城市之間交通的S2號線寧馬城際江寧站，就位于項目東側(cè)。根據(jù)最新的軌道交通部門發(fā)文，江寧站位于景明大街與興城路交叉口，與云漾濱江項目僅約700米路程，是目前在售商業(yè)項目中最靠近地鐵的一個，而臨近地鐵口的商鋪含金量有多高，所謂“地鐵一響，黃金萬兩”，想必不用贅述。

　　寧馬城際站點示意圖

　　教育方面，著名的雙語教學(xué)私立學(xué)?！K州外國語學(xué)校已先期先行進(jìn)駐，不僅吸引了板塊內(nèi)高管的孩子入學(xué)，還吸引了部分河西板塊的家長不遠(yuǎn)萬里送孩子前來就讀。更值得一提的是，蘇州外國語學(xué)校與云漾濱江僅一街之隔，這些高知群體更將是未來商業(yè)街消費(fèi)群體的重要補(bǔ)充。

　　蘇州外國語學(xué)校濱江分校效果圖

　　無論是地鐵+醫(yī)院、學(xué)校+醫(yī)院，還是產(chǎn)業(yè)+醫(yī)院、大社區(qū)+醫(yī)院，新城云漾濱江U活醫(yī)教街便是所謂的1+1＞2的投資財靠鋪！

　　03

　　僅1.5萬/㎡起，買鋪當(dāng)選云漾濱江U活醫(yī)教街

　　與此同時，選擇新城云漾濱江，投資者同時看中的，還有持續(xù)崛起的江寧濱江未來無可估量的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　根據(jù)規(guī)劃，江寧濱江未來將“打造千億級的智慧產(chǎn)業(yè)”，持續(xù)引進(jìn)以科技創(chuàng)新為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)以及技術(shù)性人才，打造全新的“宜商、生態(tài)、宜居”的品質(zhì)新城。目前，包括世界500強(qiáng)的國家電網(wǎng)、中興、徐工、格力、LG都已進(jìn)駐濱江，此外，河西的烽火通訊今年也已有計劃遷至濱江。

　　顯而易見的是，產(chǎn)業(yè)化必將帶來更多高新技術(shù)人才的入駐并在此安家，由此為濱江提供穩(wěn)定的人口導(dǎo)入，預(yù)計未來3年內(nèi)，整個板塊的人口將達(dá)到13-15萬人。

　　江寧濱江效果圖

　　在此之下，作為整個濱江板塊首個集醫(yī)、教、地鐵三核交匯的高品質(zhì)商鋪，承接未來可見的無限消費(fèi)客群，在還未開盤的當(dāng)下，已經(jīng)吸引了不少意向投資者關(guān)注。

　　據(jù)悉，新城云漾濱江商鋪建筑面積約72-136㎡，面積小，總價低，資金分配更靈活。后期既可作為康養(yǎng)理療、早教中心、基礎(chǔ)醫(yī)美等經(jīng)營，也可作為餐飲店、藥店、書店等標(biāo)配業(yè)態(tài)，經(jīng)營業(yè)態(tài)更靈活，市場需求也更加穩(wěn)定。

　　除此之外，云漾濱江還將給所有商鋪提供排水，二樓增加電梯，更加方便業(yè)主的便利，也更加便利二樓商業(yè)的引流。

　　當(dāng)各大利好已然兌現(xiàn)，我們可以是建設(shè)者，也可以是旁觀者，但更應(yīng)該是抓住機(jī)會的共享者和投資者。最新消息，云漾濱江U活醫(yī)教街區(qū)旺鋪預(yù)計將于近期火熱上市，僅26席，欲購，請從速！

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