青島樓市限購限售政策定向松綁 5年限售變2年

　　青島樓市限購限售政策定向松綁

　　5年限售變2年,鼓勵改善需求入市

　　產權證滿2年即可上市交易、特定人群首套房不受戶籍、個稅、社保等限制……日前,青島市不動產登記中心主辦的“青島網上房地產”網站發(fā)布了“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規(guī)則,其中兩條活動規(guī)則松綁了部分人群的限購條件,對房產證滿5年限售條件也放寬至2年。

　　消費季推購房優(yōu)惠

　　鼓勵改善型住房需求

　　3月23日,為期100天的“2020青島百日萬店消費季”促消費活動啟動。根據《“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規(guī)則》,青島樓市限購和限售都有所松綁,鼓勵改善型住房需求,出售1套以上原有住房新購1套住房的,原有住房取得《不動產權證書》滿2年并辦理買賣合同網簽備案后或委托中介機構代理銷售并辦理委托代理合同網簽備案后,即可對新購住房的買賣合同予以網簽備案；在本市工作、符合人才條件的,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。符合落戶條件的在校大學生辦理落戶手續(xù)后,可享受本市戶籍人口購房政策。

　　2018年4月18日,青島發(fā)布限購政策,在青島市新購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產權證書》滿5年后方可上市交易。在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)(包括高新區(qū))范圍內,對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房;對在上述區(qū)域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其售房。

　　限購政策實施后,青島樓市熱度連續(xù)兩年下滑,這種跌跌不休的走勢在2020年并未迎來改觀,反而在疫情的影響下發(fā)生斷崖式下跌。青島網上房地產統計數據顯示,2020年2月青島新房成交共計2056套,環(huán)比1月份下降69.46％。同比2019年2月份,下降幅度為54.93％。二手房市場成交同樣下滑,2月青島市二手房網簽量906套,環(huán)比下滑74.68%。

　　定向松綁影響有限

　　或有更多積極政策出臺

　　今年3月17日,青島市人力資源和社會保障局推出“聚青行動計劃”,出臺十條舉措吸引大學生,其中在青高校在校大學生、國內(境)外高校?？萍耙陨袭厴I(yè)學年在校大學生可申請在青落戶。此次又出臺“符合落戶條件的在校大學生辦理落戶手續(xù)后,可享受本市戶籍人口購房政策”,兩條政策為在校大學生開了一條專屬購房渠道。

　　促進房地產健康發(fā)展,青島做了不少工作,3月份,青島曾在城陽區(qū)推出共有產權商品房試點政策。業(yè)內人士認為,城陽出臺的共有產權商品房,本質上是商品房序列,主要是為了吸納人才,符合條件的人才個人可以和企業(yè)按照相應比例共同持有產權,此外還有一個目的則是為了消化區(qū)內商品房存量,變相刺激房地產市場。

　　“這應該算是一個信號,樓市的持續(xù)下行不利于經濟的發(fā)展,確實需要政策的提振,后續(xù)應該會有更多的積極政策出來?！睒I(yè)內人士分析認為,疫情影響讓冰封的樓市雪上加霜,加速了各地限購松綁政策的出臺,但青島樓市此次限購和限售僅是定向松綁,限售的5年變2年并不是全部放開,而是有條件的,購房者必須賣掉一套房本兩年以上的住房才能新購一套,對改善型購房者和在校的應屆大學生等利好。此外該政策僅是在購房活動季期間,影響范圍也比較有限,但即便如此,這對于低迷的房產市場無疑也是一個大利好。

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　　轉自：齊魯晚報

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