房產(chǎn)大事件！首例“70年住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期” 按房?jī)r(jià)1/3收費(fèi)！

　　溫州現(xiàn)首例“住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期”，要交房?jī)r(jià)三成！

　　溫州最近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無(wú)法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發(fā)現(xiàn)，他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。

　　據(jù)報(bào)道，經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局初步排查，溫州市鹿城區(qū)內(nèi)即有600余宗(套）。而從去年開始，20年期限的這批住宅土地使用權(quán)到期或即將面臨到期。而且，這次市區(qū)一批上世紀(jì)90年代初期住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問(wèn)題，在全國(guó)可能也屬先例。

　　這一消息不僅震驚整個(gè)溫州房產(chǎn)市場(chǎng)，甚至全國(guó)人民都開始檢查自己買的房子的土地使用權(quán)。

　　全國(guó)網(wǎng)友都炸開了鍋

　　這篇新聞具有一定風(fēng)向標(biāo)意義。如果各地就此效仿......

　　100萬(wàn)買個(gè)房，住沒多久，就要交幾十萬(wàn)續(xù)費(fèi)……

　　花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了！

　　為何會(huì)出現(xiàn)上述問(wèn)題？

　　溫州市國(guó)土資源局土地利用管理處處長(zhǎng)張少清表示，1990年5月19日，國(guó)務(wù)院頒布了55號(hào)令《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(下簡(jiǎn)稱《條例》)，開始對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)行出讓制度。

　　當(dāng)時(shí)，為了順利推進(jìn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作，在不超過(guò)居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)，并交納相應(yīng)的土地出讓金額。

　　出讓年限到期后，應(yīng)當(dāng)如何續(xù)期？

　　張少清表示，在國(guó)家沒有具體實(shí)施細(xì)則的情況下，目前基層國(guó)土部門只能參照國(guó)有土地出讓的做法，先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格，根據(jù)單位地價(jià)或折算出樓面地價(jià)，算出總的土地出讓金，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。

　　其實(shí)，這個(gè)“產(chǎn)權(quán)”并不是從你買房之日計(jì)算，而是土地被拍賣后開始計(jì)算，所以那些二手房的有效期到底是多少，沒有多少人真正能明白。

　　100萬(wàn)買的房土地證要續(xù)期，為什么土地出讓金要30萬(wàn)左右？

　　張少清表示，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償有限期使用，是我國(guó)國(guó)有建設(shè)用地管理的基本制度。一般講，不同用途、區(qū)位、土地利用條件，以及不同使用年限的土地，其土地使用權(quán)價(jià)值是不同的。土地使用權(quán)評(píng)估也不是我們做的，是由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)做出來(lái)的。

　　舉個(gè)簡(jiǎn)單例子：

　　有個(gè)王阿姨就是買了這類房中一二手房，面臨同樣續(xù)費(fèi)而不解，國(guó)土局的領(lǐng)導(dǎo)耐心細(xì)致地對(duì)她做工作說(shuō)：買剩兩三年使用權(quán)的房子，好比開了10多年的二手車。所以，您當(dāng)初買房的時(shí)候，就好比用高價(jià)買了輛快報(bào)廢的二手車……

　　以普遍70年產(chǎn)權(quán)為準(zhǔn)，到時(shí)繼承你這筆遺產(chǎn)的人將是你的子女或?qū)O子孫女，他（她）為繼承這堆已經(jīng)70年的水泥磚瓦，將按那時(shí)房?jī)r(jià)的三分之一續(xù)費(fèi)……當(dāng)他（她）的子女或?qū)O子孫女又繼承時(shí)，再續(xù)費(fèi)……

　　在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓中，出讓年限不同，土地使用人需要繳納的出讓金也是不同的。所以在相關(guān)政策明確前，建議大家在住房的買賣過(guò)程中提前關(guān)注土地使用權(quán)年期的問(wèn)題，不要讓自己買虧了。

　　有網(wǎng)友問(wèn)：幾年前說(shuō)好的70年到期免費(fèi)續(xù)期哪去了？

　　政府從來(lái)沒說(shuō)過(guò)免費(fèi)續(xù)期?！段餀?quán)法》只說(shuō)到期后“自動(dòng)續(xù)期”，沒說(shuō)這個(gè)自動(dòng)是免費(fèi)給的。而《土地法》則說(shuō)土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。

　　天下可能有一兩頓免費(fèi)的午餐，但土地這事，還是現(xiàn)實(shí)點(diǎn)吧。

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　　轉(zhuǎn)自：房地產(chǎn)新視野

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