山東率先出臺(tái)健康住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則 將疫情防控內(nèi)容納入住宅建設(shè)

　　截至2019年，山東省城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)到37.1平方米，由住房短缺時(shí)期，進(jìn)入到存量房時(shí)代

　　首次明確非接觸功能要求，通過(guò)技術(shù)及智能手段，采用非接觸式門(mén)禁等設(shè)施，避免接觸交叉感染

　　住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9米的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯

　　受疫情影響，消費(fèi)者對(duì)健康人居環(huán)境需求大幅提高。1月13日，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開(kāi)媒體通氣會(huì)，對(duì)近日印發(fā)的《山東省健康住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》進(jìn)行解讀。該《導(dǎo)則》是國(guó)內(nèi)首個(gè)由政府部門(mén)推出的健康住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則，并首次將疫情防控內(nèi)容納入住宅建設(shè)。

　　首次明確非接觸功能要求

　　截至2019年，我省城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)到37.1平方米，由住房短缺時(shí)期，進(jìn)入到存量房時(shí)代?！暗芏嘧≌谛l(wèi)生條件、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑部品、室內(nèi)環(huán)境、性能質(zhì)量等方面，還存在很多不足。”省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處二級(jí)調(diào)研員王春杰坦言。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，80%受訪者把通風(fēng)和采光作為健康好房子的基本要求;70%受訪者把物業(yè)服務(wù)作為健康好房子的首要因素。

　　針對(duì)百姓的普遍需求，《導(dǎo)則》從戶內(nèi)空間、室內(nèi)環(huán)境、戶外空間、住宅建設(shè)等多維度明確有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并創(chuàng)新提出兼顧疫情防控、滿足老齡化、無(wú)障礙、非接觸等實(shí)際需求，探索居家醫(yī)養(yǎng)結(jié)合新模式，為醫(yī)療服務(wù)向家庭延伸提供支撐。

　　省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司四分院建筑師李磊介紹，《導(dǎo)則》首次明確非接觸功能要求，通過(guò)技術(shù)及智能手段，在小區(qū)、單元、地庫(kù)等入口采用非接觸式門(mén)禁，電梯梯控采用非接觸式設(shè)施，避免接觸交叉感染?！澳壳白〗ú恐挥嘘P(guān)于非接觸性節(jié)水器具方面的技術(shù)規(guī)定，此項(xiàng)要求填補(bǔ)了相關(guān)領(lǐng)域的空白。”

　　同時(shí)，《導(dǎo)則》突出住宅的衛(wèi)生防疫需求，明確住宅單元、地庫(kù)入口要預(yù)留封閉改造的可行性;強(qiáng)化樓電梯的防疫條件，預(yù)留紫外線消殺設(shè)備接口;保證公共垂直通風(fēng)道的通風(fēng)安全;落實(shí)定期清洗、消毒和水質(zhì)檢測(cè)措施。針對(duì)疫情防控常態(tài)化需要，對(duì)解決日常生活中的常見(jiàn)問(wèn)題，如防止地漏病毒傳播和廚房煙道串味、室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)、室內(nèi)管線維修、公共區(qū)域消殺、分類垃圾收集等均作出相關(guān)規(guī)定。

　　4層及以上新建住宅要有可容納擔(dān)架電梯

　　面對(duì)日趨嚴(yán)重的老齡化問(wèn)題，《導(dǎo)則》從住宅開(kāi)發(fā)層面提出解決我省老齡化問(wèn)題具體舉措，提升居住健康性、安全性和舒適度。

　　省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司建筑副總工王卓然介紹，在住宅空間體系方面，《導(dǎo)則》特別突出了無(wú)障礙功能，滿足群眾健康生活、居家養(yǎng)老、居家健身等在空間上的要求。

　　針對(duì)健康生活，《導(dǎo)則》在滿足住宅基本功能的基礎(chǔ)上，對(duì)玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間、臥室、儲(chǔ)藏間等提出細(xì)節(jié)要求，比如在設(shè)計(jì)時(shí)所有房間均做到自然通風(fēng)采光;每戶均設(shè)玄關(guān)，利用玄關(guān)組織收納、消殺等行為;衛(wèi)生間按功能進(jìn)行凈污分離;還特別提出了戶內(nèi)分類儲(chǔ)藏的要求，保證居家生活整潔衛(wèi)生。

　　針對(duì)居家養(yǎng)老，《導(dǎo)則》對(duì)有老年人和殘障人士使用的戶型提出了無(wú)障礙要求，包括輪椅使用空間要求。針對(duì)居家健身，《導(dǎo)則》提出建議利用起居室、陽(yáng)臺(tái)等場(chǎng)地，預(yù)留健身、康復(fù)空間，并對(duì)場(chǎng)所安全、降噪等提出技術(shù)要求，以解決疫情期間居民居家隔離缺少鍛煉以及老人生理機(jī)能衰退需進(jìn)行康復(fù)等問(wèn)題。

　　《導(dǎo)則》特別提出：四層及四層以上新建住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9米的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯?！霸诖嘶A(chǔ)上，我省還提出要有1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯這一更高功能要求，這也是首次在政府發(fā)布的規(guī)范性文件中出現(xiàn)。”王卓然說(shuō)。

　　淄博東營(yíng)臨沂將率先開(kāi)展試點(diǎn)

　　健康住宅，不僅是住宅本身內(nèi)外空間、環(huán)境、功能的健康，還包括住宅管理的健康?！秾?dǎo)則》的7個(gè)章節(jié)中專門(mén)有一章對(duì)“健康管理與物業(yè)服務(wù)”作出相關(guān)規(guī)定，突出通過(guò)智慧化科技手段，實(shí)現(xiàn)健康物業(yè)服務(wù)。明確小區(qū)宜搭建健康信息平臺(tái)，與戶內(nèi)配備的智能健康檢測(cè)一體化終端設(shè)備相連接，實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)平臺(tái)與居家報(bào)警、緊急求助等系統(tǒng)互聯(lián)互動(dòng)，提供及時(shí)、專業(yè)、精準(zhǔn)服務(wù)。

　　目前我省已有多家企業(yè)開(kāi)始進(jìn)行健康住宅的探索嘗試。魯商建筑設(shè)計(jì)有限公司副總經(jīng)理李文莉介紹，目前該企業(yè)已探索了非接觸的歸家動(dòng)線、無(wú)障礙的通行系統(tǒng)、能夠除霾殺菌的新風(fēng)系統(tǒng)、生活用水的凈化軟化系統(tǒng)、智能化的安保措施等等，從建筑空間設(shè)計(jì)、部品部件要求、設(shè)備配置、材料選用等方面的200多個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行品質(zhì)提升。此外，還探索通過(guò)提供健康數(shù)據(jù)的信息平臺(tái)和多項(xiàng)健康服務(wù)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)康養(yǎng)、醫(yī)療服務(wù)進(jìn)社區(qū)、進(jìn)家庭，全面關(guān)注業(yè)主的身心健康，提高居住舒適感。

　　省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)張國(guó)強(qiáng)告訴記者，《導(dǎo)則》并非強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)推動(dòng)我省健康住宅發(fā)展具有重要指導(dǎo)意義，適用于全裝修交付的新建住宅，既有住宅改造也可參照?qǐng)?zhí)行?！秾?dǎo)則》已于今年1月1日正式實(shí)施，下一步，我省還將加快完善《導(dǎo)則》配套技術(shù)文件，包括全裝修實(shí)施意見(jiàn)、健康住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、健康住宅項(xiàng)目認(rèn)證辦法等，并選取三家企業(yè)分別在淄博、東營(yíng)、臨沂三市開(kāi)展健康住宅項(xiàng)目試點(diǎn)，盡快形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。

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