山西整頓樓市：將對(duì)存在重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管

　　山西省整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，對(duì)逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面輿情較多等存在重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，將實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。

　　22日，記者從山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，該廳與山西省發(fā)展和改革委員會(huì)、山西省公安廳等九部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《山西省整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)實(shí)施方案》(下稱《方案》)，遏制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋交易、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的市場(chǎng)亂象。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，整治內(nèi)容包括：未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為；未取得土地和規(guī)劃許可即開(kāi)工建設(shè)和銷售，或者超規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致購(gòu)房人難以辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)；未按規(guī)定設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，收取的購(gòu)房款未全部進(jìn)入監(jiān)管專用賬戶；未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施等。

　　未按房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定如期交付、商品房交付使用時(shí)未按規(guī)定向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、將未經(jīng)竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的商品房交付使用，及實(shí)際交付房屋質(zhì)量、設(shè)備及裝修與購(gòu)房合同、廣告宣傳以及樣板房嚴(yán)重不一致，房屋存在滲漏、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題且不積極幫助業(yè)主解決等，也在整治范圍之內(nèi)。

　　房屋交易方面，整治內(nèi)容包括：未取得《商品房預(yù)售許可證》或不符合商品房銷售條件，向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)售款等費(fèi)用；售后包租或者變相售后包租銷售未竣工商品房；捂盤(pán)惜售，囤積房源，變相漲價(jià)；捆綁銷售車位、儲(chǔ)藏室；一房多賣(mài)；委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房；發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、虛假房源信息等。

　　整治內(nèi)容還包括，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房、以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用、套取或協(xié)助套取“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購(gòu)房、簽訂“陰陽(yáng)合同”非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)，及捏造散布漲價(jià)信息，非法侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金，強(qiáng)制提供代辦服務(wù)等。

　　住房租賃和物業(yè)服務(wù)方面，將主要整治：發(fā)布虛假房源信息或隱瞞房屋真實(shí)情況、違規(guī)開(kāi)展住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)、存在“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為，及擅自縮短租期、隨意提高租金、克扣租金押金等；未通過(guò)招投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)、挪用住宅專項(xiàng)維修資金、擅自改變物業(yè)管理用房用途、擅自利用物業(yè)共用部位經(jīng)營(yíng)并侵占收益等。

　　《方案》要求，各市要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域進(jìn)行全面排查，多渠道收集問(wèn)題線索，形成整治問(wèn)題清單。

　　同時(shí)，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整治、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書(shū)、銷號(hào)禁言等措施，并予以公開(kāi)曝光。

　　《方案》明確，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)牽頭組織實(shí)施整治工作，會(huì)同有關(guān)部門(mén)依職責(zé)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。對(duì)逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面輿情較多等存在重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，提升風(fēng)險(xiǎn)防范化解能力。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)新聞網(wǎng)

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