山西發(fā)布規(guī)范地產(chǎn)市場“三年方案”

　　10月21日，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部門正式印發(fā)《山西省整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動實施方案》（以下簡稱《方案》），內(nèi)容涉及規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、房屋交易、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等4個方面，按方案中的工作計劃，未來3年，我省百姓和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士深惡痛絕的亂象將得到遏制，我省房地產(chǎn)市場將逐步建立良好的市場秩序。

　　《方案》由山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省發(fā)展和改革委員會、山西省公安廳、山西省自然資源廳、國家稅務(wù)總局山西省稅務(wù)局、山西省市場監(jiān)督管理局、中國銀保監(jiān)會山西監(jiān)管局、山西省互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、山西省信訪局聯(lián)合發(fā)布。我省將通過各地新聞媒體、12345市民熱線等渠道，結(jié)合信訪案件，廣泛收集線索，形成整治問題清單，對有違規(guī)行為的房企、中介企業(yè)、物業(yè)企業(yè)等相關(guān)單位及從業(yè)者依法依規(guī)采取警示、約談、停業(yè)整治、吊銷營業(yè)執(zhí)照等措施，對涉嫌犯罪的相關(guān)人員移交司法機關(guān)查處。對逾期不償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面輿情多的重大經(jīng)營風(fēng)險企業(yè)，實施重點監(jiān)控，提升行業(yè)風(fēng)險防范化解能力。

　　建設(shè)、交付亂象得到遏制

　　今后，未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為；未取得土地和規(guī)劃許可即開工建設(shè)和銷售，或者超規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致購房人難以辦理產(chǎn)權(quán)證書；未按規(guī)定設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，收取的購房款未全部進入監(jiān)管專用賬戶；未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施等將得到遏制。

　　其次，在商品房交付使用中，經(jīng)常會出現(xiàn)一些問題，例如：未按房屋買賣合同約定如期交付；商品房交付使用時，未按規(guī)定向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》；將未經(jīng)竣工驗收或驗收不合格的商品房交付使用；實際交付房屋質(zhì)量、設(shè)備及裝修與購房合同、廣告宣傳以及樣板房嚴(yán)重不一致，房屋存在滲漏、裂縫等質(zhì)量問題且不積極幫助業(yè)主解決，這些問題將得到解決。

　　向變相收取定金、預(yù)售款說“不”

　　同時，為提高回款和銷售業(yè)績，個別樓盤在商品房銷售中存在不規(guī)范行為，傷害了業(yè)主的利益和知情權(quán)，這些情況將是此輪整治的重點內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定取得《商品房預(yù)售許可證》或不符合商品房銷售條件，向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)售款、“茶水費”等費用；捂盤惜售，囤積房源，變相漲價；一房多賣；委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房；未按照規(guī)定在銷售場所醒目位置一次性公開全部準(zhǔn)售房源及一套一標(biāo)，不標(biāo)明當(dāng)期銷售的房源情況及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；不標(biāo)明優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件、代收代辦費由消費者自愿選擇以及影響商品房價格的其他因素等。

　　中介串通開發(fā)商炒房將被嚴(yán)查

　　在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，亂象層出不窮。對于擾亂房地產(chǎn)市場的行為，未來三年將被嚴(yán)打。

　　此外，在房地產(chǎn)估價服務(wù)中，房地產(chǎn)估價機構(gòu)未按規(guī)定備案、未取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越備案等級承攬估價業(yè)務(wù)；出具虛假或者有重大差錯的評估報告，這些行為將被遏制。

　　租房嚴(yán)禁“高進低出”“長收短付”

　　住房租賃方面，三年內(nèi)將被嚴(yán)厲打擊的行為是：住房租賃企業(yè)未向政府主管部門提交開業(yè)報告即開展經(jīng)營；未按規(guī)定完整報送相關(guān)租賃信息，逃避監(jiān)管；發(fā)布虛假房源信息或隱瞞房屋真實情況；網(wǎng)絡(luò)信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責(zé)任；未按照合同約定，擅自縮短租期，隨意提高租金，克扣租金押金等手段強制驅(qū)趕住戶；違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務(wù)，以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用租金貸款；存在“高進低出”“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營行為；未按照規(guī)定明碼標(biāo)價。

　　物業(yè)霸王條款將消失

　　在物業(yè)服務(wù)中，個別房企和物業(yè)公司大權(quán)獨攬、蠻橫霸道，不按行業(yè)規(guī)定和操守服務(wù)業(yè)主，影響業(yè)主居住生活的幸福感，這些現(xiàn)象將得到遏制：開發(fā)建設(shè)單位未通過招投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金、未按規(guī)定辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)、擅自改變物業(yè)管理用房用途、擅自利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營并侵占收益；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)、公共收費停車及其他有償服務(wù)的收費項目、標(biāo)準(zhǔn)、方式和投訴電話等信息；超出合同約定或公示收費項目標(biāo)準(zhǔn)收取費用；物業(yè)服務(wù)合同依法解除或終止后，無正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項目。（張磊　薛建英）

　　轉(zhuǎn)自：山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

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