山西太原發(fā)布樓市“新九條”限購政策進(jìn)一步放寬

　　近日，太原市人民政府辦發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的若干措施》（太原樓市“新九條”），引起市民廣泛關(guān)注，相關(guān)信息及話題沖上網(wǎng)絡(luò)熱搜。針對市民和業(yè)內(nèi)人士提出的疑問，山西晚報記者對比了2022年5月出臺的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見》(并政辦發(fā)〔2022〕18號)（太原樓市“三十六條”），發(fā)現(xiàn)“新九條”對改善置業(yè)支持力度增加，太原樓市限購政策進(jìn)一步放寬。

　　據(jù)了解，該《措施》是對太原樓市“三十六條”的進(jìn)一步完善，涉及住房信貸政策、來并就業(yè)新市民購房、二手房交易轉(zhuǎn)讓條件等多個方面。

　　首付比例和貸款利率繼續(xù)降低首套房最低利率可降至3.7%

　　對于有剛性及改善住房需求的太原人來說，最關(guān)心的問題除了自己能不能買房，就是首付比例和貸款利率的高低。

　　太原樓市“三十六條”中提出，對購買首套新建商品住房的，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)住房按揭貸款首付比例按照20%執(zhí)行，降低貸款利率。當(dāng)時，多數(shù)銀行執(zhí)行首套房首付30%，利率為LPR（貸款市場報價利率）減去50BP（基點，一個BP為0.01個百分點）；二套房首付40%，利率為LPR加60BP。

　　而“新九條”，明確了在太原市購買新建商品住房，按照中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)政策下限執(zhí)行首套房和二套房最低按揭貸款首付比例和貸款利率。這意味著首套房首付比例降至20%，利率與之前一致；二套房首付比例降至30%，同時利率也有所下降。

　　山西晚報記者就上述問題咨詢了多家銀行，不同銀行對不同樓盤、不同業(yè)主的房貸政策均有差異，目前太原樓市最低利率為3.7%。“名下無房、無貸款、無購房記錄、無貸款記錄，首套房首付20%，利率最低能做到3.7%，具體情況要看發(fā)放貸款的分行怎么判斷。”一家國有銀行個貸部客戶經(jīng)理接受山西晚報記者市場調(diào)查采訪時介紹。記者了解到，貸款利率參考LPR報價，同時利率的標(biāo)準(zhǔn)還要結(jié)合貸款人自身條件、信用狀況等綜合判定，并非所有首房首貸客戶均按3.7%利率放款。

　　非太原戶籍居民購房門檻降低享受與太原市居民同等待遇

　　太原樓市“三十六條”支持剛性購房需求及改善型購房需求。其中，對于新市民、青年人來并工作生活的人群，如果購買首套新建商品住房的，不再要求提供落戶、社保、納稅等相關(guān)證明。另一重大舉措是山西中部城市群（包括太原、晉中、忻州、呂梁、陽泉5個城市）戶籍的居民家庭，在太原市城六區(qū)范圍內(nèi)擁有一套住房，購買第二套新建商品住房時，不再要求提供落戶、社保、納稅等相關(guān)證明。

　　在上述舉措上，“新九條”進(jìn)一步降低了購房門檻，即山西中部城市群區(qū)域內(nèi)居民以及來并就業(yè)的新市民，在太原購買商品住房的，在購房資格審核、商業(yè)銀行貸款、住房公積金貸款等方面，享受與太原市居民同等待遇。也就是說，非太原戶籍的居民購買首套、二套房均不需要提供落戶、社保、納稅等相關(guān)證明，且購房者選擇范圍更廣，不只局限新房，購買二手房也可享受同等政策。

　　放寬二手房交易限制時限經(jīng)適房也能上市交易

　　“滿二”“滿五”是中介時常提起的詞語，這與二手房購房者所付出的資金成本息息相關(guān)。多年來，太原一直實行“滿二”政策，即新購住房取得不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有證的，自取得不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證之日起滿兩年方可交易轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房首次上市交易，繼承、直系親屬間贈與和轉(zhuǎn)讓、債務(wù)糾紛房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，及居民實際入住多年因開發(fā)企業(yè)問題和歷史遺留問題延誤辦證導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有證取得不足兩年的，不受此項規(guī)定限制。

　　與“三十六條”相比，“新九條”首先放寬了限制時限：由自取得不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)之日起滿兩年，改為只要有不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，自辦理房屋網(wǎng)簽之日起滿兩年即可轉(zhuǎn)讓。

　　山西晚報記者采訪多家中介公司了解到，一般情況下，從購房者辦理房屋網(wǎng)簽之日起，到開發(fā)商為購房者順利辦下不動產(chǎn)權(quán)證，大概間隔三至五年，原政策需取得不動產(chǎn)權(quán)證后再等兩年，房子才可交易。多數(shù)房屋在拿到不動產(chǎn)權(quán)證時，辦理網(wǎng)簽一般已超過兩年，按“新九條”，網(wǎng)簽后即可交易相當(dāng)于新建商品房轉(zhuǎn)入二手房市場的交易時間提前了兩年，縮短了存量房的周轉(zhuǎn)上市周期。其次，新政減少了限售房屋的范圍，除了拆遷安置房之外，經(jīng)濟適用房首次上市交易也可以不受限制。

　　首房出租且納入保租房二房可享首房首貸政策

　　新政策鼓勵居民將閑置住房用于房屋租賃，這對有改善型住房需求的購房者是一大利好消息。

　　“新九條”提出，家庭名下唯一一套住房納入保障性租賃住房管理、簽訂5年以上租賃合同并備案、再次購買商品住房的，按首套房享受商業(yè)貸款等相關(guān)支持政策。家庭名下有二套住房，將其中一套住房納入保障性租賃住房管理、簽訂5年以上租賃合同并備案、再次購買商品住房的，按第二套住房享受商業(yè)貸款等相關(guān)支持政策。

　　此舉推進(jìn)太原建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，支持居民自愿將自有閑置住房用于保障性租賃住房，有效增加保障性租賃住房供給。另一方面，有改善需求的居民，家庭名下有一套住房的或有二套住房的，將一套住房用于保障性租賃住房的，可再購買一套住房，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。

　　同時，“新九條”還對商品房預(yù)售資金監(jiān)管、房企紓困、保租房籌集等多方面進(jìn)行了合理的政策優(yōu)化，助力太原樓市健康回暖，平穩(wěn)向上。

　　轉(zhuǎn)自：新華網(wǎng)

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