“這些年，聽到最多的就是，村里人都在買房。鄰居家兒子和兒媳在昆山買了房；隔壁大哥在蘇州買了房；還有一大部分人分別在市里、縣里和鎮(zhèn)上買了房；村北頭姓陳的都搬走了，只有一家沒有在外面買房；南頭咱老李家搬了大半了。”這是打工作家李若在《春節(jié)返鄉(xiāng)筆記》里的描述。
的確，在外打工的“村里人”，有了錢，最想做的事，少不了“買房”。
在安居客發(fā)布的《2017-2018返鄉(xiāng)置業(yè)報告》（以下簡稱報告）里，受訪人群中有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的人，占59%的比例。
但這近6成的人回鄉(xiāng)置業(yè)，并不是回到村子、鄉(xiāng)里買房子，而是在離鄉(xiāng)不遠的鎮(zhèn)上、縣城及市里。
這也是為什么，報告中新一線城市，尤其是蘇州、杭州、南京等城市，返鄉(xiāng)置業(yè)人群占比最高的原因。
事實上，“回鄉(xiāng)置業(yè)”作為伴隨改革開放、在外打工、衛(wèi)星城建設(shè)等一系列宏觀話題而生的現(xiàn)象，在近年漸成趨勢，并且在“春節(jié)”這個特殊的時刻被急速放大。
但到底是什么原因，讓“有錢沒錢，回家過年”這份習(xí)俗，還附加了“買房”這個高頻選項？
買房，就是為了成家
從開始一個人默默打拼，到一個人變成了兩個，再到可能面臨的3口甚至5口之家，買房成家就成了迫切的需要。當大城市的房價無法觸及，回鄉(xiāng)置業(yè)便成了打工族的重要選項。
《報告》顯示，在返鄉(xiāng)置業(yè)人群中，一半以上年齡超過30歲；單身人群只有19%。打工一族中，80%來自三四線城市及周邊城鎮(zhèn)，但近七成都在一、二線城市工作。
對于這近6成有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的人群，改善老人及孩子的生活條件，便是他們返鄉(xiāng)置業(yè)的首要原因。
安居客首席分析師張波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，買房是中國人根深蒂固的傳統(tǒng)觀念，當一二線城市買房壓力越來越大時，回家鄉(xiāng)買套房，就是一個雖不得已但必為之的選擇。
買房，只是一時沖動？
有趣的是，有回鄉(xiāng)置業(yè)的意愿，并不意味著有回鄉(xiāng)置業(yè)的需要。
就像作家李若描述的，“我有兩個弟弟，小弟還沒有對象。大概是覺得房子買在市里說出去好聽些，方便找對象，前兩年非要在市里買套房，買了也不住，到現(xiàn)在還沒裝修”。
大弟為什么買房呢？他說道：“你們都搬走了，獨留我在村里，我和誰玩呢？”
事實上，張波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，回鄉(xiāng)的打工族，春節(jié)過完后很多都會再回到大城市。從長遠來看，在租購并舉的政策下，有大批人的長期居住需求或能通過租房來解決，未來大城市的租房人群還會進一步增加，很多時候家里的房子并沒有用。“有時候，大家并沒有回家置業(yè)的需求，買套房只是沖動性消費，為了跟風、比較，或者為了實現(xiàn)‘有套房’的愿望”。
張波告訴記者，不少人往往回家前并無置業(yè)的想法。但中國不同城市和地區(qū)間的樓市差異很大，有時候兩地一比、懸殊的差異一現(xiàn)，就會沖動性購房。
當然，有人選擇返鄉(xiāng)置業(yè)也是有清楚需求的，如照顧家鄉(xiāng)父母、建設(shè)家鄉(xiāng)和回家生活等等，也正是在這些主客觀因素的共同作用下，越來越多人加入返鄉(xiāng)置業(yè)大軍，而“買住分離”的現(xiàn)象或也會更多地出現(xiàn)。
買房，因為城市需要
為什么回家買房？很多時候也是因為在城里買不了房。
新城控股高級副總裁歐陽捷告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，北上深等城市的高房價、高地價，正在擠出部分產(chǎn)業(yè)和人口，為更高端的產(chǎn)業(yè)和人口騰籠換鳥。
從海外經(jīng)驗看，通過大都市圈建設(shè)，較大的成本落差將引導(dǎo)一線城市的部分產(chǎn)業(yè)疏導(dǎo)到周邊衛(wèi)星城市，部分人口也將跟隨遷移。
而這時候，大家也會發(fā)現(xiàn)，我國不少衛(wèi)星城市的房價與一線城市房價，相差七八倍甚至十多倍。
《報告》顯示，一線城市返鄉(xiāng)置業(yè)的人群遷移主要流向周邊省市或省內(nèi)其他地方，其中從北京返鄉(xiāng)置業(yè)排名前三的城市分別是保定、天津、石家莊。
與此同時，在一線城市人口容量、就業(yè)機會趨于飽和的狀況下，新一線城市爆發(fā)出巨大的發(fā)展?jié)摿?。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年新一線城市經(jīng)濟發(fā)展迅猛，GDP增速普遍在8%左右，重慶更是超過10%，超過全國平均水平。并且新一線和二線城市也正大舉推出人才政策、購房補貼等諸多福利，這些都對人們回歸置業(yè)形成巨大的吸引力。
比如，重慶的高精尖人才可享受住房優(yōu)惠保障，安家補助最高200萬元；武漢規(guī)定非武漢戶籍個人憑“房票”可在武漢購買首套住房；南京的高層次人才購房首套不受戶籍限制，40歲以下本科生直接落戶買房等。
“這個時候人們就會把眼光從一線城市里調(diào)整出來。當技術(shù)的進步、設(shè)施的完善，尤其是國內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)的加速發(fā)展，未來我國高鐵將覆蓋全國80%以上的大城市。這些都在拉近‘漂一族’與家的距離，使得返鄉(xiāng)置業(yè)更加變得更加容易。”張波表示。
《報告》也顯示，從安居客返鄉(xiāng)置業(yè)報告統(tǒng)計的人群流入情況來看，2017年返鄉(xiāng)置業(yè)大省分別是江蘇、廣東和安徽，其中江蘇鹽城、蘇州及南通三城返鄉(xiāng)置業(yè)人數(shù)名列前茅。
新一線城市中，全國返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市前五名分別是重慶、蘇州、成都、武漢和南京；二線城市分別是南通、合肥、徐州、泉州和溫州；三線城市分別是鹽城、安慶、泰州和淮安、岳陽；四線城市則是六安、黃岡、阜陽、商丘和梅州。（記者吳若凡）
轉(zhuǎn)自：每日經(jīng)濟新聞
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