最近,北京市住建委執(zhí)法部門查處了12家房地產經(jīng)紀機構,原因是這些房地產經(jīng)紀機構發(fā)布違規(guī)房源信息。
這12家房地產經(jīng)紀機構是北京星之家房地產經(jīng)紀有限公司、北京麗茲行房地產顧問有限公司、百家樂(北京)房地產經(jīng)紀有限公司、北京金宣置地房地產經(jīng)紀有限公司、北京通合興業(yè)房地產經(jīng)紀有限公司、北京眾鑫憶客管理咨詢有限公司、北京嘉信寶業(yè)房地產經(jīng)紀有限公司、北京卓昊房地產經(jīng)紀有限公司、北京尚福家房地產經(jīng)紀有限責任公司、北京悅己家園房地產經(jīng)紀有限公司、北京佳慧偉業(yè)房地產經(jīng)紀有限公司、北京偉達置地房地產經(jīng)紀有限公司。
此輪查處引發(fā)了公眾對房租信息來源等相關話題的關注。
虛假房源泛濫
平臺審核不力
據(jù)《法制日報》記者了解,本次查處的違規(guī)房源信息主要涉及“升值潛力無限”“商住兩用”“學區(qū)房”“買一層送一層”“全款收房”等涉及虛假宣傳詞匯的房源信息。而這些信息主要在鏈家、我愛我家、麥田在線、21世紀不動產、網(wǎng)易、新浪、58同城、趕集網(wǎng)、安居客、百姓網(wǎng)、房天下等相關網(wǎng)站發(fā)布。
目前,部分房源信息發(fā)布平臺已經(jīng)將違規(guī)信息全部清空,但仍有部分平臺存在違規(guī)房源信息。
記者了解到,《房地產經(jīng)紀管理辦法》第二十五條明確規(guī)定,房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員不得有下列行為:(一)捏造散布漲價信息,或者與房地產開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號,操縱市場價格；(二)對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息,低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價；(三)以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務,誘騙消費者交易或者強制交易；(四)泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密,謀取不正當利益；(五)為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；(六)改變房屋內部結構分割出租；(七)侵占、挪用房地產交易資金；(八)承購、承租自己提供經(jīng)紀服務的房屋；(九)為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務；(十)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
據(jù)記者了解,在房產公司所發(fā)布的信息中,大多數(shù)違反了以上條例,而且平臺并沒有及時清除。
“消費者總是會被一些房屋信息的廣告噱頭所吸引,忽略了其是否真實可靠。常見房地產違規(guī)信息主要是指不真實、不準確、不完整,不及時、不公平和難以理解的信息或者誤導性信息,中介發(fā)布信息必須恪守真實性、準確性、完整性、及時性、公平性、合法性、易得性和易解性等。現(xiàn)在存在的最大問題是虛假廣告。”中國人民大學法學院教授、中國人民大學商法研究所所長劉俊海說。
平臺中介共擔責
監(jiān)督管理須加強
據(jù)記者了解,大多數(shù)房產中介公司都利用網(wǎng)絡平臺發(fā)布信息。
記者在趕集網(wǎng)上以“買一層送一層”為關鍵詞搜索,發(fā)現(xiàn)許多相關房源,但點開后并未看到詳細說明,也不能從提供的信息中準確得到“買一層送一層”的信息。在58同城,記者以相同關鍵詞搜索相關房源,發(fā)現(xiàn)大多數(shù)信息中并沒有相關優(yōu)惠信息,只是以此為噱頭吸引消費者點開相關房源信息。
那么,發(fā)布違規(guī)信息的中介和平臺又分別扮演著什么角色,雙方應該承擔什么樣的責任呢?
對此,劉俊海說,發(fā)布違規(guī)信息的中介和展示違規(guī)信息的平臺都有責任,因為中介是虛假信息的源頭,而平臺未經(jīng)認真審核就發(fā)布虛假信息,即使不是故意的,也有過失。電子商務法對這個問題有非常明確的規(guī)定,平臺違反了電子商務法。
劉俊海說,根據(jù)電子商務法第三十八條,電子商務平臺經(jīng)營者知道或者應當知道平臺內經(jīng)營者銷售的商品或者提供的服務不符合保障人身、財產安全的要求,或者有其他侵害消費者合法權益行為,未采取必要措施的,依法與平臺內經(jīng)營者承擔連帶責任。對關系消費者生命健康的商品或者服務,電子商務平臺經(jīng)營者對平臺內經(jīng)營者的資質資格未盡到審核義務,或者對消費者未盡到安全保障義務,造成消費者損害的,依法承擔相應的責任。所以發(fā)布違規(guī)信息的中介和展示違規(guī)信息的平臺要承擔相應的連帶責任。
此外,中國傳媒大學政治與法律學院法律系副主任鄭寧稱,房產信息是廣告,在互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布的房產信息是互聯(lián)網(wǎng)廣告。發(fā)布違規(guī)信息的中介是房產信息的廣告主,展示違規(guī)信息的平臺是廣告發(fā)布者。根據(jù)廣告法和《互聯(lián)網(wǎng)廣告管理暫行辦法》的規(guī)定,廣告主應當對廣告內容的真實性負責,廣告發(fā)布者應當對廣告盡到合理的審查義務。雙方都應當負有不發(fā)布違法信息的義務,不得虛假宣傳。
信息魚目混珠
用戶謹慎選擇
通過采訪,記者發(fā)現(xiàn)在很多情況下,互聯(lián)網(wǎng)平臺未對中介公司發(fā)布的信息進行審核,導致虛假信息發(fā)布,誤導了消費者。
劉俊海說:“如果中介提供虛假信息,導致買房子、賣房子或者出租房屋和承租房屋的消費者權益受損,這會構成欺詐行為。如果出現(xiàn)了因中介提供虛假信息而沒有租成或買成等相關損失,中介機構應承擔相關責任。”
劉俊海對記者稱,在58同城、趕集網(wǎng)、安居客等平臺上發(fā)布的“小產權房”“群租房”等違法違規(guī)房源信息,嚴重違反了《房地產經(jīng)紀管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》和《房屋租賃管理若干規(guī)定》等法律法規(guī)?；ヂ?lián)網(wǎng)信息平臺發(fā)布違法違規(guī)房源信息,還違反了《中華人民共和國網(wǎng)絡安全法》。
對此,鄭寧提醒,廣大用戶應當擦亮眼睛,辨別真假。用戶應當?shù)卿涀〗ú块T網(wǎng)站了解房產相關法律政策和房屋中介機構資質信息,增強違法違規(guī)信息識別能力；住建部門也要及時發(fā)布風險提示；政府監(jiān)管部門要加大執(zhí)法力度,依法處罰違法中介及互聯(lián)網(wǎng)平臺,主動為消費者搭建一個有序、健康的平臺。
劉俊海也建議,用戶首先要看清廣告,并且理智地對待廣告,不輕易相信虛假廣告,要做理性、科學、文明的消費者；第二,要認真簽合同,認真閱讀租賃合同上的條款,及時提出自己的疑問,如果不同意條款,可以找中介簽訂補充條款；第三,要從容地留存證據(jù),依法理性維權,如果在網(wǎng)上查到虛假信息,可以截屏留證據(jù),主動維護自己的權益。（記者 韓丹東 實習生 晏亦茜）
轉自：法制網(wǎng)
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