泛?？毓梢恢衅谄睋?jù)九成未兌付：正實施多項措施積極籌資金

　　9月10日，據(jù)彭博社報道，泛?？毓桑?00046.SZ）與投資人溝通，希望對將于10月到期的中票“15泛海MTN001”僅兌付10%，將其余未兌付部分置換成新券。置換新券期限為2年期或1+1年期（附回售權(quán)），票息調(diào)高至7.5%。

　　據(jù)公開資料顯示，前述的這筆期中票名稱為“泛?？毓晒煞萦邢薰?015年度第一期中期票據(jù)泛海控股股份有限公司2015年度第一期中期票據(jù)”，發(fā)行規(guī)模為32億元，期限5年，票面利率6.9%，自2015年10月14日起息，將于2020年10月14日付息。

　　對此，泛?？毓杀硎?，公司目前正在多措并舉采取各種方式，包括但不限于加大房地產(chǎn)項目銷售力度、新增融資、資產(chǎn)處置、加強項目引戰(zhàn)及金融股權(quán)引戰(zhàn)等各項措施積極籌措資金，保障中票兌付平穩(wěn)順利解決。同時，公司合理運用銀行間市場新推出的政策工具，積極溝通各中票持有人洽談債券置換業(yè)務(wù)。最終方案會充分考慮與持有人的溝通情況。

　　盡管泛?？毓杀硎驹诜e極和債券持有者積極洽談債券置換業(yè)務(wù)，但泛海資金流短缺的現(xiàn)狀卻再次顯現(xiàn)。

　　截至2019年，泛海控股的融資余額為833.92億元，平均融資成本8.64%。截至2020年6月末，泛?？毓蓪崿F(xiàn)營業(yè)總收入54.62億元，同比增長5.64%；資產(chǎn)負債率80.11%，較2019年末下降1.57%；手持貨幣資金204.64億元。

　　7月29日，泛?？毓稍读艘环萃顿Y者關(guān)系活動記錄表，稱正積極推動境外資產(chǎn)處置工作，以優(yōu)化資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)、減輕境外投資運營壓力。

　　泛?？毓煞Q，近年來公司一直致力于資產(chǎn)負債率，有息負債規(guī)模大幅降低。在非金融板塊方面，有息負債從2018年底的1102.51億元降至2019年底的738.83億元，資產(chǎn)負債率從2018年底的86.6%降至2019年底的81.39%。

　　按照泛?？毓膳叮陜?nèi)公司需要兌付的公開市場債務(wù)包括4億美元債、40億元私募債、32億元的中期票據(jù)等等。對于一年內(nèi)到期的債務(wù)，泛?？毓杀硎緦⒍啻氩⑴e、廣開渠道，積極有序地做好償付資金準(zhǔn)備。主要包括：協(xié)調(diào)加快政府一級開發(fā)資金返還款支付；協(xié)調(diào)加快融創(chuàng)的尾款支付；加快推動境外地產(chǎn)項目出售；加快民生證券老股轉(zhuǎn)讓落地；公司融資擔(dān)保物均為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，可爭取融資續(xù)期或開展新的融資；利用好公司現(xiàn)有的銀行授信以及發(fā)債額度。

　　從泛?？毓?020年半年報披露的信息顯示，目前泛海控股在境外的地產(chǎn)項目還剩下5個。分別為，美國夏威夷科琳娜1號地項目、美國夏威夷科琳娜2號地項目、美國夏威夷卡波雷西區(qū)項目、美國紐約南街80號項目和索諾馬項目。

　　值得一提的是，泛?？毓纱饲耙蛐排`規(guī)還遭到北京監(jiān)管局的警示。

　　9月9日，泛?？毓砂l(fā)布公告稱，近日，公司收到證監(jiān)會北京監(jiān)管局對公司采取警示措施的決定書，原因是公司接受關(guān)聯(lián)方無息財務(wù)資助，金額超過300萬元且超過公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)絕對值0.5%，而泛?？毓蓪Υ宋醇皶r披露、未履行董事會審議程序，違反了上市公司信息披露相關(guān)規(guī)定。故被監(jiān)管予以警示，并將違規(guī)行為記入誠信檔案。

　　泛?？毓梢恢睆娬{(diào)，公司持續(xù)推進由單一的房地產(chǎn)上市公司向金融、不動產(chǎn)、戰(zhàn)略投資綜合性上市公司轉(zhuǎn)型的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　2013年的年報顯示，泛海控股來自房地產(chǎn)行業(yè)的收入占比達78.25%，金融證券行業(yè)收入占比僅為17.97%。到了2020年上半年業(yè)績顯示，泛?？毓蓙碜苑康禺a(chǎn)行業(yè)的收入占比僅為5.33%，金融證券行業(yè)收入占比升至94.47%。

　　此外，今年1月份，經(jīng)中國證監(jiān)會核準(zhǔn)，泛?？毓伤鶎傩袠I(yè)分類也由“房地產(chǎn)”變更為“金融-其他金融業(yè)”。

　　然而，對于泛海控股來說，目前的金融行業(yè)尚且獨木難支。

　　2020年半年報顯示，泛海控股金融板塊實現(xiàn)營業(yè)收入 51.60 億元，同比增長 25.55%，在收入占比中接近95%。其中，信托行業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入8.56億元，同比增長22.28%；證券行業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入16.2億元，同比增長 14.4%；保險行業(yè)的收入達26.83億元，同比增長34.62%，在總收入中的占比達49.14%。

　　但保險業(yè)務(wù)的利潤卻仍舊無法和地產(chǎn)行業(yè)相比。

　　財報顯示，截至6月末，泛海控股來自保險行業(yè)的營業(yè)收入為26.83億元，運營成本高達26.64億元，毛利率僅為0.72%。2019年，泛?？毓杀ｋU行業(yè)收入44.10億元，營業(yè)成本同樣高達43.4億元，毛利率僅為1.59%，而同期房地產(chǎn)行業(yè)的毛利率則高達51.31%。（記者 李曉青）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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