作為一家商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)開發(fā)和精密機械制造雙主業(yè)上市公司，新光圓成董事會針對公司在2018上半年的表現(xiàn)于近日發(fā)布了經(jīng)營評述。在房地產(chǎn)行業(yè)集中程度持續(xù)提升，宏觀調(diào)控力度持續(xù)加大及去庫存、去杠桿壓力日趨增大的行業(yè)背景下，公司董事會及管理層認(rèn)真研判房地產(chǎn)行業(yè)走勢，及時調(diào)整經(jīng)營策略，經(jīng)營重心以"去庫存、保利潤、練內(nèi)功、強管控"為核心，積極以去庫存、去杠桿為主，控制拿地節(jié)奏，保證了公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體運營穩(wěn)定，取得了較好的經(jīng)營業(yè)績。報告期內(nèi)，工程機械行業(yè)整體景氣度向好，公司機械業(yè)務(wù)團隊抓住復(fù)蘇契機，積極拓展客戶增加訂單，并組織加班加點生產(chǎn)，生產(chǎn)及銷售均取得突破性業(yè)績。
一、核心競爭力分析——房地產(chǎn)業(yè)務(wù)
1、成熟的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗萬廈房產(chǎn)和新光建材城成立以來一直專注于房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)，擁有近15年的房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗，累計房地產(chǎn)開發(fā)面積近300萬平方米。經(jīng)多年專業(yè)積累，擁有經(jīng)驗豐富且穩(wěn)定的開發(fā)團隊，形成了成熟的業(yè)務(wù)流程和開發(fā)模式。目前，萬廈房產(chǎn)擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)證書，新光建材城擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)證書；且萬廈房產(chǎn)系義烏市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會"會長單位",為義烏本土房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)軍團隊。
2、多業(yè)態(tài)模式的戰(zhàn)略驅(qū)動萬廈房產(chǎn)、新光建材城開發(fā)樓盤涵蓋了多層及高層普通住宅的同時，注重社區(qū)銷售型配套服務(wù)，開發(fā)項目包括社區(qū)配套商業(yè)、大型綜合體商業(yè)、商業(yè)寫字樓、酒店式公寓、五星級酒店等多業(yè)態(tài)共存；多個項目提供了較為完善的社區(qū)兒童配套產(chǎn)品，順應(yīng)了城市適婚適育階段家庭的住房需求。豐富的產(chǎn)品業(yè)態(tài)也增強了公司在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的競爭力。
3、優(yōu)秀的管理團隊保障公司管理團隊均擁有一線地產(chǎn)公司任職的豐富工作經(jīng)驗及管理經(jīng)驗，管理理念成熟；為保證團隊綜合能力的發(fā)揮，公司注重人才梯隊搭建；對管理團隊實行分層級培養(yǎng)，通過組織內(nèi)部及外部培訓(xùn)提升團隊的管理及協(xié)作能力；同時為管理團隊儲備人員的發(fā)展制定了全方位發(fā)展計劃，保證了人員快速合理的補充及管理團隊整體高素質(zhì)的打造。
二精密機械加工業(yè)務(wù)公司長期致力于回轉(zhuǎn)支承等產(chǎn)品的自主研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，在技術(shù)積累、專業(yè)團隊、整體解決方案、質(zhì)量保障、技術(shù)支持體系等方面形成了較強的競爭優(yōu)勢和可持續(xù)發(fā)展能力。
1、本報告期的主要經(jīng)營業(yè)績：1、實現(xiàn)營業(yè)總收入10.43億元，同比增長8.82%,實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1.52億元，同比增長310.22%。
2、報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入7.53億元，各項目按計劃推進(jìn)。自2016年下半年以來，中央和各級地方政府逐步加大了對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度，陸續(xù)出臺遏制房價快速上漲的政策和措施，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了重大影響。2018年，房地產(chǎn)調(diào)控依然保持強勢，且去庫存、去杠桿壓力繼續(xù)增加。為此，公司積極應(yīng)對，各主要地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)和銷售按計劃進(jìn)行。其中義烏世茂中心住宅及酒店式公寓項目結(jié)算面積19,057.25平米，結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)收入4.77億元；杭州紫萱海悅商業(yè)中心項目于2018年6月27日正式開工建設(shè)；東陽紅椿名都住宅項目于2018年3月28日開盤銷售，住宅項目可售面積15,335.42平米，報告期末已售97.46%。報告期內(nèi)，公司繼續(xù)加大去杠桿力度，繼續(xù)進(jìn)行項目優(yōu)化調(diào)整，其中于2018年5月份將濱江新光壹品項目46%收益權(quán)以18.24億元對價轉(zhuǎn)讓，截止報告期末已收回投資15.35億元。
3、商業(yè)及酒店業(yè)務(wù)進(jìn)入平穩(wěn)運行狀態(tài)公司運營的"新光匯"商業(yè)中心于2017年4月21日正式對外營業(yè)。"新光匯"商業(yè)中心自開業(yè)以來，店柜出租率超過89.15%。公司的"義烏世茂香格里拉酒店"自2017年6月24日對外營業(yè)以來，客房入住率逐步升高，本報告期實現(xiàn)營業(yè)收入0.45億元。"新光匯"商業(yè)中心和"義烏世茂香格里拉酒店"是公司義烏世茂中心項目的配套業(yè)務(wù)，配套商業(yè)與酒店的互動經(jīng)營，逐漸形成世茂商圈，有助于提升世茂住宅項目的吸引力和價值。
4、機械業(yè)務(wù)銷售增長，整體實現(xiàn)扭虧為盈本報告期內(nèi)，工程機械行業(yè)復(fù)蘇明顯，工程機械產(chǎn)品的市場需求穩(wěn)步增長。公司機械業(yè)務(wù)的產(chǎn)品是工程機械配套產(chǎn)品，為此，公司充分利用品牌、技術(shù)、產(chǎn)能優(yōu)勢，抓住市場機遇，積極擴大生產(chǎn)，實現(xiàn)營業(yè)收入2.89億元，同比增長78.24%,機械業(yè)務(wù)整體盈利2312.33萬元，實現(xiàn)扭虧為盈。公司機械團隊研發(fā)的回轉(zhuǎn)支承產(chǎn)品，由于產(chǎn)品軸向跳動比小，質(zhì)量穩(wěn)定，成功被高端軍工產(chǎn)品采用，充分體現(xiàn)了公司的研發(fā)能力和制造質(zhì)量。
同時，公司注重內(nèi)部工藝和成本管控，注重質(zhì)量把控和提升，品牌和產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)一步得到市場的認(rèn)可；公司繼續(xù)加大高科技產(chǎn)品研發(fā)投入，所研制的新產(chǎn)品成功用于軍工雷達(dá)領(lǐng)域。
轉(zhuǎn)自： 華夏晚報
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