東莞開啟樓市松綁，58同城、安居客購房者咨詢量增多

近日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局官網發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產調控政策的通知》，宣布東莞市全域暫停實施商品住房限購政策，部分區(qū)域二手房不再限售。作為萬億GDP城市，東莞的這一動作引發(fā)了廣泛關注，樓市的松綁已從三四線城市逐漸拓展到強二線城市。

強二線城市開啟樓市松綁，小步快跑激發(fā)樓市活力

今年，東莞在樓市調控上開啟“小步快跑”，從年初至今進行了多次調整。2022年4月30日，東莞宣布自5月1日起恢復個稅購房政策，優(yōu)化人才購房和新入戶購房等政策。5月14日，東莞住建局出臺“莞七條”，將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年，限售期由3年調整為2年，另外多孩家庭，可以多購買一套住房。

東莞并非第一座松綁的“經濟強市”，在12月初，佛山發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產調控政策的通知》稱，對禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道區(qū)域暫停實施住房限購政策，上述區(qū)域購新房實行3年限售，這也意味著佛山全域放開了限購。

事實上，包括武漢、南京、鄭州在內的多座熱點城市，相繼出臺了市場需求端的松綁政策，新一輪的救市大潮已經開啟。同時，2023年春節(jié)將至，各地開發(fā)商也在摩拳擦掌，積極籌備促銷活動，力求借助春節(jié)時機實現(xiàn)一輪集中去化。

政策發(fā)力支持合理住房需求，未來半年市場企穩(wěn)趨勢明確

中國房地產經歷了二十多年的發(fā)展，大量的購房群體正在進入新一輪的住房需求提升環(huán)節(jié)，同時結合多孩家庭增多以及老齡化趨勢，都對改善提出了更高要求，今年已提出置換房產個人所得稅退還的相關政策，此類政策預計明年會有更多出臺，從稅費減免、門檻降低等多個維度來保障改善需求更有信心入市，這本身也是落實房住不炒，安居樂居的重點體現(xiàn)。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，此前在供給側的政策放松比較多，針對于房企的融資，信貸、債券、股權“三支箭”的整體的放松，對房企的紓困起到很好的作用。在需求側，現(xiàn)在強二線城市住房限購政策的調整，就是為了拉動需求端。需求包括了首次剛需，也包括了改善型置業(yè)，這些都符合國家在政策方面的要求。在“房住不炒”的背景下，合理的購房需求都應該得到保障。

從政策對市場的效力上看，佛山在購房新政發(fā)布后，首先迎來了關注度的提升。在58同城、安居客平臺上，限購解除一周后，南海區(qū)等熱門區(qū)域流量環(huán)比呈上漲趨勢，市場的實質性向好已然在路上。

在東莞解除限購后，58同城、安居客平臺上的一名東莞經紀人表示，受到疫情影響，部分房產經紀人在“陽康”恢復中尚未復工，政策發(fā)布后前來咨詢的購房者和業(yè)主增多，預計疫情過去后會看到市場的起色。張波認為，隨著12月開始疫情防控政策的不斷優(yōu)化，社會經濟面整體向好的大趨勢將體現(xiàn)得更為明顯，這對于需求側的入場會起到根本性拉動作用。未來半年內，房地產市場企穩(wěn)回升的趨勢將更為明確。

當前購房者的信心仍需要恢復，市場的起效仍然需要時間，明年隨著經濟整體走穩(wěn)，購房者信心不斷增強，結合支持剛性和改善需求政策在強二線城市的不斷釋放，預計二季度以后，效果才會體現(xiàn)出來。

佛山、東莞兩座大灣 “萬億級城市”的樓市政策轉向，加之全國范圍內多座強二線城市的住房限購政策進行了調整，也體現(xiàn)出2023年的市場風向，供需兩端將得以持續(xù)改善，進一步打開市場活躍度。

從城市來看，一二線熱點城市房價上漲的動力相對較強，隨著限購不斷放開，以及針對改善需求的政策不斷出臺，將可能首先迎來復蘇，這類城市的購房需求依然大量存在，一旦政策到拉，加之市場信心恢復，復蘇將可能表現(xiàn)比較強勁。

今年的房地產多次迎來高層的定調，重申“房地產是國民經濟支柱產業(yè)”，日前召開的中央經濟工作會議提及，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，也將推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

　　轉自：東方網企業(yè)

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業(yè)經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀