守正出奇 借風(fēng)破局 2022年中國(guó)房地產(chǎn)精裝修暨家居生態(tài)白皮書(shū)正式發(fā)布

2022年12月28日，《2022 第四屆地產(chǎn)家居大數(shù)據(jù)峰會(huì)-前宣會(huì)暨地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年度數(shù)據(jù)/白皮書(shū)線上發(fā)布會(huì)》于線上以直播形式順利召開(kāi)。

本次活動(dòng)全程得到歐瑞博全宅智能、A.O.史密斯、金牌廚柜、九牧廚衛(wèi)股份有限公司、德國(guó)貝朗衛(wèi)浴、科勒、海爾、海信日立、美的暖通等供應(yīng)鏈領(lǐng)域龍頭品牌供應(yīng)商的協(xié)辦和特別支持。

#1

年度白皮書(shū)發(fā)布

守正出奇 借風(fēng)破局

活動(dòng)伊始，首先由奧維云網(wǎng)副總裁李影女士發(fā)布《2022年中國(guó)房地產(chǎn)精裝修暨家居生態(tài)白皮書(shū)》，她提出今年的白皮書(shū)內(nèi)容分為上下兩篇，從個(gè)層面來(lái)解讀整個(gè)2022的波濤洶涌。

守正出奇：將從政策、行業(yè)、土地、市場(chǎng)、企業(yè)等不同維度捕捉市場(chǎng)新機(jī)遇、產(chǎn)品新優(yōu)勢(shì)

借風(fēng)破局：將從渠道、營(yíng)銷(xiāo)、消費(fèi)升級(jí)等角度為您做好戰(zhàn)略布局、需求分析以預(yù)估營(yíng)銷(xiāo)效果

李總提出——房地產(chǎn)處于調(diào)速換擋階段，行業(yè)進(jìn)入變革轉(zhuǎn)型期。

短期來(lái)看，疫情的反復(fù)不斷影響線下消費(fèi)者看房購(gòu)房行為，或打斷各區(qū)域復(fù)蘇節(jié)奏，影響需求釋放。預(yù)期是另一大影響因素，一方面是在經(jīng)濟(jì)下行之下，對(duì)自身收入預(yù)期不佳，另一方面房企信用事件、“斷供”影響對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，預(yù)期的下降或拉長(zhǎng)購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)間。

長(zhǎng)期來(lái)看，人口、城鎮(zhèn)化率、杠桿率、人均住房面積、供給側(cè)改革等方面也與前幾輪房地產(chǎn)周期存在諸多不同。

行業(yè)在大勢(shì)之下也將從“高增速”向“高質(zhì)量”轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)從“規(guī)模為王”向“產(chǎn)品為王”轉(zhuǎn)變，企業(yè)從“粗放式管理”向“精細(xì)化管理”轉(zhuǎn)變，高質(zhì)量、高效益、低負(fù)債的發(fā)展模式將成為新的主流。

中國(guó)全裝修/精裝修相關(guān)政策頒布數(shù)量及變化

在細(xì)數(shù)了全年政策推進(jìn)/規(guī)模走勢(shì)/精裝率結(jié)構(gòu)/城市變化/開(kāi)發(fā)商格局/配套部品特點(diǎn)后李總表示整體精裝修市場(chǎng)還在波動(dòng)向前階段中，可市場(chǎng)已邁入新發(fā)展階段。

在出奇篇章中，李總首先系數(shù)了廚房/衛(wèi)浴/智能三大場(chǎng)景化中的產(chǎn)品新趨勢(shì)以及配套化品牌新變化。

城市更新是騰籠換鳥(niǎo)，迎風(fēng)起航的新機(jī)遇。

她表示——我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程經(jīng)過(guò)近幾年的快速發(fā)展，重點(diǎn)一線城市城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過(guò)85%，重點(diǎn)城市存量住房再交易規(guī)模已達(dá)到新房交易規(guī)模的兩倍。國(guó)家層面 “管住總量、嚴(yán)控增量、盤(pán)活存量”的新型用地原則指導(dǎo)下，我國(guó)已從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代。

城市更新是構(gòu)建新發(fā)展格局、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的有效途徑，能夠助力城市功能的重新定位和城市功能的進(jìn)一步挖掘。

養(yǎng)老及醫(yī)療康養(yǎng)/產(chǎn)業(yè)園區(qū)/保障房是出奇的新機(jī)遇，在各個(gè)細(xì)分市場(chǎng)精耕細(xì)作將會(huì)有巨大收獲。

在白皮書(shū)發(fā)布環(huán)節(jié)的最后，李總為每一個(gè)在行業(yè)艱難前行中與奧維同行的伙伴致謝并引出圍繞舒適/廚電/智能/衛(wèi)浴四大品類(lèi)的年度復(fù)盤(pán)。

#2

舒適品類(lèi) 年度復(fù)盤(pán)

四大品類(lèi) 年度復(fù)盤(pán)

首先由奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)精裝研究負(fù)責(zé)人舍靜平帶來(lái)【舒適】品類(lèi)的年度復(fù)盤(pán)。

舍總提出——目前舒適家居的定義已經(jīng)從以風(fēng)水冷暖為代表的品類(lèi)，向舒適+智能的融合體發(fā)展，伴隨著“十四五”時(shí)期我國(guó)進(jìn)入新發(fā)展階段，人民對(duì)美好生活的向往呈現(xiàn)出多樣化、多層次、多方面的特點(diǎn)，給舒適家電的發(fā)展提出了新要求、新機(jī)遇，舒適家居在中國(guó)近幾年快速發(fā)展，但仍處在發(fā)展的初期階段，市場(chǎng)容量遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有飽和。預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)前景非常廣闊，屬于典型的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。目前業(yè)內(nèi)專(zhuān)家統(tǒng)計(jì)，舒適系統(tǒng)+智能家居的行業(yè)規(guī)模目前已達(dá)到7-8千億，未來(lái)會(huì)邁向萬(wàn)億級(jí)藍(lán)海。

歷年中國(guó)空調(diào)零售市場(chǎng)銷(xiāo)售額及同比變化

從空調(diào)單品零售市場(chǎng)角度來(lái)看：據(jù)奧維云網(wǎng)零售市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，空調(diào)銷(xiāo)量已連續(xù)三年下滑，銷(xiāo)額因漲價(jià)提結(jié)構(gòu)略有增長(zhǎng)，折射出的是內(nèi)生動(dòng)力不足。2022年受大環(huán)境經(jīng)濟(jì)下行、消費(fèi)者信心指數(shù)下降等影響，空調(diào)行業(yè)遭遇沖擊。相比于家用分體式空調(diào)這些年的大波動(dòng)，家用中央空調(diào)保持著穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，增長(zhǎng)前景明朗。

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從舒適品類(lèi)工程市場(chǎng)角度來(lái)看：2016-2019年中國(guó)精裝修市場(chǎng)經(jīng)歷高速增長(zhǎng)期，平均增速超過(guò)40%，2020年受疫情大環(huán)境影響同比下滑僅0.2%，市場(chǎng)基本持平；2021年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了史無(wú)前例的政策打壓，加上疫情波動(dòng)期影響，2022年市場(chǎng)不達(dá)預(yù)期，2022年1-10月精裝修開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)精裝套數(shù)119萬(wàn)套，同比-48%；

舒適部品正處于行業(yè)紅利期，配置率均保持持續(xù)上升趨勢(shì)，其中中央空調(diào)配置率近50%，熱水器、新風(fēng)系統(tǒng)配置率超過(guò)40%，凈水器超過(guò)20%，2018-2022年10月近五年時(shí)間，精裝市場(chǎng)舒適部品累計(jì)規(guī)模約1500萬(wàn)套，未來(lái)將會(huì)迎來(lái)長(zhǎng)足發(fā)展。

接下來(lái)舍總從1--10月時(shí)間維度，從各類(lèi)舒適品類(lèi)部品的品牌競(jìng)爭(zhēng)角度做出分析。

2022’1-10月精裝修市場(chǎng)中央空調(diào)TOP品牌競(jìng)爭(zhēng)格局

2022’1-10月精裝修市場(chǎng)中央空調(diào)TOP5品牌的市場(chǎng)份額合計(jì)為76.6%，同比下降5.0%，市場(chǎng)集中度稍有下降，TOP1品牌日立連續(xù)2年保持第一龍頭地位，2022年1-10月日立中央空調(diào)市場(chǎng)份額為23.6%，5萬(wàn)以上/㎡高端樓盤(pán)日立份額超30%。TOP10品牌較為穩(wěn)定與去年同期相比品牌保持一致，第一陣營(yíng)日立、美的份額遙遙領(lǐng)先，另外東芝、大金增速較明顯。

#3

廚電品類(lèi) 年度復(fù)盤(pán)

四大品類(lèi) 年度復(fù)盤(pán)

廚房場(chǎng)景（僅廚房大家電）

數(shù)據(jù)來(lái)源：奧維云網(wǎng)（AVC）全渠道推總數(shù)據(jù)

接下來(lái)是由奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)高級(jí)研究經(jīng)理劉彎彎帶來(lái)的廚電品類(lèi)全年復(fù)盤(pán)分享，她認(rèn)為——廚房場(chǎng)景是從單一的滿足一日三餐功能區(qū)域，逐漸演變?yōu)榧依镒罹呱缃粌r(jià)值的部分，悅己、社交與儀式感正在賦予廚房場(chǎng)景更豐富的意義。消費(fèi)者對(duì)于生活的熱愛(ài)也多點(diǎn)觸發(fā)廚房場(chǎng)景使用的新需求。

中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)廚電部品規(guī)模及配置率走勢(shì)

從精裝市場(chǎng)來(lái)看，2016-2019年中國(guó)精裝修市場(chǎng)經(jīng)歷高速增長(zhǎng)期，平均增速超過(guò)40%，2020年受疫情大環(huán)境影響同比下滑僅0.2%，市場(chǎng)基本持平；2021年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了史無(wú)前例的政策打壓，加上疫情波動(dòng)期影響，2022年市場(chǎng)不達(dá)預(yù)期，2022年1-10月精裝修開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)精裝套數(shù)119萬(wàn)套，同比-48%。

煙機(jī)作為標(biāo)配產(chǎn)品，配置率保持在95%以上，洗碗機(jī)作為廚電新興部品，配置率保持持續(xù)上升趨勢(shì)。2018-2022年10月近五年時(shí)間，精裝市場(chǎng)廚電累計(jì)規(guī)模超3000萬(wàn)套，其中洗碗機(jī)、一體機(jī)作為新興部品，未來(lái)將會(huì)迎來(lái)長(zhǎng)足發(fā)展。

2022’1-10月精裝修市場(chǎng)廚電總體TOP品牌競(jìng)爭(zhēng)格局

2022’1-10月精裝修市場(chǎng)廚電總體TOP5品牌的市場(chǎng)份額合計(jì)為84.9%，同比下降2.5%，市場(chǎng)集中度稍有下降。方太以市場(chǎng)份額34.3%位居TOP1。其中西門(mén)子、博世、卡薩帝增速明顯，同比分別上升1.9、3.1、1.8個(gè)百分比。

最后，她從廚電產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)、產(chǎn)品趨勢(shì)等多個(gè)層面對(duì)于行業(yè)發(fā)展方向做出分析并對(duì)于廚電品類(lèi)全年數(shù)據(jù)做出預(yù)測(cè)。

#4

衛(wèi)浴品類(lèi) 年度復(fù)盤(pán)

四大品類(lèi) 年度復(fù)盤(pán)

奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)家居產(chǎn)業(yè)行業(yè)研究總監(jiān)楊會(huì)會(huì)為伙伴們帶來(lái)了主題為《傳統(tǒng)品類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)加劇，新興賽道大有可為》的衛(wèi)浴品類(lèi)整體復(fù)盤(pán)。

楊老師認(rèn)為——隨著頭部品牌產(chǎn)品像中低端市場(chǎng)延伸，外加原材料漲價(jià)、人工成本增加、環(huán)保整改壓力加大等因素，低端衛(wèi)浴市場(chǎng)中設(shè)備技術(shù)落后、環(huán)保設(shè)施尚未完善的企業(yè)講面臨被整合的風(fēng)險(xiǎn)，衛(wèi)生潔具行業(yè)集中度有望進(jìn)一步得到提升。

中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)衛(wèi)浴部品規(guī)模及配置率走勢(shì)

近三年累計(jì)規(guī)模

從精裝市場(chǎng)來(lái)看，2016-2019年中國(guó)精裝修市場(chǎng)經(jīng)歷高速增長(zhǎng)期，平均增速超過(guò)40%，2020年受疫情大環(huán)境影響同比下滑僅0.2%，市場(chǎng)基本持平；2021年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了史無(wú)前例的政策打壓，加上疫情波動(dòng)期影響，2022年市場(chǎng)不達(dá)預(yù)期，2022年1-10月精裝修開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)精裝套數(shù)119萬(wàn)套，同比-48%；

衛(wèi)浴部品隨著大盤(pán)起伏，但智能衛(wèi)浴正處于行業(yè)紅利期，配置率保持持續(xù)上升趨勢(shì)，智能坐便器配置率近30%，2020-2022年10月近三年時(shí)間，精裝市場(chǎng)衛(wèi)浴部品累計(jì)規(guī)模約3300萬(wàn)套，智能坐便器160萬(wàn)套，未來(lái)將會(huì)迎來(lái)高增長(zhǎng)趨勢(shì)。

在各衛(wèi)浴品類(lèi)分析之后，楊老師對(duì)于2022全年數(shù)據(jù)也做出了預(yù)判，他認(rèn)為——

2022年市場(chǎng)尚未恢復(fù)至疫情前水平，整體市場(chǎng)有待消費(fèi)信心恢復(fù)后，緩慢增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)規(guī)模在150萬(wàn)套，全年同比-48%；目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)失去高投資屬性及高增長(zhǎng)趨勢(shì)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)定緩慢增長(zhǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)，從當(dāng)下來(lái)看，正處于市場(chǎng)轉(zhuǎn)折期，總體市場(chǎng)回正還需要市場(chǎng)緩慢恢復(fù)期。預(yù)計(jì)全年精裝修市場(chǎng)衛(wèi)浴部品規(guī)模累計(jì)732萬(wàn)套，智能坐便器43萬(wàn)套。

#5

智能家居 年度復(fù)盤(pán)

四大品類(lèi) 年度復(fù)盤(pán)

奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈研究總監(jiān)黨山清從智能家居整體行業(yè)分析，智能家居精裝修市場(chǎng)以及趨勢(shì)預(yù)判三個(gè)緯度帶來(lái)了《品牌逐鹿乾坤未定智能家居大有可為》的智能家居品類(lèi)分析。

近三年中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)

智能部品規(guī)模及配置率走勢(shì)

從精裝市場(chǎng)來(lái)看，2016-2019年中國(guó)精裝修市場(chǎng)經(jīng)歷高速增長(zhǎng)期，平均增速超過(guò)40%，2020年受疫情大環(huán)境影響同比下滑僅0.2%，市場(chǎng)基本持平；2021年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了史無(wú)前例的政策打壓，加上疫情波動(dòng)期影響，2022年市場(chǎng)不達(dá)預(yù)期，2022年1-10月精裝修開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)精裝套數(shù)119萬(wàn)套，同比-48%。

智能家居作為新興產(chǎn)品，配置率保持上升趨勢(shì)，2020-2022年10月近三年時(shí)間，精裝市場(chǎng)智能家居累計(jì)規(guī)模超1200萬(wàn)套，其中智能家居系統(tǒng)配置率為13.2%，較去年提升近4個(gè)百分比，未來(lái)將會(huì)迎來(lái)長(zhǎng)足發(fā)展。

2022’1-10月精裝修智能家居系統(tǒng)市場(chǎng)TOP5品牌的市場(chǎng)份額合計(jì)為37.8%，同比下降13.4%，與去年同期相比，博聯(lián)、海爾、狄耐克、良信、華為、控客進(jìn)入了TOP排名，而安居寶、星網(wǎng)銳捷、安心加、小度、天貓精靈、小米退出了TOP品牌。

最后，黨老師從全年預(yù)測(cè)層面做出判斷——2022年市場(chǎng)尚未恢復(fù)至疫情前水平，整體市場(chǎng)有待消費(fèi)信心恢復(fù)后，緩慢增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)規(guī)模在150萬(wàn)套，全年同比-48%。奧維認(rèn)為目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)失去高投資屬性及高增長(zhǎng)趨勢(shì)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)定緩慢增長(zhǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)，從當(dāng)下來(lái)看，正處于市場(chǎng)變革轉(zhuǎn)型期，市場(chǎng)邁入新發(fā)展階段，總體市場(chǎng)回正尚需時(shí)日。預(yù)計(jì)全年精裝修市場(chǎng)智能家居部品規(guī)模累計(jì)158.5萬(wàn)套。

2022-2023年將是整個(gè)中國(guó)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)最激烈脫變與生長(zhǎng)的階段。一方面，外部客觀環(huán)境在眾多不確定因素下，需求地產(chǎn)及家居企業(yè)迎難而上主動(dòng)求變，尋求屬于行業(yè)及企業(yè)的確定性；另一方面，消費(fèi)需求帶來(lái)巨大變化，更需企業(yè)敏銳地迎接新的挑戰(zhàn)，捕捉新的機(jī)遇，在不斷的自我迭代中尋求與市場(chǎng)趨勢(shì)的趨同。每一次危機(jī)，都隱藏著全新機(jī)遇。

我們信守“規(guī)格 質(zhì)量 安全”三重保障，采用線上+線上雙驅(qū)動(dòng)方式，舉辦《2022 第四屆地產(chǎn)家居大數(shù)據(jù)峰會(huì)-前宣會(huì)暨地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年度數(shù)據(jù)/白皮書(shū)線上發(fā)布會(huì)》并暫定于2023年3月舉辦《第四屆地產(chǎn)家居大數(shù)據(jù)峰會(huì)》線下論壇。屆時(shí)，歡迎朋友們的到來(lái)和我們一同馭數(shù)據(jù)、贏未來(lái)！

　　轉(zhuǎn)自：永州新聞網(wǎng)

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