地產(chǎn)突圍：粵海置地的人文信念

　　去年全球面對(duì)各種經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn),內(nèi)地房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)蔓延的背景下,粵海置地強(qiáng)化產(chǎn)品交付力,降本增效優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu),租售并舉布局大灣區(qū),三大舉措取得了良好的成效。

　　在市場(chǎng)陰晴不定的2023年,粵海置地業(yè)績(jī)表現(xiàn)卻頗為搶眼:2023年度綜合收入約38.77億港元,較上年度增加約181.4%;物業(yè)簽約面積為274,000平方米,同比增加62.1%;物業(yè)交付總樓面面積為222,000平方米,同比增加192.1%?；浐Ｖ玫匾元?dú)特的運(yùn)營模式成功突圍,獲得業(yè)績(jī)和口碑的雙豐收。(數(shù)據(jù)來源:粵海置地官方公眾號(hào))

　　穩(wěn)健的經(jīng)營信念,長(zhǎng)期主義精神始終貫穿項(xiàng)目開發(fā)周期,讓粵海成為高品質(zhì)交付的典范。對(duì)于粵港澳大灣區(qū)很多人來講,入住粵海項(xiàng)目、持有粵海物業(yè)就是為自己人生、家人生活及資產(chǎn)安全建立了護(hù)城河?；浐Ｖ玫匾蚱渌鶢I造的生活形態(tài),所創(chuàng)造的物業(yè)價(jià)值,所倡導(dǎo)的人文生活信念,非傳統(tǒng)的運(yùn)營模式,從容穿越周期,收獲越來越多的擁躉。

　　我們經(jīng)歷了狂飆突進(jìn)的二十年,經(jīng)濟(jì)飛速增長(zhǎng),財(cái)富爆發(fā)式聚集,地產(chǎn)行業(yè)炙手可熱,大規(guī)模、快速滾動(dòng)地搞開發(fā),房子蓋出來也不愁賣,很多人通過“炒房”一夜暴富,但房子里的生活卻一片“荒蕪”——這是當(dāng)下很多房企陷入困境的重要原因之一。

　　地產(chǎn)走出困境,需要在每一個(gè)項(xiàng)目中注入長(zhǎng)期主義的基因,植入人文精神。不斷開發(fā)新項(xiàng)目固然可喜,但是粵海置地亦致力于將已建成的項(xiàng)目運(yùn)營好。持續(xù)不斷實(shí)現(xiàn)生活價(jià)值,才是“生活方式運(yùn)營商”的根本邏輯,也是粵海能在困境中實(shí)現(xiàn)突圍的根本原因。

　　在地產(chǎn)狂熱、急功近利的時(shí)代,粵海置地深知長(zhǎng)期主義、人文精神對(duì)于地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營重要性,“人文為本”是其不變的信念。從1991年由番禺·麗江花園開始倡導(dǎo)“詩意的棲居”,到走出番禺邁進(jìn)珠三角不同城市,粵海置地始終在“人文地產(chǎn)”領(lǐng)域保持著先行者的地位。

　　33年前,當(dāng)市場(chǎng)上都只是單體樓、或者簡(jiǎn)單的小區(qū)管理,粵海就率先把香港先進(jìn)的社區(qū)管理帶入國內(nèi),以美善相隨的文化孕育了番禺麗江花園的一方水土,吸引近90個(gè)國家200余位外籍人士定居這里。經(jīng)歷了三十多年,番禺麗江花園幾乎每年都會(huì)舉辦大型社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)、藝術(shù)節(jié),一辦就是二十多屆,是“廣州最具文化氛圍的大型社區(qū)之一”,業(yè)主真正在這里實(shí)現(xiàn)了“詩意的棲居”。

　　其后開發(fā)的粵海拾桂府、粵海壹桂府、桂府壹號(hào)等作品,將粵海置地人文理念提升到更高層面,高品質(zhì)的交付標(biāo)準(zhǔn)與城市人文特色、推陳出新的社區(qū)場(chǎng)景營造等都成為粵海置地的標(biāo)簽與名片;再到粵海云港城、江門粵海城、深圳粵海城等城市綜合體、更新項(xiàng)目,引領(lǐng)城市人文發(fā)展,還原人文生活底色,成為城市建設(shè)發(fā)展中的榜樣。

　　如今,粵海置地已從最初的“地產(chǎn)開發(fā)商”,向“城市綜合開發(fā)專家”、“生活方式運(yùn)營商”轉(zhuǎn)變。這一轉(zhuǎn)變,需從土地的原點(diǎn)說起。

　　人文信念是如何融入到地產(chǎn)開發(fā)?粵海置地汲取在地人文養(yǎng)分,滋養(yǎng)城市生活,從以下五個(gè)方面筑就人文信念。

　　對(duì)土地的尊重,是基于對(duì)土地的熱愛。在開發(fā)過程中,粵海置地注重城市土地的可持續(xù)發(fā)展,最大可能的合理高效利用土地資源,滿足居住、商業(yè)、休閑等不同功能的需求。同時(shí),在開發(fā)過程中尊重并保護(hù)歷史遺跡和文化建筑,讓在地人文得到承續(xù)。

　　理解源自于對(duì)當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情、歷史脈絡(luò)的深刻解讀并保留當(dāng)下的記憶。從文化研究開始,深入項(xiàng)目所在地的歷史背景、文化特色和地方傳統(tǒng),確保項(xiàng)目開發(fā)與當(dāng)?shù)匚幕嗳诤稀?/p>

　　通過粵海置地對(duì)品質(zhì)的追求,以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)創(chuàng)造一座又一座城市標(biāo)桿產(chǎn)品。高端品質(zhì)與深厚人文的結(jié)合創(chuàng)造,呈現(xiàn)出國際前沿的生活質(zhì)感,同時(shí)又蘊(yùn)含著文化肌理與精神歸宿。

　　通過項(xiàng)目融入城市,注入活力,成為文化地標(biāo)與精神地標(biāo)。在建筑設(shè)計(jì)和規(guī)劃中,融入地方特色元素,如使用當(dāng)?shù)夭牧?、借鑒地方建筑風(fēng)格等,以增強(qiáng)項(xiàng)目的地域特色。

　　為社會(huì)、人民創(chuàng)造美好生活,最終兌現(xiàn)創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠?、開發(fā)、共享的新發(fā)展理念,發(fā)展壯?城市群和都市圈,全?提升城市品質(zhì)。

　　粵海置地的品牌、產(chǎn)品、人文信念與運(yùn)營方式,真正經(jīng)受了市場(chǎng)的考驗(yàn),映射出人文社區(qū)開發(fā)運(yùn)營的優(yōu)勢(shì),更是一種有別于傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式的成功。品質(zhì)保障、保值增值、人文溫度等特點(diǎn)賦予了粵海項(xiàng)目的強(qiáng)大號(hào)召力,越來越多的客戶忠誠于粵海品牌,每逢新品入市都令市場(chǎng)趨之若騖。

　　粵海置地既推動(dòng)著城市生活的偉大理想,也兼顧社區(qū)居民的微小日常。人文為本,關(guān)照人的感受、情感、精神,上升為人們最理想居住、生活、聚會(huì)的精神歸宿。粵海置地作為大灣區(qū)人文生活樣板,不僅傳承,更是發(fā)展,人文信念生生不息!

　　從本質(zhì)上來說,粵海置地在挑戰(zhàn)中的突圍與穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì),代表了一種新的生活方式、生活態(tài)度以及新的社區(qū)營造理念的勝利。在人文旅游地產(chǎn)領(lǐng)域,持續(xù)制造話題的阿那亞,通過服務(wù)和運(yùn)營,從物質(zhì)、情感和精神三個(gè)方面,關(guān)照人的需求和內(nèi)心,給客戶提供一整套生活方式體驗(yàn)。生活的幸福感,便是人文信念的最終產(chǎn)物。

　　阿那亞十年只開發(fā)了六個(gè)項(xiàng)目,粵海置地33年只在粵港澳大灣區(qū)城市群深耕,這是它們穩(wěn)健的一面,市場(chǎng)自然會(huì)犒賞長(zhǎng)期主義者的堅(jiān)守;尊重在地文化,尊重人的感受,滿足人文迭代需求,這是它們創(chuàng)造性的一面,客戶只忠誠于他們內(nèi)心認(rèn)同的產(chǎn)品。

　　粵海置地成長(zhǎng)的33年,貢獻(xiàn)給行業(yè)的除了更具品質(zhì)的產(chǎn)品之外,更是貢獻(xiàn)了一種“人文為本”理念。這種理念的傳播,為推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步、提升生活品質(zhì)、營造優(yōu)質(zhì)生活方式和社會(huì)互動(dòng)等產(chǎn)生了積極影響。不管世界如何變化,在粵海的社區(qū)中總是可以找到生活的真諦。

　　有人說“在粵海的項(xiàng)目中找到了久違的松弛感”,當(dāng)然粵海置地人文基因也不是一天長(zhǎng)成的。沒有33年的凝練,何來舉重若輕的運(yùn)營力?沒有33年的深耕,何來對(duì)大灣區(qū)人文的透徹洞察?沒有33年的錘煉,何來持續(xù)穩(wěn)定高標(biāo)準(zhǔn)的交付力?

　　在番禺麗江花園,粵海營造了一種讓老廣人醉心的生活方式。這里有都市中罕見的自然生態(tài)系統(tǒng)——內(nèi)在生態(tài)系統(tǒng)的完美固然可貴,內(nèi)外兼修的相生相融才是彌足珍貴的:在麗江花園里面,有原生態(tài)的熱帶雨林植物、數(shù)十年的樹木叢林、優(yōu)雅閑適的醉心湖,建筑像是生長(zhǎng)在自然里。社區(qū)通過茂密的綠蔭與外部接壤,連通環(huán)繞片區(qū)的河道,內(nèi)外并無明顯的區(qū)別,自然生態(tài),城市人文,和諧為一,這就是粵海的人文信念。

　　在廣州粵海壹桂府,除了對(duì)都市生態(tài)的尊重,粵海更重塑了城市文化記憶,讓千年商都的人文風(fēng)尚有了鮮活的印記。建筑融入了嶺南特有的趟櫳門、滿洲窗、鑊耳墻、沿街騎樓等元素。對(duì)于這座擁有豐厚歷史、中西合璧的商貿(mào)之城而言,它們都是不可或缺的城市印記。梳理街巷肌理,提煉充滿市井百態(tài)生活氣息的傳統(tǒng)建筑符號(hào),重塑文化記憶,轉(zhuǎn)化為具有現(xiàn)代意義的生活價(jià)值,這就是粵海的人文信念。

　　在深圳粵海城,粵海置地在城市更新中更尊重人文價(jià)值的承續(xù),保留了金威啤酒廠的原發(fā)酵罐,活化歷史記憶,打造深圳首個(gè)“工業(yè)文明體驗(yàn)館”。這里辦公、商業(yè)、文化、居住與自然形成一個(gè)相互交融的人文場(chǎng)域,這里有記憶里的深圳奮進(jìn)史,也有向未來的國際質(zhì)感。人們能夠無時(shí)不刻地感受到城市中應(yīng)有的人文氣息,這就是粵海的人文信念。

　　在江門粵海城,這里曾是亞洲最大的甘化糖廠,代表的是江門傳統(tǒng)工業(yè)發(fā)展最鼎盛、最輝煌的時(shí)代。2020年,粵海以“生態(tài)修復(fù)、城市修補(bǔ)”為基調(diào)帶來了甘化工業(yè)區(qū)的復(fù)興,打造集粵海濱江藝術(shù)公園、甘化廠博物館等為一體的濱江綜合體,通過獨(dú)特歷史文化屬性的城市綜合體以及江門文化地標(biāo)作品,為城市空間創(chuàng)造出豐富可感、活力多元的新價(jià)值,這就是粵海的人文信念。

　　在粵海云港城,粵海置地再次展現(xiàn)出強(qiáng)大的整合運(yùn)營力:一座集自然、住宅、辦公、商業(yè)、交通樞紐于一體的垂直綜合體,擁有和其他項(xiàng)目全然不同的底蘊(yùn)。其豪宅產(chǎn)品桂府壹號(hào)一經(jīng)推出,就連續(xù)霸榜廣州千萬級(jí)豪宅榜單。

　　粵海云港城深知人的價(jià)值,少建一棟樓,筑造了一座獨(dú)棟的下沉式人文會(huì)所。云山幽境,嶺南人文,塔尖際會(huì),這里聚集了極具影響力的社會(huì)精英。如果把他們的資產(chǎn)加總起來,那會(huì)是一個(gè)非?？捎^的數(shù)字,然而比資產(chǎn)更為重要的是他們的影響力、對(duì)社會(huì)產(chǎn)生的貢獻(xiàn),他們用精神和理念影響、改變了一個(gè)城市的精神世界?；浐Ｔ聘鄢仟q如一片人文沃土,為影響力階層的成長(zhǎng)提供了最好的土壤,同時(shí)也引發(fā)了一個(gè)階層的向往。這也是粵海的人文信念。

　　當(dāng)我們?cè)谡務(wù)撐飿I(yè)價(jià)值時(shí),首要考慮的必然是它是否能與城市發(fā)展共榮共生,而其中價(jià)值邏輯,便是這座城市的人文共識(shí)。在大灣區(qū),粵海置地長(zhǎng)期深耕核心城市,持續(xù)洞悉價(jià)值走向,不斷賦能生活理想,堅(jiān)持與城市共同成長(zhǎng),為城市品牌增值,營造城市活力和價(jià)值持續(xù)增長(zhǎng)。粵海置地所在,就是人文風(fēng)尚所在,就是城市價(jià)值所向。

　　人文信念,滋養(yǎng)著城市生活,也反哺著粵海品牌?；浐Ｖ玫孛恳淮涡庐a(chǎn)品的推出,都是對(duì)過去的總結(jié)、傳承與創(chuàng)新,以及對(duì)未來的領(lǐng)先。正是因?yàn)橛腥绱藞?zhí)著信念,粵海的品牌形象得到社會(huì)各界人士的贊譽(yù),其物業(yè)成為眾多精英名流向往的居所。

　　隨著城市發(fā)展,人們對(duì)人文生活提出了更高要求。城市居民渴望體驗(yàn)不同的文化,包括藝術(shù)、音樂、戲劇等多種形式的文化交流;人們對(duì)歷史建筑和文化遺產(chǎn)的保護(hù)意識(shí)增強(qiáng),希望在現(xiàn)代化進(jìn)程中保留城市的歷史風(fēng)貌。居民希望更加積極地參與社區(qū)事務(wù),對(duì)社區(qū)的歸屬感和參與感有更高的期待。總之,人們?cè)谧非蟾S富的精神生活。而這,正式粵海置地一直倡導(dǎo)的人文信念。

　　從1992年的麗江花園首發(fā),到2024年粵海云港城持續(xù)引領(lǐng)市場(chǎng);從廣州到佛山、中山、珠海、江門、惠州、深圳,不同的城市不同的產(chǎn)品形態(tài),粵海置地始終延續(xù)著統(tǒng)一的人文調(diào)性。33年時(shí)間,粵海置地用品質(zhì)筑造城市氣質(zhì),以人文容納生活歸宿,構(gòu)建了獨(dú)特的生活方式和價(jià)值觀,擁有一批忠實(shí)的品牌擁護(hù)者。

　　未來十年,粵海置地的人文信念將在粵港澳大灣區(qū)得到更強(qiáng)勁的價(jià)值支撐。因?yàn)榛浐Ｖ玫貙Ｗ⒂诔鞘泻诵膮^(qū)域開發(fā)運(yùn)營,與大灣區(qū)城市群的發(fā)展共榮共生。盡管這些城市都有自己的個(gè)性,但卻有一些共通的底色:經(jīng)濟(jì)繁榮,城市發(fā)展水平很高,消費(fèi)力旺盛,開放有活力,在南方乃至全國都是最充滿想象的區(qū)域?；浐Ｖ玫胤€(wěn)健的發(fā)展模式,洞悉灣區(qū)城市價(jià)值走向的特性以及生生不息的人文信念將長(zhǎng)久地引導(dǎo)著生活前行。

　　未來十年,粵海置地的高品質(zhì)作品將帶著人文基因持續(xù)在大灣區(qū)開枝散葉,讓城市未來更繁榮,讓人文生活更多元,讓精神世界更豐盈。未來十年,在粵港澳大灣區(qū),不僅是中國人文地產(chǎn)運(yùn)營創(chuàng)新的突圍,更是人文價(jià)值真正兌現(xiàn)的十年。

　　轉(zhuǎn)自：中國網(wǎng)

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