上海復創(chuàng)集團布局第四代產業(yè)園 打造創(chuàng)新產業(yè)生態(tài)鏈

 10月31日，一場題為《大變革背景下的戰(zhàn)略創(chuàng)新——我們如何創(chuàng)造未來》的講座在鄭州市上街區(qū)政府開講。主講者是上海交通大學戰(zhàn)略管理研究所所長、博士生導師孟憲忠教授。這次講座是鄭州市上街區(qū)—交大安泰高端論壇的內容之一。以這次論壇為契機，上海交大安泰經管學院、上街區(qū)政府以及來自國內科創(chuàng)高地上海張江的上海復創(chuàng)集團將聯(lián)合建立“中原科創(chuàng)產學研基地”。

對地方政府和入駐企業(yè)而言，這一基地未來將發(fā)揮產業(yè)發(fā)展、企業(yè)服務、招商引資以及決策咨詢等四大平臺服務功能;對產業(yè)落地運營商上海復創(chuàng)集團來說，這一基地，則是其創(chuàng)新產業(yè)生態(tài)鏈中的重要一環(huán)。

2018年9月，國務院再次部署打造“雙創(chuàng)”升級版、增強帶動就業(yè)能力、科技創(chuàng)新力和產業(yè)發(fā)展活力。產業(yè)地產作為“雙創(chuàng)”和產業(yè)發(fā)展的載體，將取代住宅和商業(yè)地產，成為中國經濟轉型升級的新引擎?；谶@一趨勢判斷，上海復創(chuàng)集團以產業(yè)地產為基礎，依托上海張江創(chuàng)新優(yōu)勢，整合國內外先進技術、資本、市場等資源，致力于打造從產業(yè)孵化、產業(yè)園區(qū)運營到產業(yè)投資的創(chuàng)新產業(yè)鏈，建設產城融合的綜合性園區(qū)。

產業(yè)孵化：推廣升級版的“張江模式”

如果說上海是全國改革開放的“排頭兵”，張江則是“排頭兵”中的“先鋒”。作為復創(chuàng)集團創(chuàng)始人、董事長的張健，是張江孵化模式的見證者和參與者。他創(chuàng)辦了“636創(chuàng)新公社”，搭建創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)家平臺，吸引了700多位企業(yè)家參與;他還參與創(chuàng)建了上海張江跨國企業(yè)聯(lián)合孵化平臺，引進孵化了20多家高新科技企業(yè)，其中不乏GE、博世、陶氏、諾華等合作伙伴。

圖片說明：張健董事長、李美溪總經理陪同上街區(qū)區(qū)委書記宋潔、副區(qū)長張向奧考察張江跨國企業(yè)聯(lián)合孵化平臺

張江坐擁上海浦東的政策、資本、人才、市場等優(yōu)質資源，張江模式能否無縫推廣到其他地方呢?張健的答案是肯定的。“各地政府對產業(yè)園區(qū)都給出了強有力的扶持政策，資本、人才和市場又具有較大的流動性。所不同的是，入駐企業(yè)對園區(qū)的要求更高了，能否形成產業(yè)集群是一個關鍵。”

張健認為，今天的產業(yè)園區(qū)運營商，必須從“企業(yè)孵化器”升級為“產業(yè)孵化器”，依靠龍頭企業(yè)的帶動效應，使園區(qū)內各企業(yè)形成一個產業(yè)鏈閉環(huán)，從而打造出可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境。

從“企業(yè)”到“產業(yè)”，雖一字之差，卻天壤之別。首先，產業(yè)更集中。無論是鄭州中原科創(chuàng)園，還是安徽滁州創(chuàng)新科技產業(yè)園，復創(chuàng)集團都聚焦消費升級、新材料、智能制造和大健康領域，從中篩選優(yōu)質項目和企業(yè)進行孵化，便于形成創(chuàng)新產業(yè)鏈。其次，技術服務更精準。為使創(chuàng)新產業(yè)鏈更為緊密，復創(chuàng)集團通過自建創(chuàng)新工場，或與Frog Design、劍橋大學等美國、英國、加拿大、以色列等國際機構合作建立國際創(chuàng)新中心，為入駐企業(yè)提供從設計到商業(yè)模式的一攬子解決方案、專業(yè)技術訂制以及科技成果轉化服務，幫助其快速實現(xiàn)科技成果的商品化和產業(yè)化。目前，復創(chuàng)集團深度融合中科院的研發(fā)成果、各大高校的產學研項目、國外的先進技術，先期孵化工廠啟動后，首期入駐項目15個，5年內爭取建成5至10個應用研究機構，孵化成功企業(yè)超過1000家，開創(chuàng)了復創(chuàng)集團與政府投資平臺合股建設的新局面。

圖片說明：張健董事長陪同上街區(qū)區(qū)長耿勇軍一行到訪上海交大安泰經管學院

產業(yè)園區(qū)：建設產城融合的綜合園區(qū)

孵化出來的是“鳳”，產業(yè)園區(qū)則是“巢”。改革開放40年以來，作為“巢”的中國產業(yè)園經歷了四次迭代，從上世紀80年代的單一工業(yè)園區(qū)，到90年代的高新技術園區(qū)，從本世紀前10年的功能性綜合產業(yè)園區(qū)，再到目前的產城融合的綜合園區(qū)。每一次迭代，都對環(huán)境、服務、運營等提出了更高的要求。

進入產業(yè)地產伊始，上海復創(chuàng)集團就將產業(yè)園定位于具有全球化、現(xiàn)代化、智能化、生態(tài)化特征的第四代高科技產業(yè)園，以獨棟辦公、花園辦公、綠地辦公、智慧辦公作為開發(fā)理念，從企業(yè)需求出發(fā)，打造產學研一體化和產城融合的綜合園區(qū)。

目前，上海復創(chuàng)集團已布局河南、安徽等中原核心增長地帶及長三角經濟區(qū)，建設中原科創(chuàng)產業(yè)園和滁州創(chuàng)新科技產業(yè)園，總規(guī)劃建筑物業(yè)超過100萬平方米。其中中原科創(chuàng)產業(yè)園處于鄭州市上街區(qū)核心位置，東距鄭州市中心38公里，西距古都洛陽80公里，位于鄭洛工業(yè)走廊的黃金分割點。園區(qū)占地320畝，總建筑面積38萬平方米，總投資約11億元;滁州創(chuàng)新科技產業(yè)園距離安徽省滁州市中心城區(qū)約15 公里，項目總用地面積640畝，規(guī)劃總建筑面積約64萬平方米，總投資20億元。到2025年，復創(chuàng)集團將打造20個重點園區(qū)，持有1000萬平方米以上物業(yè)，服務創(chuàng)新型企業(yè)超過800家，進入中國高科技產業(yè)運營商50強。

圖片說明：上海交大安泰經管學院高管教育中心副主任姜云一一行考察中原科創(chuàng)園區(qū)

按照第四代產業(yè)園區(qū)的標準，復創(chuàng)集團科創(chuàng)產業(yè)園將為入園企業(yè)提供財務、采購、市場、智慧、管理和技術六大共享服務，并與所在地政府、上海交通大學等高校合作設立產學研基地，引入權威教授、商界精英等資源，通過商業(yè)課程、移動課堂、名企參訪等形式，搭建企業(yè)家俱樂部等平臺，共同探索企業(yè)的變革與發(fā)展之道，增強企業(yè)家戰(zhàn)略管理能力、經營決策能力、市場運作能力和開拓創(chuàng)新能力。

圖片說明：中原科創(chuàng)園區(qū)定位于全球化、現(xiàn)代化、智能化、生態(tài)化的第四代高科技產業(yè)園

產業(yè)投資：鍛造創(chuàng)新產業(yè)鏈的“加速器”

為了助力園區(qū)企業(yè)順利轉移落地，解決企業(yè)“融資難、融資貴”的問題，復創(chuàng)集團通過自籌基金、與政府聯(lián)合設立基金或成立基金聯(lián)盟等方式，通過天使投資、風險投資、銀行服務、金融咨詢、上市輔導、企業(yè)并購等途徑，借助資本的力量，為園區(qū)企業(yè)提供全方位的金融支持，推動企業(yè)快速發(fā)展并實現(xiàn)共享和共贏。

目前，上海復創(chuàng)集團已與多家基金建立戰(zhàn)略合作，采用先期投資、廠房入股等多種方式，共同建立基金聯(lián)盟。

“對入駐企業(yè)進行投資，無論是廠房、租金入股，還是與政府、基金公司等設立基金實際注資入股，產業(yè)地產運營商都將自己和入駐企業(yè)捆綁在一起，產融結合，共擔風險，共享資源，共贏收益。”張健認為，對入駐企業(yè)來說，產業(yè)投資基金能夠起到資本加速器的作用，能幫助他們更快地實現(xiàn)商品化和產業(yè)化;對運營商而言，產業(yè)投資是產業(yè)地產和傳統(tǒng)地產的重要區(qū)別之一，能獲得了比傳統(tǒng)住宅、商業(yè)地產更加多元的、可持續(xù)的收入模式。

“作為帶著‘張江基因’的產業(yè)園區(qū)運營商，復創(chuàng)集團認真踐行‘創(chuàng)新驅動’戰(zhàn)略，以創(chuàng)新為己任，以發(fā)展為根本，服務區(qū)域經濟。”面對未來新的發(fā)展之路，張健說，實干興業(yè)，這既是自己的追求，也是復創(chuàng)人的堅守。
 

 轉自：中國財經新聞網(wǎng)

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