上海復(fù)創(chuàng)集團(tuán)布局第四代產(chǎn)業(yè)園 打造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈

 10月31日，一場題為《大變革背景下的戰(zhàn)略創(chuàng)新——我們?nèi)绾蝿?chuàng)造未來》的講座在鄭州市上街區(qū)政府開講。主講者是上海交通大學(xué)戰(zhàn)略管理研究所所長、博士生導(dǎo)師孟憲忠教授。這次講座是鄭州市上街區(qū)—交大安泰高端論壇的內(nèi)容之一。以這次論壇為契機(jī)，上海交大安泰經(jīng)管學(xué)院、上街區(qū)政府以及來自國內(nèi)科創(chuàng)高地上海張江的上海復(fù)創(chuàng)集團(tuán)將聯(lián)合建立“中原科創(chuàng)產(chǎn)學(xué)研基地”。

對地方政府和入駐企業(yè)而言，這一基地未來將發(fā)揮產(chǎn)業(yè)發(fā)展、企業(yè)服務(wù)、招商引資以及決策咨詢等四大平臺服務(wù)功能;對產(chǎn)業(yè)落地運營商上海復(fù)創(chuàng)集團(tuán)來說，這一基地，則是其創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈中的重要一環(huán)。

2018年9月，國務(wù)院再次部署打造“雙創(chuàng)”升級版、增強(qiáng)帶動就業(yè)能力、科技創(chuàng)新力和產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為“雙創(chuàng)”和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，將取代住宅和商業(yè)地產(chǎn)，成為中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的新引擎?；谶@一趨勢判斷，上海復(fù)創(chuàng)集團(tuán)以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為基礎(chǔ)，依托上海張江創(chuàng)新優(yōu)勢，整合國內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)、資本、市場等資源，致力于打造從產(chǎn)業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營到產(chǎn)業(yè)投資的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈，建設(shè)產(chǎn)城融合的綜合性園區(qū)。

產(chǎn)業(yè)孵化：推廣升級版的“張江模式”

如果說上海是全國改革開放的“排頭兵”，張江則是“排頭兵”中的“先鋒”。作為復(fù)創(chuàng)集團(tuán)創(chuàng)始人、董事長的張健，是張江孵化模式的見證者和參與者。他創(chuàng)辦了“636創(chuàng)新公社”，搭建創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)家平臺，吸引了700多位企業(yè)家參與;他還參與創(chuàng)建了上海張江跨國企業(yè)聯(lián)合孵化平臺，引進(jìn)孵化了20多家高新科技企業(yè)，其中不乏GE、博世、陶氏、諾華等合作伙伴。

圖片說明：張健董事長、李美溪總經(jīng)理陪同上街區(qū)區(qū)委書記宋潔、副區(qū)長張向奧考察張江跨國企業(yè)聯(lián)合孵化平臺

張江坐擁上海浦東的政策、資本、人才、市場等優(yōu)質(zhì)資源，張江模式能否無縫推廣到其他地方呢?張健的答案是肯定的。“各地政府對產(chǎn)業(yè)園區(qū)都給出了強(qiáng)有力的扶持政策，資本、人才和市場又具有較大的流動性。所不同的是，入駐企業(yè)對園區(qū)的要求更高了，能否形成產(chǎn)業(yè)集群是一個關(guān)鍵。”

張健認(rèn)為，今天的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商，必須從“企業(yè)孵化器”升級為“產(chǎn)業(yè)孵化器”，依靠龍頭企業(yè)的帶動效應(yīng)，使園區(qū)內(nèi)各企業(yè)形成一個產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)，從而打造出可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境。

從“企業(yè)”到“產(chǎn)業(yè)”，雖一字之差，卻天壤之別。首先，產(chǎn)業(yè)更集中。無論是鄭州中原科創(chuàng)園，還是安徽滁州創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)園，復(fù)創(chuàng)集團(tuán)都聚焦消費升級、新材料、智能制造和大健康領(lǐng)域，從中篩選優(yōu)質(zhì)項目和企業(yè)進(jìn)行孵化，便于形成創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈。其次，技術(shù)服務(wù)更精準(zhǔn)。為使創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈更為緊密，復(fù)創(chuàng)集團(tuán)通過自建創(chuàng)新工場，或與Frog Design、劍橋大學(xué)等美國、英國、加拿大、以色列等國際機(jī)構(gòu)合作建立國際創(chuàng)新中心，為入駐企業(yè)提供從設(shè)計到商業(yè)模式的一攬子解決方案、專業(yè)技術(shù)訂制以及科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)，幫助其快速實現(xiàn)科技成果的商品化和產(chǎn)業(yè)化。目前，復(fù)創(chuàng)集團(tuán)深度融合中科院的研發(fā)成果、各大高校的產(chǎn)學(xué)研項目、國外的先進(jìn)技術(shù)，先期孵化工廠啟動后，首期入駐項目15個，5年內(nèi)爭取建成5至10個應(yīng)用研究機(jī)構(gòu)，孵化成功企業(yè)超過1000家，開創(chuàng)了復(fù)創(chuàng)集團(tuán)與政府投資平臺合股建設(shè)的新局面。

圖片說明：張健董事長陪同上街區(qū)區(qū)長耿勇軍一行到訪上海交大安泰經(jīng)管學(xué)院

產(chǎn)業(yè)園區(qū)：建設(shè)產(chǎn)城融合的綜合園區(qū)

孵化出來的是“鳳”，產(chǎn)業(yè)園區(qū)則是“巢”。改革開放40年以來，作為“巢”的中國產(chǎn)業(yè)園經(jīng)歷了四次迭代，從上世紀(jì)80年代的單一工業(yè)園區(qū)，到90年代的高新技術(shù)園區(qū)，從本世紀(jì)前10年的功能性綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)，再到目前的產(chǎn)城融合的綜合園區(qū)。每一次迭代，都對環(huán)境、服務(wù)、運營等提出了更高的要求。

進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)伊始，上海復(fù)創(chuàng)集團(tuán)就將產(chǎn)業(yè)園定位于具有全球化、現(xiàn)代化、智能化、生態(tài)化特征的第四代高科技產(chǎn)業(yè)園，以獨棟辦公、花園辦公、綠地辦公、智慧辦公作為開發(fā)理念，從企業(yè)需求出發(fā)，打造產(chǎn)學(xué)研一體化和產(chǎn)城融合的綜合園區(qū)。

目前，上海復(fù)創(chuàng)集團(tuán)已布局河南、安徽等中原核心增長地帶及長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，建設(shè)中原科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園和滁州創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)園，總規(guī)劃建筑物業(yè)超過100萬平方米。其中中原科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園處于鄭州市上街區(qū)核心位置，東距鄭州市中心38公里，西距古都洛陽80公里，位于鄭洛工業(yè)走廊的黃金分割點。園區(qū)占地320畝，總建筑面積38萬平方米，總投資約11億元;滁州創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)園距離安徽省滁州市中心城區(qū)約15 公里，項目總用地面積640畝，規(guī)劃總建筑面積約64萬平方米，總投資20億元。到2025年，復(fù)創(chuàng)集團(tuán)將打造20個重點園區(qū)，持有1000萬平方米以上物業(yè)，服務(wù)創(chuàng)新型企業(yè)超過800家，進(jìn)入中國高科技產(chǎn)業(yè)運營商50強(qiáng)。

圖片說明：上海交大安泰經(jīng)管學(xué)院高管教育中心副主任姜云一一行考察中原科創(chuàng)園區(qū)

按照第四代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，復(fù)創(chuàng)集團(tuán)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園將為入園企業(yè)提供財務(wù)、采購、市場、智慧、管理和技術(shù)六大共享服務(wù)，并與所在地政府、上海交通大學(xué)等高校合作設(shè)立產(chǎn)學(xué)研基地，引入權(quán)威教授、商界精英等資源，通過商業(yè)課程、移動課堂、名企參訪等形式，搭建企業(yè)家俱樂部等平臺，共同探索企業(yè)的變革與發(fā)展之道，增強(qiáng)企業(yè)家戰(zhàn)略管理能力、經(jīng)營決策能力、市場運作能力和開拓創(chuàng)新能力。

圖片說明：中原科創(chuàng)園區(qū)定位于全球化、現(xiàn)代化、智能化、生態(tài)化的第四代高科技產(chǎn)業(yè)園

產(chǎn)業(yè)投資：鍛造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈的“加速器”

為了助力園區(qū)企業(yè)順利轉(zhuǎn)移落地，解決企業(yè)“融資難、融資貴”的問題，復(fù)創(chuàng)集團(tuán)通過自籌基金、與政府聯(lián)合設(shè)立基金或成立基金聯(lián)盟等方式，通過天使投資、風(fēng)險投資、銀行服務(wù)、金融咨詢、上市輔導(dǎo)、企業(yè)并購等途徑，借助資本的力量，為園區(qū)企業(yè)提供全方位的金融支持，推動企業(yè)快速發(fā)展并實現(xiàn)共享和共贏。

目前，上海復(fù)創(chuàng)集團(tuán)已與多家基金建立戰(zhàn)略合作，采用先期投資、廠房入股等多種方式，共同建立基金聯(lián)盟。

“對入駐企業(yè)進(jìn)行投資，無論是廠房、租金入股，還是與政府、基金公司等設(shè)立基金實際注資入股，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商都將自己和入駐企業(yè)捆綁在一起，產(chǎn)融結(jié)合，共擔(dān)風(fēng)險，共享資源，共贏收益。”張健認(rèn)為，對入駐企業(yè)來說，產(chǎn)業(yè)投資基金能夠起到資本加速器的作用，能幫助他們更快地實現(xiàn)商品化和產(chǎn)業(yè)化;對運營商而言，產(chǎn)業(yè)投資是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和傳統(tǒng)地產(chǎn)的重要區(qū)別之一，能獲得了比傳統(tǒng)住宅、商業(yè)地產(chǎn)更加多元的、可持續(xù)的收入模式。

“作為帶著‘張江基因’的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商，復(fù)創(chuàng)集團(tuán)認(rèn)真踐行‘創(chuàng)新驅(qū)動’戰(zhàn)略，以創(chuàng)新為己任，以發(fā)展為根本，服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)。”面對未來新的發(fā)展之路，張健說，實干興業(yè)，這既是自己的追求，也是復(fù)創(chuàng)人的堅守。
 

 轉(zhuǎn)自：中國財經(jīng)新聞網(wǎng)

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