中國(guó)平安宣布切入高端綜合康養(yǎng)社區(qū) 現(xiàn)在布局晚嗎

　　又一大型保險(xiǎn)集團(tuán)宣布推出康養(yǎng)品牌，切入高端綜合康養(yǎng)社區(qū)，這一次的主角是中國(guó)平安。

　　近日，中國(guó)平安發(fā)布“平安臻頤年”康養(yǎng)品牌及首個(gè)高端產(chǎn)品線“頤年城”，通過(guò)“金融+醫(yī)療+康養(yǎng)”結(jié)合的模式，布局康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。

　　記者注意到，早在中國(guó)平安入局之前，中國(guó)人壽、泰康保險(xiǎn)、太平人壽等諸多險(xiǎn)企已率先布局養(yǎng)老社區(qū)，只是各自的定位和運(yùn)營(yíng)方式有所差異。

　　中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)資金部保險(xiǎn)公司資金運(yùn)用監(jiān)管處處長(zhǎng)高建光此前在公開場(chǎng)合介紹稱，截至2020年9月末，共有10家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資47個(gè)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，分布于北京、上海、海南、江蘇、廣東、安徽等東部沿海以及中部的20個(gè)省市區(qū)，床位數(shù)量達(dá)84155個(gè)。

　　中國(guó)平安為何選擇此時(shí)入局？在賽道和模式的選擇上，又與其他大型險(xiǎn)企有何不同？

　　高端康養(yǎng)社區(qū)迎來(lái)新入局 中國(guó)平安打算怎么做？

　　據(jù)了解，早在2012年，中國(guó)平安便啟動(dòng)了進(jìn)軍養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的首個(gè)項(xiàng)目，即桐鄉(xiāng)平安養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)，當(dāng)時(shí)，對(duì)這一社區(qū)的定位是集生活、療養(yǎng)、田園、休閑為一體的全齡化全配套養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。

　　顯然，2021年中國(guó)平安新發(fā)布的康養(yǎng)計(jì)劃與最早時(shí)進(jìn)軍養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)已有很大不同。

　　據(jù)了解，“平安臻頤年”康養(yǎng)品牌將從高端綜合康養(yǎng)社區(qū)切入，推出高端康養(yǎng)產(chǎn)品系列“頤年城”。未來(lái)，“平安臻頤年”將優(yōu)先聚焦一線城市及部分核心二線城市的核心區(qū)位項(xiàng)目，建設(shè)市中心CCRC(持續(xù)照料退休社區(qū))綜合康養(yǎng)社區(qū)。

　　與目前大型險(xiǎn)企旗下的養(yǎng)老社區(qū)類似，中國(guó)平安也為高端綜合康養(yǎng)社區(qū)配套了醫(yī)療、康復(fù)等服務(wù)。

　　據(jù)平安人壽首席產(chǎn)品官胡庭洲介紹，“平安臻頤年”將選擇核心城市核心區(qū)域，并打通綠色就醫(yī)轉(zhuǎn)診通道，直達(dá)三級(jí)綜合醫(yī)院。

　　在康復(fù)端，項(xiàng)目引進(jìn)了美國(guó)醫(yī)學(xué)科學(xué)院院士勵(lì)建安教授領(lǐng)隊(duì)的國(guó)際康復(fù)醫(yī)療團(tuán)隊(duì)；在照護(hù)端，中國(guó)平安與倍樂生知一愷邇公司聯(lián)合搭建護(hù)理服務(wù)體系。

　　同時(shí)，在居住環(huán)境、金融服務(wù)、財(cái)富管理、保險(xiǎn)保障、線下醫(yī)療等多個(gè)方面，中國(guó)平安也設(shè)置了配套服務(wù)。

　　看起來(lái)，這是一個(gè)集集團(tuán)之力打造的項(xiàng)目，綜合了保險(xiǎn)服務(wù)、金融服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、科技服務(wù)、健康管理服務(wù)等。

　　泰康、國(guó)壽、太平已率先布局 平安晚不晚？

　　其中，早在中國(guó)平安入局之前，中國(guó)人壽、泰康保險(xiǎn)、太平人壽等諸多險(xiǎn)企已率先布局養(yǎng)老社區(qū)，只是運(yùn)營(yíng)模式有所不同，大型險(xiǎn)企更多采取自建養(yǎng)老社區(qū)的重資產(chǎn)模式，而中小型險(xiǎn)企則更青睞與第三方合作的輕資產(chǎn)模式，或者“輕重并舉”的模式。

　　最典型的重資產(chǎn)模式比如泰康保險(xiǎn)旗下的養(yǎng)老社區(qū)——泰康之家，定位高端群體，經(jīng)過(guò)多年運(yùn)營(yíng)，已經(jīng)在全國(guó)22個(gè)城市布局，7城開園運(yùn)營(yíng)，入住居民超4000人，這種模式成本較高，投入時(shí)間較長(zhǎng)，當(dāng)然運(yùn)營(yíng)成熟后回報(bào)也相對(duì)穩(wěn)定。

　　太平人壽則采用“輕重結(jié)合”的方式，2014年重資產(chǎn)模式下的首個(gè)大型醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目——“梧桐人家”啟動(dòng)，為了加快養(yǎng)老布局，而后的2017年，太平人壽也采取輕資產(chǎn)的方式布局養(yǎng)老社區(qū)，當(dāng)年便合作引入了快樂家園社區(qū)、古滇名城社區(qū)等項(xiàng)目。

　　其實(shí)，保險(xiǎn)與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)天然契合，一般而言，保險(xiǎn)公司旗下養(yǎng)老社區(qū)的入住資格往往與購(gòu)買保險(xiǎn)相掛鉤，而保險(xiǎn)公司運(yùn)營(yíng)多年積累的保險(xiǎn)保障、醫(yī)療、健康資源也可以直接嫁接到養(yǎng)老社區(qū)。

　　天風(fēng)證券研報(bào)觀點(diǎn)認(rèn)為，在負(fù)債端，目前采用“購(gòu)買指定種類及金額的保險(xiǎn)產(chǎn)品即可取得養(yǎng)老社區(qū)入住資格”的掛鉤模式，主要面向高端客戶，可以促進(jìn)大單銷售，未來(lái)保險(xiǎn)支付與養(yǎng)老服務(wù)對(duì)接，將形成完整養(yǎng)老閉環(huán)；在資產(chǎn)端，養(yǎng)老社區(qū)重資產(chǎn)的投資模式投資規(guī)模大、回報(bào)期長(zhǎng)，保險(xiǎn)資金與其匹配。目前國(guó)內(nèi)運(yùn)行良好的養(yǎng)老社區(qū)投資收益也比較低，但我們判斷，隨著養(yǎng)老需求釋放及居民支付能力的提高，入住率保證在90%以上+人均收費(fèi)提高+運(yùn)營(yíng)效率提升，養(yǎng)老地產(chǎn)投資收益率將向美國(guó)靠近。

　　那么，中國(guó)平安選擇此時(shí)入局高端綜合康養(yǎng)社區(qū)，是如何考慮的？布局是否晚了一些？

　　平安集團(tuán)聯(lián)席首席執(zhí)行官陳心穎表示，“平安臻頤年”康養(yǎng)品牌的誕生是平安基于外部環(huán)境與內(nèi)部資源優(yōu)勢(shì)的綜合考量結(jié)果。三十多年來(lái)，平安在金融、科技與醫(yī)療生態(tài)領(lǐng)域的積累，是“平安臻頤年”成長(zhǎng)的“催化劑”。

　　僅從資源層面來(lái)看，中國(guó)平安雖然布局了壽險(xiǎn)、健康險(xiǎn)及產(chǎn)險(xiǎn)公司，但并不是單純的保險(xiǎn)集團(tuán)，旗下還有銀行、信托、證券、期貨以及金融科技類公司，在醫(yī)療健康方面，也布局了平安好醫(yī)生、平安醫(yī)?？萍嫉裙尽?/p>

　　近期，中國(guó)平安在醫(yī)療布局上又有動(dòng)作，平安人壽將以370.5~507.5億元對(duì)價(jià)受讓新方正集團(tuán)51.1%~70%的股權(quán)，其中，新方正集團(tuán)旗下資產(chǎn)包括醫(yī)療板塊，該板塊主要以北大醫(yī)療產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司為主體，依托北京大學(xué)和北京大學(xué)醫(yī)學(xué)部，擁有以北京大學(xué)國(guó)際醫(yī)院為旗艦醫(yī)院及十余家醫(yī)療機(jī)構(gòu)組成的醫(yī)療服務(wù)體系等。

　　北京聯(lián)合大學(xué)管理學(xué)院金融系教師楊澤云對(duì)記者表示，從此前保險(xiǎn)公司經(jīng)營(yíng)高端養(yǎng)老社區(qū)的情況來(lái)看，這種社區(qū)還是比較受歡迎的，一些成熟的社區(qū)入住率已經(jīng)比較高。但是從官方公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，到去年三季度也只有10家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資了養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，可見這種模式投資門檻較高，參與者并不多，而市場(chǎng)需求又伴隨著老齡化程度加深不斷提高，因此，需要更多入局者，平安此時(shí)布局也不算晚，而且和單純的保險(xiǎn)公司相比，平安的醫(yī)療、健康、科技布局還是有一些優(yōu)勢(shì)的，如果能較好地與新推出的康養(yǎng)項(xiàng)目相結(jié)合，也會(huì)給這個(gè)新項(xiàng)目賦予有別于其他同業(yè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)。

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)認(rèn)為，若采取重資產(chǎn)的模式鋪設(shè)高端康養(yǎng)社區(qū)，從拿地到建設(shè)到正式運(yùn)營(yíng)還需要幾年的時(shí)間，在鋪設(shè)速度方面還是會(huì)和早已布局養(yǎng)老社區(qū)的同行有所差距，不過(guò)更多還是看項(xiàng)目后續(xù)的落地情況。（作者：潘亦純）

　　轉(zhuǎn)自：新京報(bào)網(wǎng)

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