一天成交297套，廈門二手房均價(jià)逼近5萬元/平方米

　　在2020年12月的全國(guó)房?jī)r(jià)排名中，廈門排到了第四名，是除了北上廣深這樣的一線城市外，唯一排到前五名的城市。廈門的二手房每平方米的均價(jià)逼近5萬元。廈門的二手房市場(chǎng)到底是什么行情？

　　廈門二手房市場(chǎng)火爆，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作繁忙

　　上午8點(diǎn)半，在福建廈門湖里區(qū)的一處房產(chǎn)中介門店，店長(zhǎng)洪東愉正在開早會(huì)，總結(jié)手上的房源信息。開完早會(huì)，洪東愉趕忙開車去接一位客戶看房，她告訴記者，近期廈門房產(chǎn)市場(chǎng)交易火爆，她一天就安排了三場(chǎng)帶看，時(shí)間非常緊張。

　　福建廈門房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人洪東愉：買漲不買跌，所以可能整個(gè)市場(chǎng)就活躍起來了，因?yàn)楹芏嗳诵睦頎顟B(tài)還是怕價(jià)格一直往上漲。

　　到了客戶吳女士家中，記者了解到，吳女士既是房東又是買家，她希望賣掉自己現(xiàn)有的這套115平米的三房，再購買兩套小戶型。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人洪東愉帶著吳女士去看一套73平米的房子，附近有學(xué)校，配套設(shè)施比較齊全，總價(jià)在328萬元左右。

　　洪東愉告訴記者，這一片是剛需盤，面積較小，總價(jià)一般300多萬元，比較適合首付預(yù)算有限的客戶，最近的房源很是搶手，價(jià)格也一直在漲。福建廈門房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人洪東愉：像這一套九樓就很明顯，房東之前報(bào)價(jià)才310萬元，漲到318萬元，現(xiàn)在又漲到了328萬元。

　　洪東愉的同事同樣感受到了近期廈門二手房市場(chǎng)的火爆。

　　福建廈門房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人袁嬌嬌：我親身經(jīng)歷了市場(chǎng)火爆的情況，2020年12月25日整個(gè)廈門二手房交易，當(dāng)天一共成交了297套房子，其實(shí)已經(jīng)非常高了。

　　到了中午，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人洪東愉吃飯的過程中，手機(jī)微信不停、電話不斷。下午，洪東愉繼續(xù)她的工作，帶著客戶去看房子，一整天她不停地說話，與客戶、同事交談，這樣的努力在近期不錯(cuò)的市場(chǎng)行情之下也取得了回報(bào)。

　　福建廈門房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人洪東愉：這個(gè)月目前已經(jīng)簽了六邊，六邊也就是有六套房子成交了，整體市場(chǎng)對(duì)我們來說年底有回暖的狀態(tài)，也能保證下面的小伙伴能開單。

　　洪東愉晚上還需要去帶客戶看房，一天高強(qiáng)度的工作之下她略帶疲憊，但她告訴記者，她熱愛這個(gè)行業(yè)，也希望能靠著這份事業(yè)實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想——在廈門買一套房，把在泉州的女兒接來廈門一起生活。

　　廈門學(xué)區(qū)房漲價(jià)明顯，城中村拆遷釋放購買力

　　廈門二手房火爆的原因是什么？不同區(qū)域呈現(xiàn)出什么樣的特征？

　　袁嬌嬌是一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，她帶著記者來看交易比較火爆的學(xué)區(qū)房，大多是建房時(shí)間早、面積較小的房子，她告訴記者，像這樣的學(xué)區(qū)房漲價(jià)非?？?，而且非常搶手。

　　福建廈門房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人袁嬌嬌：這個(gè)小區(qū)的三樓，我們2020年7月份剛成交的，當(dāng)時(shí)是44平方，成交325萬?，F(xiàn)在它的隔壁就在賣，也是44平方，已經(jīng)報(bào)價(jià)到358萬。整個(gè)上漲的趨勢(shì)在20萬元到30萬元左右的空間。

　　根據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測(cè)，2020年12月廈門市二手住宅成交總計(jì)4457套，環(huán)比上漲25.1%，同比上漲39.19%，日均成交約165套。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年12月廈門二手房均價(jià)為每平方米49803元，同比上漲6.69%。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，廈門主要分為島內(nèi)和島外。島內(nèi)面積小，供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)較高需求火爆；島外則相對(duì)平穩(wěn)，呈現(xiàn)出一種分化態(tài)勢(shì)?；鸨脑蛑饕谟诔侵写宓牟疬w釋放了大量購買力，二孩的放開導(dǎo)致學(xué)齡兒童增多，學(xué)區(qū)房的需求在加大，另外廈門的城市吸引力讓附近城市例如漳州、泉州的人在廈門買房置業(yè)較多。

　　某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司東部大區(qū)總監(jiān)李盛景：隨著2020年廈門比較大規(guī)模的城市拆遷，很多本地居民在拆遷之后，對(duì)剛需產(chǎn)品也有更大的需求。在剛需學(xué)區(qū)板塊，成交量和價(jià)格都有些上漲。

　　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年12月全國(guó)房?jī)r(jià)排名前五位的分別為深圳、北京、上海、廈門、廣州。業(yè)內(nèi)人士分析，前五名涵蓋了一線城市和熱點(diǎn)城市。

　　易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱：2020年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)了一個(gè)V型反轉(zhuǎn)的走勢(shì)，2020年一季度落到了20年來的最低點(diǎn)，整個(gè)增速回到了-40%左右，但是2020年二季度馬上就反轉(zhuǎn)了。2020年全年最終，從銷售的角度上來講，面積和金額都小幅上升，都創(chuàng)了新高。

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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