深圳二手房市場(chǎng)年末“翹尾” 2020年網(wǎng)簽量創(chuàng)近4年新高

　　“我們?cè)谝痪€(xiàn)看到，去年新政之后市場(chǎng)放盤(pán)量在減少，業(yè)主惜售心態(tài)很強(qiáng)，但也是擔(dān)心賣(mài)房之后買(mǎi)不到合適的房子，我們也只會(huì)推那些比較誠(chéng)心賣(mài)的房源，最近買(mǎi)房的人挺多?！毙〔苁巧钲诟Ｌ飬^(qū)一名資深房產(chǎn)中介，盡管春節(jié)臨近，他卻依舊忙著。

　　年末和年初交際，深圳二手房市場(chǎng)依舊熱鬧。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽4866套(含自助網(wǎng)簽)，環(huán)比上漲104.8%。數(shù)據(jù)顯示，2020年12月其他單周的網(wǎng)簽數(shù)量都在2000套左右，網(wǎng)簽量突然暴增顯示出二手房購(gòu)房者正加快購(gòu)房步伐。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，二手房網(wǎng)簽量突然暴增，一方面與年末市場(chǎng)“翹尾”慣性有關(guān)，另一方面也與近期調(diào)控加碼的傳聞?dòng)嘘P(guān)。

　　近段時(shí)間以來(lái)，深圳市場(chǎng)開(kāi)始流傳關(guān)于調(diào)控升級(jí)的消息，包括限售時(shí)長(zhǎng)和契稅稅率的調(diào)整，但截至目前并沒(méi)有官方的正式消息。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提醒，購(gòu)房者切勿輕信未經(jīng)證實(shí)的“傳言”，一切信息應(yīng)以政府官方公布為準(zhǔn)。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，二手房網(wǎng)簽量大增與近期市場(chǎng)上廣為流傳的調(diào)控政策加碼的傳言，以及近期部分熱點(diǎn)樓盤(pán)房源報(bào)價(jià)上漲的傳導(dǎo)效應(yīng)有很大關(guān)系，短期內(nèi)使得市場(chǎng)氛圍變得緊張與恐慌。但隨著傳聞被“辟謠”以及年末信貸的持續(xù)收緊，加之春運(yùn)返鄉(xiāng)潮的臨近，現(xiàn)階段二手房網(wǎng)簽量的上漲或許只是階段性的行情。

　　傳言不可輕信，深圳二手房市場(chǎng)出現(xiàn)的一些亂象，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)采取相應(yīng)措施。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)還每月定期公布熱點(diǎn)二手房小區(qū)的成交價(jià)走勢(shì)。此前，深圳市司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法(修訂征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)，在二手房交易方面，明確完善房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管機(jī)制，并建立存量商品房?jī)r(jià)格引導(dǎo)制度。

　　另?yè)?jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)到的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，2020年全年深圳二手房網(wǎng)簽(含自助)120295套，與2019年的數(shù)據(jù)相比高出17.3%。如剔除自助網(wǎng)簽的部分，2020年網(wǎng)簽量更是創(chuàng)下自2016年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的新高。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹預(yù)計(jì)，2021年深圳樓市的政策大致上會(huì)維持，但存在微調(diào)的可能性，特別是新房市場(chǎng)，而二手房指導(dǎo)價(jià)格也有機(jī)會(huì)出臺(tái)，但對(duì)市場(chǎng)的影響有限。（作者：吳家明）

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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