一平米一年漲近4000元！這座“低房價(jià)”城市有項(xiàng)目跳漲

　　“最近一段時(shí)間，樓價(jià)確實(shí)有些跳漲?！苯?，中國證券報(bào)記者對(duì)以低房價(jià)著稱的長沙房地產(chǎn)市場進(jìn)行實(shí)地走訪。走訪過程中，多位房地產(chǎn)銷售人員表示。

　　針對(duì)長沙樓市走高的原因，中國證券報(bào)記者了解到，主要由于長沙核心區(qū)土拍價(jià)格走高、外來人口購房需求增多、開發(fā)商以精裝修為由變相漲價(jià)等。

　　毛坯房緊俏

　　近日，中國證券報(bào)記者走訪了位于長沙天心區(qū)幾個(gè)在售樓盤，多個(gè)樓盤售樓部銷售人員表示，2020年長沙房屋銷售處于一個(gè)向好狀態(tài)，房價(jià)也一直上漲，毛坯房源愈發(fā)緊俏。

　　“長沙房價(jià)限制得比較死，以土地拍賣價(jià)格來限制房價(jià)，所以開發(fā)商盈利的空間有限。在這樣的情況下，大家偏向推出精裝房，這樣可以在毛坯房價(jià)格的基礎(chǔ)上，再提高2500元的售價(jià)”，房地產(chǎn)從業(yè)人員顏言(化名)告訴記者，“政府在一定程度上也是鼓勵(lì)精裝房的，畢竟開發(fā)商也要賺錢。但在這樣的情況下，買房的時(shí)候一定注意房屋裝修質(zhì)量。”

　　某千億級(jí)別知名房企銷售人員李竹(化名)告訴記者，“中央公園附近第一批開盤的房價(jià)才8000元/平方米-9000元/平方米，不到一年，現(xiàn)在開盤的都是12000元/平方米起了”。

　　值得注意的是，開發(fā)商上調(diào)樓盤價(jià)格后，不少買房者還面臨遲遲不能簽約的局面。文靜(化名)向中國證券報(bào)記者反映，2020年下半年，她在城北以12600元/平米的價(jià)格購入了一套168平的精裝期房，“雖然錢付了，但是不給合同，說是房產(chǎn)局不給打印合同了，因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域2020年的漲幅已經(jīng)超了，我們雖然是2020年買的房，但是要算在2021年里?！?/p>

　　將時(shí)間軸拉長看，以低房價(jià)著稱的長沙，2015年以來漲幅非常明顯。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，長沙2020年11月新房價(jià)格相比2015年上漲了53.5%。同一時(shí)間，北京漲幅為47.5%，上海為55.8%，廣州為63.3%，深圳為57.5%。

　　本地人買房愁

　　“按照長沙現(xiàn)行政策，想要在城北買房只有一個(gè)辦法，就是和一個(gè)在長沙沒有房產(chǎn)的人結(jié)婚。”到了適婚年齡的王樺(化名)對(duì)中國證券報(bào)記者表示。王樺于2014年購入了首套房，目前未婚的他按照長沙購房政策，已經(jīng)沒有購房指標(biāo)了。

　　“我首套房是上大學(xué)期間父母在城南給買的，當(dāng)時(shí)并不知道在哪發(fā)展，只是看著位置合適，旁邊就是長沙一所比較好的小學(xué)。但是畢業(yè)后，我的工作在城北，每天上班跨越南北，花在通勤上的時(shí)間就要三四個(gè)小時(shí)，所以我想在城北重新買一套房，但是苦于沒有指標(biāo)”，王樺說，“只有結(jié)婚才能買兩套房，不然的話只能賣掉現(xiàn)有房子。”

　　根據(jù)2018年6月25日長沙頒布的限購政策，規(guī)定市外遷入、父母投靠必須滿2年，才能按“長沙戶籍家庭”購房政策辦理。對(duì)于本科、大中專、租房、務(wù)工、投資興業(yè)等落戶也需落戶滿1年+1年社保、落戶滿2年或者2年社保三個(gè)條件滿足其一。

　　“現(xiàn)在確實(shí)存在長沙本地有錢買房的人都沒指標(biāo)了，有指標(biāo)的人沒錢買房的狀況，”顏言說，“現(xiàn)在長沙也開了很多豪華盤公寓，面積比較大，就是為一些想買房也有錢買房但是沒指標(biāo)的人準(zhǔn)備的，比如之前運(yùn)達(dá)中央廣場就推出過53800元/平米的公寓?！?/p>

　　集資房“托底”

　　中國證券報(bào)記者了解到，一直以來以“低”房價(jià)著稱的長沙，在房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程中，有很多環(huán)節(jié)無法被其他城市復(fù)制。

　　首先，長沙市早年出讓的低價(jià)土地多被用于建設(shè)福利房，至今沒有完全消化。福利房被限制后，作為其變種之一的集資房如雨后春筍般出現(xiàn)，這些房源既壓低了均價(jià)，也擠占了相當(dāng)部分有購買力的住房需求。同時(shí)，由于集資房房價(jià)普遍較低，對(duì)低房價(jià)也形成了較大支撐。

　　陳雨(化名)最近完成了長沙南城一套毛坯房的裝修，他告訴中國證券報(bào)記者，南城這套220平米的房子購于10年前，當(dāng)時(shí)是單位的集資房?！皢挝患Y房價(jià)格比市場價(jià)要低很多，當(dāng)時(shí)又不限購，我們單位基本上有資格的都認(rèn)購了。我買的房子已經(jīng)是面積最小的戶型了，但是也有220平，大的還有復(fù)式?！?/p>

　　一位從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的銷售人員金靜告訴記者，集資房實(shí)際上是福利房的變種。多年以前，長沙曾出臺(tái)《長沙市集資建房辦法》，為鼓勵(lì)集資建房，政府給予了優(yōu)先提供建設(shè)用地、減免相關(guān)稅收等優(yōu)惠政策?！斑@些集資房面積也比較大，已經(jīng)購買集資房的人便沒有改善住房的需求了?！苯痨o說。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)

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