經(jīng)歷了28名參與者的529次出價(jià)，一間位于上海市徐匯區(qū)的住宅于1月12日下午被順利拍出。該住宅的成交價(jià)是起拍價(jià)的2倍，較市場評估價(jià)高出38.6%。參與拍賣的紀(jì)先生對第一財(cái)經(jīng)記者說，這個(gè)成交價(jià)連業(yè)主本人都沒有想到。
該住宅面積為189.73平方米，起拍價(jià)為1412.58萬元，參拍者需繳納150萬元的保證金，加價(jià)幅度為1萬元。經(jīng)過529輪出價(jià)，一名參拍者以2801.58萬元的價(jià)格拍得該間住宅，即每平方米14.77萬元。在安居客平臺上，同一小區(qū)內(nèi)同等面積的房屋售價(jià)多在2000萬元上下，本月平均交易價(jià)格為每平方米13.08萬元。
“我們考慮單價(jià)在13萬元以內(nèi)，出的價(jià)格大約是2400萬元，沒想到這個(gè)價(jià)格很快就被甩在了后面。業(yè)主當(dāng)時(shí)還想著能不能沖到2700萬元，結(jié)果竟然超過了2800萬元?！闭勂鹱约簠⑴c的這場拍賣，紀(jì)先生表達(dá)了強(qiáng)烈的意外情緒，不斷創(chuàng)下新高的出價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了參拍者和業(yè)主的預(yù)期。
在線上司法拍賣平臺競拍住宅用房，已成為一種越發(fā)普遍的購房渠道。據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，僅在阿里拍賣平臺上的住宅用房數(shù)量就在近5年間從約10萬套增長至約30萬套，出價(jià)輪次在500以上的拍賣不在少數(shù)。
法拍房的起拍價(jià)往往比市場價(jià)低15%~30%，參與者大多抱著“撿漏”的心態(tài)加入到參拍行列中。然而，近兩年來法拍房的成交價(jià)格不斷走高，一線城市的法拍房甚至能夠拍出高于市場價(jià)一倍的價(jià)格。不斷高企的價(jià)格讓“撿漏”成了過去式。
參與此次拍賣，紀(jì)先生更多的是出于法拍房不限購的考慮?！胺ㄅ姆坎幌拶彛瑳]有戶口、沒有購房額度都能拍，看到這個(gè)房子還不錯(cuò)，起拍價(jià)也合適，當(dāng)然要來試一試?！?/p>
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對第一財(cái)經(jīng)記者表示，現(xiàn)在購買法拍房主要是為了讓沒有購房資格的人“曲線救國”，“現(xiàn)在購買法拍房在價(jià)格上并不合算，貸款年限短，利率相對比較高。而且法拍房的情況比較復(fù)雜，其中的風(fēng)險(xiǎn)也很大，對不了解行業(yè)的一般購房者而言還是存在較多不確定性因素?！?/p>
不過，即便“撿漏”機(jī)會不再，購房市場的高熱度仍會助推法拍房參與度的提升。有地產(chǎn)行業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對第一財(cái)經(jīng)記者表示，法拍房的高熱度將會持續(xù)，“一方面，當(dāng)下新房和二手房的熱度較高，本質(zhì)上是供應(yīng)不足，法拍房也是供應(yīng)來源之一；另一方面，法拍房不限購、不參加搖號，在這樣的背景下會擠壓更多的客戶需求到法拍房市場，法拍房供應(yīng)量本來就小，只要稍微增加一點(diǎn)需求，熱度的提升就會很明顯。”
轉(zhuǎn)自：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)
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