太魔幻！深圳樓市6盤(pán)齊開(kāi)，打新大軍擠爆銀行、擠崩登記系統(tǒng)

　　深圳樓市又出魔幻事件！

　　近日，深圳集中推出6個(gè)新盤(pán)，房產(chǎn)界的打新大軍為打印征信擠爆銀行，在網(wǎng)點(diǎn)外大排長(zhǎng)龍，還把網(wǎng)上登記系統(tǒng)也擠崩了。

　　此次推售的6個(gè)新盤(pán)中，不乏打新者期待已久的網(wǎng)紅盤(pán)。以萬(wàn)豐海岸城為例，新房均價(jià)為5.75萬(wàn)/㎡，但周邊二手房?jī)r(jià)格為6.4-7.7萬(wàn)/㎡，倒掛幅度較大。

　　但此次打新規(guī)則頗為嚴(yán)格，雖然選擇多，但購(gòu)房者只能6選1，一旦發(fā)現(xiàn)購(gòu)房材料作假或有代持情形，定金將被沒(méi)收，最多可能有300萬(wàn)損失。

　　深圳6盤(pán)齊發(fā)

　　近日，深圳6個(gè)新盤(pán)同日取得預(yù)售證，共推售2800余套新房，推售新盤(pán)信息如下：

　　香山道公館：100套，均價(jià)約11.19萬(wàn)/㎡

　　中泰印?。?15套，均價(jià)約10.74萬(wàn)/㎡

　　深鐵懿府：744套，均價(jià)約10.3萬(wàn)/㎡

　　富士君薈苑/悅府：368套，均價(jià)約6.5萬(wàn)/㎡

　　萬(wàn)豐海岸城：721套，均價(jià)約5.75萬(wàn)/㎡

　　萬(wàn)科光年四季：777套，均價(jià)約5.14萬(wàn)/㎡

　　在選房方式上，上述6個(gè)項(xiàng)目均采用線上公證選房的方式，購(gòu)房者需在i深圳app進(jìn)行購(gòu)房者意向登記，才能上傳資料。

　　此外，6個(gè)項(xiàng)目都是無(wú)房?jī)?yōu)先，認(rèn)籌人數(shù)與推售房源控制在1：3以內(nèi)，按社?；騻€(gè)稅年限時(shí)長(zhǎng)從高到低遴選入圍。

　　但嚴(yán)苛的打新規(guī)則沒(méi)有阻擋打新大軍的熱情。1月29日，深圳多個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)被“擠爆”，排隊(duì)打征信的購(gòu)房者在銀行網(wǎng)點(diǎn)外大排長(zhǎng)龍。即便臨近下班，仍有大批購(gòu)房者不愿離開(kāi)。

　　隨后，有開(kāi)發(fā)商緊急提出優(yōu)化方案稱，為響應(yīng)防疫防控號(hào)召，減少人員聚集，在誠(chéng)意登記期間不需要提交征信報(bào)告，在成功入圍并凍資后再上傳即可。

　　6樓盤(pán)冷熱不均

　　雖然打新大潮洶涌，但6個(gè)樓盤(pán)卻是冷熱不均。

　　對(duì)于打新客期待已久的萬(wàn)豐海岸城，其網(wǎng)上登記系統(tǒng)一度被擠崩。因深圳“四大名?！敝坏耐鈬?guó)語(yǔ)學(xué)校寶安分校確定落戶沙井萬(wàn)豐海岸城，該樓盤(pán)關(guān)注度居高不下。房?jī)r(jià)倒掛也是一大原因，該樓盤(pán)新房均價(jià)為5.75萬(wàn)/㎡，但周邊二手房?jī)r(jià)格為6.4-7.7萬(wàn)/㎡，倒掛幅度較大。還有人掛上許愿簽，就求中簽沙井海岸城……一樣是銷售方案，萬(wàn)豐海岸城公號(hào)公示方案后，公號(hào)文章閱讀量當(dāng)天就突破10萬(wàn)+；而香山道公館的公號(hào)文章截至目前，閱讀量只有3287，點(diǎn)贊和在看數(shù)也只有寥寥幾個(gè)。

　　據(jù)了解，香山道公館共備案推出100套住宅，住宅建面約91-143㎡，均價(jià)約11.19萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間為8.9-12.8萬(wàn)/㎡。

　　嚴(yán)查銀行流水等購(gòu)房資格

　　開(kāi)年以來(lái)，深圳樓市調(diào)控不斷升級(jí)，一度在4天內(nèi)連出3記大招，嚴(yán)打樓市違規(guī)亂象。

　　1月19日，深圳住建局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問(wèn)題的函，圍堵假結(jié)婚購(gòu)房。

　　1月22日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于對(duì)12名涉嫌違規(guī)申購(gòu)商品住房人員處理情況的通告》，嚴(yán)懲在華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期認(rèn)購(gòu)中，隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料及資金流水的12人，暫停其使用深圳意向購(gòu)房登記系統(tǒng)及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。

　　1月23日，深圳住建局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房購(gòu)房資格審查和管理的通知，提出8條措施，包括嚴(yán)格審查購(gòu)房人資格，違規(guī)將暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)3年、暫停在深圳市購(gòu)買(mǎi)、承租保障性住房和人才住房資格3年、已在公共住房輪候名單內(nèi)的，取消其輪候資格、停止在深圳市的住房公積金貸款資格3年等，對(duì)于涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，依法移送公安機(jī)關(guān)處理。

　　有中介人員告訴中證君，近期購(gòu)房核查資料非常嚴(yán)格，監(jiān)管部門(mén)嚴(yán)查社保、個(gè)稅清單、收入證明、銀行流水單等資料。

　　不少中介發(fā)出詳細(xì)“科普貼”，稱有三種有效的銀行流水，分別為工資、轉(zhuǎn)賬和自存流水。此輪調(diào)控的一大亮點(diǎn)是嚴(yán)查購(gòu)房資格，建立官方“購(gòu)房意向登記系統(tǒng)”進(jìn)行登記。

　　對(duì)此，中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁認(rèn)為，深圳樓市的征信時(shí)代開(kāi)啟了。“這次新政是樓市調(diào)控的加碼，更是深圳構(gòu)建全社會(huì)征信系統(tǒng)的重要嘗試?！?/p>

　　宋丁表示，“購(gòu)房意向登記系統(tǒng)”是一項(xiàng)頗具覆蓋價(jià)值的制度設(shè)計(jì)，它把所有購(gòu)房者及其意愿和行為都鎖定在系統(tǒng)內(nèi)，經(jīng)過(guò)法律的、技術(shù)的、行政的監(jiān)控篩濾，任何違法違規(guī)的購(gòu)房行為都很難通過(guò)。如果這個(gè)系統(tǒng)能夠在住房交易過(guò)程中全面推廣，那意味著深圳未來(lái)所有的樓市交易行為，都因這個(gè)系統(tǒng)制度的流程嵌入而得到進(jìn)一步凈化和規(guī)范，樓市交易將變得更加合理。（作者 黃靈靈）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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