刷屏！燕郊78萬的房子免費(fèi)送？消息屬實(shí)！但......

　　燕郊天洋城房產(chǎn)免費(fèi)送？真相是房東要“割肉”......

　　近日，一則“燕郊天洋城房產(chǎn)免費(fèi)送”的消息在網(wǎng)上開始流傳，引發(fā)較大關(guān)注。

　　1月12日，在某社交平臺(tái)，有名叫“厚土”的網(wǎng)友發(fā)帖表示，“贈(zèng)送(燕郊)天洋城房產(chǎn)(目前還有貸款)，先到先得，自己還貸款”。

　　隨后很多“幕后消息”開始在網(wǎng)上流傳，有的說該業(yè)主是因?yàn)椤笆I(yè)破產(chǎn)”而不得不免費(fèi)送，有的說該業(yè)主是“2017年高位買房，總房款達(dá)到420萬元”等等。真相到底是什么？

　　免費(fèi)送房是真的嗎？

　　在眾多疑惑中，最受人關(guān)注的一個(gè)問題就是免費(fèi)送房是真的嗎？

　　近日，新京報(bào)記者核實(shí)發(fā)現(xiàn)，該消息屬實(shí)。由于“資不抵債”，網(wǎng)名為“厚土”的該業(yè)主準(zhǔn)備將位于河北燕郊天洋城這套40平方米的房子贈(zèng)與別人，目前還剩70多萬貸款。不過，該事件目前仍是個(gè)案，未有大規(guī)模類似情況出現(xiàn)。

　　“越還貸感覺越虧，還不如現(xiàn)在虧個(gè)首付?！焙裢琳f。但和所有人的猜測并不一樣，厚土并不是在2017年燕郊房價(jià)最高時(shí)候入手，而是燕郊房價(jià)徹底放飛之前的2016年。

　　“房子在燕郊天洋廣場，2016年買的，40平方米70年產(chǎn)權(quán)住宅，西向，總價(jià)78萬元?！?/p>

　　對(duì)于到底是怎樣的免費(fèi)送，厚土說：“房屋轉(zhuǎn)讓的一切費(fèi)用由你承擔(dān)，剩下的貸款你來還就好了?！?/p>

　　據(jù)鎂刻地產(chǎn)，該業(yè)主也并非如網(wǎng)上傳言一般“破產(chǎn)”，而是因工作關(guān)系離開了燕郊，認(rèn)為今后用不到這套房子了。

　　不過他也表示：“還款還是能還得起的，沒有斷供，只不過繼續(xù)還房貸壓力有些大。”所以厚土對(duì)于送出這套房子的意愿并非特別強(qiáng)烈：“年底這段時(shí)間有點(diǎn)忙，發(fā)了帖子之后就沒再關(guān)注?！?/p>

　　綜合來看，贈(zèng)送房產(chǎn)更多為房東虧本售房的一種噱頭，但也反映了當(dāng)下燕郊二手房市場的下行態(tài)勢。

　　燕郊房價(jià)下跌

　　業(yè)主虧掉首付款加四年房貸

　　而據(jù)華夏時(shí)報(bào)，發(fā)帖子的房東表示，自己2016年買了40平米的燕郊天洋城一居室，是70年產(chǎn)權(quán)的房子，有房本，精裝修，朝向東，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是2.7萬元/平米，共108萬元，首付兩成加上其他費(fèi)用共付了24萬元。目前已經(jīng)還了四年多的房貸，每月還款4200元，還剩73.64萬元貸款。愿意贈(zèng)送房產(chǎn)，前提是要購房者還剩下的貸款，也就是一次性以剩余73.64萬元貸款的價(jià)格轉(zhuǎn)讓房子。自己目前沒有斷供，不會(huì)影響房屋交易，可以配合最低價(jià)過戶，過戶費(fèi)乙方承擔(dān)。

　　鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前房子二手房價(jià)格為1.966萬元/平米，按市場價(jià)計(jì)，房東的1這套房子目前的總價(jià)值為78.64萬元，比買入時(shí)的108萬元跌去了近30萬元。據(jù)計(jì)算，加上四年多的房貸和利息，粗略計(jì)算，“厚土”目前浮虧大概在40萬元左右。

　　剛經(jīng)歷一輪暴漲暴跌

　　有趣的是，這并不是燕郊第一次傳出免費(fèi)送房子的新聞。2020年4月，有消息說燕郊憶江南小區(qū)93平方米的房子免費(fèi)送，原因是房子剩余的房貸已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了當(dāng)年價(jià)格，成為了負(fù)資產(chǎn)。

　　燕郊與北京通州隔潮白河相望，距北京市中心僅30公里，是北京的“睡城”。承接著北京外溢居住需求，這片面積只有108平方千米的地方，在過去十年，從一個(gè)5萬人的小鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展成為一百多萬人的“環(huán)京第一城”，人口達(dá)到147萬，每天有數(shù)以十萬計(jì)通勤族往返此地和北京。

　　暴漲暴跌的近五年，燕郊新建商品住宅成交量呈現(xiàn)U字型走勢。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，樓市最瘋狂的2016年，燕郊新房年成交量達(dá)到17282套；2017年受限購政策影響，成交量斷崖式下降至3540套，2018年達(dá)到低谷，只有987套。

　　成交價(jià)方面，2016年市場上行，燕郊新建商品住宅成交均價(jià)波動(dòng)中上揚(yáng)；2017年受政策嚴(yán)控影響，成交均價(jià)先升后降，不少樓盤售價(jià)達(dá)到3萬元/平方米至4萬元/平方米之間；2018年市場持續(xù)低迷，成交均價(jià)震蕩性回落，最低時(shí)只有11863元/平方米；2020年基本保持在20000元/平方米上下，價(jià)格波動(dòng)幅度很小，市場表現(xiàn)平穩(wěn)。

　　燕郊會(huì)現(xiàn)大面積“斷供”嗎？

　　58安居客研究院院長張波表示，燕郊購房者出現(xiàn)贈(zèng)送房產(chǎn)這個(gè)本身是一個(gè)案，并不代表市場上的房產(chǎn)都處于無流動(dòng)性或無人問津的境況。

　　“如果環(huán)京區(qū)域的政策保持高壓，那環(huán)京地區(qū)包括燕郊的房地產(chǎn)市場很難迎來轉(zhuǎn)變，房價(jià)長期會(huì)處于底部徘徊狀態(tài)。”張波指出，不過由于大部分購房者有著自住需求，同時(shí)再次買房和還貸成本普遍較高，因此，燕郊大概率不會(huì)出現(xiàn)大面積棄房斷供現(xiàn)象，但市場長期處于低點(diǎn)的狀態(tài)或很難改變。

　　我愛我家分析師指出，綜合來看，雖然2020年燕郊新建商品住宅成交總量較2017年限購政策出臺(tái)后的各年同期均有明顯增長，但成交量只有2016年政策出臺(tái)前的二分之一。

　　2020年各月成交價(jià)格波動(dòng)較小，調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，成交量的高增長并未撼動(dòng)燕郊持穩(wěn)的樓市。

　　不過，新房量價(jià)齊漲并非是燕郊樓市全貌。限購政策未放開二手房依然處在2017年調(diào)控以來的下跌通道。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，在疫情沖擊下，2020年燕郊二手房僅成交300余套，成交均價(jià)跌幅擴(kuò)大，同比下跌8%。

　　年內(nèi)看，上半年基本保持平穩(wěn)態(tài)勢，8月-10月隨著需求釋放逐步疲軟，均價(jià)持續(xù)下跌，且連續(xù)三月均價(jià)跌幅超過1%。最低時(shí)，成交均價(jià)僅有16312元/平方米，是近五年來最低點(diǎn)，同時(shí)較2017年最高點(diǎn)跌去一半。2017年4月，燕郊二手房成交均價(jià)達(dá)到31219元/平方米。

　　并且，二手房市場預(yù)期也不強(qiáng)，二手房業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比為16%，同比下降8個(gè)百分點(diǎn)。

　　歷經(jīng)近四年嚴(yán)苛政策調(diào)控，目前燕郊新房市場日漸平穩(wěn)。包括我愛我家等在內(nèi)的機(jī)構(gòu)認(rèn)為，盡管2020年燕郊樓市出現(xiàn)個(gè)別熱銷樓盤，整體暴漲幾乎不再可能發(fā)生。但在中央“房住不炒”的定位下，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期也將是燕郊長期目標(biāo)。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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