2月3日下午，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官微“杭州住保房管”發(fā)布消息，稱將督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴格審查購房家庭凍資情況，指導相關金融機構規(guī)范管理，確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。如發(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為的，企業(yè)將取消其搖號資格。中國指數(shù)研究院浙江分院常務副總經(jīng)理高院生向《華夏時報》記者表示，“代凍資”是一種違規(guī)操作，對于真正有搖號資格的購房者來說并不公平。
杭州嚴打購房凍資亂象
出臺新政不到一周，杭州樓市調控又打了一個“補丁”。
2月3日下午，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官微“杭州住保房管”發(fā)布消息，宣布為堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，維護房地產(chǎn)市場秩序，確保本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市住保房管局會同人民銀行杭州中心支行和浙江銀保監(jiān)局，將督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴格審查購房家庭凍資情況，指導相關金融機構規(guī)范管理，確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。如發(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為的，企業(yè)將取消其搖號資格。
杭州這一緊急出臺的政策，源于“代凍資”事件的突然發(fā)酵。2月3日上午，杭州眾多樓盤搖號群群情激憤，大力聲討“代凍資”行為，最終成功堵上了購房漏洞。
《華夏時報》記者了解到，根據(jù)杭州的新房搖號規(guī)定，購房者報名時要求提交銀行的凍資證明。以綠城濱江江河鳴翠項目為例，其首套房客戶須凍資300萬元，二套房以及一次性付款客戶須凍資600萬元。而這筆凍資必須存入購房者本人的銀行賬戶，凍資證明要與購房者本人姓名一致，否則無法通過報名審核。
簡而言之，所謂“代凍資”就是缺乏足夠資金的購房者利用其他方式，將他人的資金凍結在本人名下以獲取搖號資格。據(jù)杭州本地媒體報道，不少購房者反映，一些資金掮客在紅盤的搖號群明目張膽地兜售“代凍資”，并聲稱可以在多家銀行的手機銀行上方便地操作，還列出了這些銀行名單。
甚至還有人上傳了操作視頻?！度A夏時報》在視頻中看到，登錄某銀行APP操作系統(tǒng)后，拍攝者親自演示如何替非本人進行高額的保證金申請，并完成凍資審核。凍結資金還未到位的購房者通過銀行“助力”后，可以先避開資金審核，搖中房源之后再去籌錢買房。
對于這種“代凍資”的行為，購房者頗為不滿。在一些微信群截圖中，《華夏時報》記者看到，購房者們呼吁大家向市房管局反映情況，希望房管局發(fā)函給各墊資銀行，請他們查證凍資人與購房人是否一致，或是鼓勵大家撥打12345市長熱線進行投訴。而在浙江省投訴咨詢平臺上看到，亦有網(wǎng)友投訴了“代凍資”的行為。對此，住保房管局回復說：“我局已經(jīng)著手相關工作，并且嚴厲打擊此類違法行為。”
值得一提的是，在這場群情激憤的聲討中，濱江集團的置業(yè)顧問李某因為一個月前曾在業(yè)主群中發(fā)過“需要短期資金過渡的可以加我業(yè)主”這句話，成為眾多購房者的攻擊目標。隨后，李某被濱江房地產(chǎn)“決定立即予以停職，待查明事實后予以嚴肅處理”，而李某只能在業(yè)主群里懇求客戶們?yōu)槠湔?/p>
為何“代凍資”引起購房者極大的憤慨？原因即在于對凍資搖號公平性的損害。1月27日出臺的杭州樓市調控新政升級了限售政策，規(guī)定本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉讓。這也意味著，如果可以利用“代凍資”獲取搖號資格，報名人數(shù)會大幅增加，必然影響購房者的中簽率。正如一位購房者所言，“大家都成了分母”。
“(代凍資亂象)存在很簡單，因為‘打新’套利，而且是暴利。購房者買到就賺幾百萬，沒錢不需要買房的人也參與投資游戲?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《華夏時報》記者解釋說。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，部分購房家庭違規(guī)進行凍資，這其實就是一種騙取購房資格和貸款資格的行為。部分購房家庭可能在資金方面不符合要求，但是通過其他手段來進行凍資，是繞過監(jiān)管來違規(guī)炒房的行為。
事實上，“代凍資”這件事實際上是購房者、掮客、銀行“幾方獲利”。比如，網(wǎng)友上傳的一份“凍結模式”顯示，“代凍資”的利息是千分之一/天，100萬1000元一天。且額度有限，有需要支付千分之一定金。按照高院生的說法，代凍資“其實就是高利貸”。
堵漏洞促進調控有效性
“代凍資”事件沸沸揚揚之際，多個房企和項目紛紛表態(tài)，承諾稱將對購房家庭的購房資格進行嚴格審查，發(fā)現(xiàn)存在“代凍資”行為的將取消其購房資格。比如，綠城方面表示，“我司將對購房家庭的購房資格進行嚴格審查，發(fā)現(xiàn)存在‘代凍資’行為的將取消其搖號資格”。
濱江旗下“濱江觀品名寓”項目第一個發(fā)出公告，宣布發(fā)現(xiàn)存在代凍資行為將取消搖號資格。而除了對李某的停職處理，濱江還強調將對下屬各開發(fā)項目的購房家庭的購房資格進行嚴格審查，發(fā)現(xiàn)存在代凍資行為的將取消其搖號資格。2月4日上午，濱江房地產(chǎn)相關負責人提供給《華夏時報》記者的材料顯示，旗下濱江觀品名寓項目、杭源御潮府項目均于當日公布了購房意向客戶登記匯總。
另據(jù)多家媒體報道，涉事銀行也紛紛關閉了“代凍資”的通道。有涉事銀行發(fā)布公告稱，將根據(jù)搖號規(guī)則進行客戶資格審查，后續(xù)將持續(xù)根據(jù)監(jiān)管部門、房管部門的要求積極做好配合和服務工作，僅支持申請人本人名下的凍資服務。
對于此次沸沸揚揚的“代凍資”事件，受訪人士普遍認為，“代凍資”等違規(guī)行為，是對市場秩序的擾亂。而堵住“代凍資”這個漏洞，也將有利于杭州樓市回歸平靜和理性。
張大偉表示，“代凍資”對樓市沒有影響，因為這屬于銀行違規(guī)。同時，也證明之前的調控力度太弱。
嚴躍進則告訴《華夏時報》記者，此次政策繼續(xù)對杭州購房政策進行加碼，充分說明調控“常抓不懈”：“這也說明后續(xù)各地在政策方面會繼續(xù)打補丁、做細活，真正促進調控的有效性。”其也強調，這也說明，杭州后續(xù)在購房者相關資金的管控上，需要做細工作，“防范出現(xiàn)各類虛假的購房資金證明，以真正促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展”。
《華夏時報》記者注意到，為防止市民鉆政策漏洞入市炒房，杭州去年便加強了對購房資格的審查力度，并多次對提供虛假購房報名資料人員進行了公開通報。
比如，2020年12月25日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布《關于提供虛假購房報名資料人員的通報(五)》，經(jīng)對商品住房項目搖號登記信息進行對比甄別，發(fā)現(xiàn)“桂語聽瀾軒”、“榮望軒”兩個項目中有2戶家庭所提供的婚姻證明、戶籍證明存在虛假、失實情況。根據(jù)杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調小組《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》第十二條規(guī)定，決定對胡某某等2戶家庭一年內(nèi)不再受理其限購查檔申請。（作者：李貝貝）
轉自：華夏時報
【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。
延伸閱讀
暖心保障貼心服務 大家小家安心過年
