深圳市中心城中村房租普降 福田區(qū)降幅最大 或因人流變少

　　城中村是眾多深漂的棲息之所，春節(jié)之后、租賃旺季到來前，是眾多租房人公認的找房換房最佳時期。近日，《華夏時報》記者走訪了深圳市福田區(qū)和龍華區(qū)的多個城中村了解到，福田區(qū)城中村的租金降幅較大，而關(guān)外的龍華等區(qū)年內(nèi)降幅不大。

　　而數(shù)據(jù)顯示，2021年1月深圳市租金整體仍呈現(xiàn)上漲趨勢。

　　“人流變少”城中村租金下降

　　“去年這間房要租2200元/月，如果你誠心要這間房，我1800元/月可以租給你?！狈涑补⒌墓芾韱T羅先生(化名)對《華夏時報》記者說。羅先生說的這間可以拎包入住的單房，位于福田區(qū)上梅林新村，屬于雙地鐵(4號線和9號線)出行區(qū)域，而上梅林是深圳公認的生活氛圍濃厚的地方，吸引了眾多深漂來此居住。

　　在上梅林新村做餐飲生意6年的吳先生(化名)對《華夏時報》記者表示，自己也住在上梅林新村，今年村子里的租金普遍降了200元-300元左右?！敖衲甏謇锏娜嗣黠@比往年要少?！眳窍壬鷮Α度A夏時報》記者說。而此前，不只一位常年居住在深圳的居民對記者表示“城中村人流變少”。

　　除了城中村，上梅林片區(qū)小區(qū)房的租金也有下降的現(xiàn)象?！耙郧皢伍g的房租大概要4500元/月左右，現(xiàn)在3700元-3800元/月左右。”中原地產(chǎn)上梅林片區(qū)門店的中介對《華夏時報》記者講述了上梅林片區(qū)小區(qū)房租賃業(yè)務的情況。

　　《華夏時報》記者還在福田區(qū)崗廈村了解到，該村單房的租金在1600元/月左右，一房一廳在2700元左右，其房租并沒有因為其位置優(yōu)勢比關(guān)外龍華區(qū)的房租貴太多。

　　福田區(qū)的崗廈村緊鄰深南大道，周圍環(huán)繞三條地鐵線(1號、2號和10號線)，與深圳市中心的會展中心只有一站地鐵之隔，在村口就能看見摩天大樓里的璀璨燈光，而“走路上班”成為眾多深漂居住于此的理由。

　　“一房一廳2450元/月可以租給你，要不要去看看？”當《華夏時報》記者駐足于崗廈村村口的招租公告欄前時，房東張女士(化名)主動邀請記者看房。穿過只有一米寬的狹窄巷道，來到張女士的房子，張女士一口氣帶記者看了三套一室一廳可以拎包入住的房子，她表示，如果誠心租，可以免除50元的衛(wèi)生管理費。

　　值得一提的是，本報記者在距離福田區(qū)只有兩個地鐵站的白石龍地鐵站附近走訪發(fā)現(xiàn)，白石龍片區(qū)可以拎包入住的一房一廳價格為2400元/月左右，與崗廈村一房一廳的價格相差無幾，而且白石龍地鐵站附近的樓房設施更新，采光更好，并且配有電梯?！皪弿B村只有9棟樓有電梯?！睄弿B村房東羅女士(化名)告訴《華夏時報》記者。而記者走訪了解到，崗廈村至少有113棟樓房。

　　與福田區(qū)形成鮮明對比的是，關(guān)外的龍華區(qū)和寶安區(qū)沒有降租的情況?！拔液灹撕贤?，租金沒有變化?！弊≡邶埲A區(qū)的黃女士(化名)對《華夏時報》記者表示。記者還采訪了居住在寶安區(qū)和龍華區(qū)的“深漂”，其均表示，因為簽訂了合同，所以房租沒有變化。

　　《華夏時報》記者還從龍華區(qū)和寶安區(qū)的房東處了解到，由于周邊的房租都沒有降，其近期并沒有降租，反而有因為地鐵開通而漲租的情況。

　　深圳租金仍處漲勢

　　值得注意的是，有數(shù)據(jù)顯示，2021年1月深圳市租金整體呈現(xiàn)上漲趨勢。

　　貝殼數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，全國重點18城租賃市場成交量環(huán)比降幅超過10%，而深圳的成交量環(huán)比上升；2021年1月，全國重點18城有三成城市租金穩(wěn)中有升，其余各城市租金指數(shù)均同比下降，其中深圳市的租金指數(shù)環(huán)比微漲。

　　禧泰數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，深圳市住宅的租金價格同比上漲7.66%，環(huán)比上漲0.87%至88.6元/月/平，在全國城市中，深圳市租金價格水平排名第三，僅次于北京和上海。

　　從去年全年來看，深圳市住宅的租金從2020年年初經(jīng)歷小幅下降之后，整體呈現(xiàn)上漲趨勢。從區(qū)域來看，南山區(qū)和福田區(qū)租金最高，均超過110元/月/平，也就是說，25平的房子，每月租金至少需要2750元。

　　“我從2018年5月開始一直住在這里，第一次續(xù)租漲4%，第二次續(xù)租漲3%，沒有理由?！痹诟Ｌ飬^(qū)合租的張珊(化名)對《華夏時報》記者說。

　　《華夏時報》記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，深圳市許多城中村的房子都在升級改造，除了業(yè)主自行改造，還有房企參與其中，將城中村的房子改造為長租公寓，而這也帶動了該區(qū)域租金的整體上漲。上梅林新村的吳先生告訴《華夏時報》記者，2018年，有房企對該村一些農(nóng)民房進行了升級改造，變成長租公寓，由此掀起了該村的房租漲價潮。

　　“在漲價之前，這里的房租普遍在1300元-1400元左右?！眳窍壬f?！度A夏時報》記者近日走訪該小區(qū)發(fā)現(xiàn)，不管是拎包入住還是空房，上梅林新村的房租在1800元-2000元左右。（作者：張慧敏）

　　轉(zhuǎn)自：華夏時報

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