“集中供地”引發(fā)地產(chǎn)股大漲？有地產(chǎn)股股價(jià)創(chuàng)下歷史新高

　　沉寂已久的地產(chǎn)股在2月25日迎來(lái)大漲，A股有近10只地產(chǎn)股漲停。

　　截至25日收盤，萬(wàn)科A、新城控股、華夏幸福、中房股份、嘉凱城等近10只地產(chǎn)個(gè)股漲停。其中，萬(wàn)科A報(bào)32.99元/股，股價(jià)創(chuàng)2020年1月以來(lái)新高。新城控股的股價(jià)則創(chuàng)下歷史新高，收盤報(bào)50.26元/股。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)板塊指數(shù)整體漲幅近6%。對(duì)于地產(chǎn)股集體上漲的原因，多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房地產(chǎn)股票尤其是龍頭股票集體上漲與行業(yè)整體估值水平較低、業(yè)績(jī)修復(fù)以及短期政策擾動(dòng)有關(guān)。

　　2月24日，一份網(wǎng)傳文件顯示，按照住宅用地分類調(diào)控文件要求，22個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)現(xiàn)住宅地塊“集中出讓”，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過(guò)3次。

　　隨后，青島、天津、鄭州、濟(jì)南等地先后發(fā)文明確今年將推行住宅用地“集中供應(yīng)”模式，全年分3批次統(tǒng)一發(fā)布住宅用地招拍掛公告。

　　山東省濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局于2月25日發(fā)布工作動(dòng)態(tài)表示，為嚴(yán)格落實(shí)自然資源部關(guān)于2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作的有關(guān)要求， 2月24日下午，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局組織召開專題會(huì)議，研究部署全市2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作。

　　會(huì)議提到，對(duì)于住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛活動(dòng)新的政策要求，要在深刻理解、準(zhǔn)確把握、做好研判的基礎(chǔ)上，合理安排供地時(shí)序，科學(xué)編制實(shí)施方案，提高集中組織能力，切實(shí)保障全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　此前的2月24日，一份濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局文件顯示，濟(jì)南將集中發(fā)布宅地出讓公告的時(shí)間定于5月上旬、8月下旬、10月下旬。

　　當(dāng)日，山東省青島市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布《堅(jiān)決落實(shí)上級(jí)有關(guān)要求 部署2021年住宅用地供應(yīng)工作》的通知?！锻ㄖ凤@示，2月24日，青島市自然資源和規(guī)劃局副局長(zhǎng)潘奇主持召開青島全市住宅用地調(diào)控工作部署會(huì)議，會(huì)議傳達(dá)學(xué)習(xí)了上級(jí)部門關(guān)于住宅用地供應(yīng)工作的最新要求，并對(duì)2021年全市住宅用地供應(yīng)工作進(jìn)行了部署。其中提到，嚴(yán)格實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開出讓。

　　天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《市規(guī)劃資源局關(guān)于做好2021年住宅用地集中出讓有關(guān)工作的通知》則顯示，確定于3月、6月、9月中旬分三批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的出讓公告，除上述三個(gè)日期外，不得再發(fā)布住宅用地的出讓公告。

　　廣發(fā)證券發(fā)展研究中心房地產(chǎn)行業(yè)研究員郭鎮(zhèn)認(rèn)為，“住宅用地集中出讓”將提高參加土地競(jìng)拍的門檻，利好資金實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)。由于土地出讓流程中存在保障金制度（鄭州50%，天津25%-100%，青島100%），集中出讓使得保障金集中繳納規(guī)模增加，對(duì)于資金實(shí)力較弱的公司，參拍數(shù)量受限，而籌資能力強(qiáng)的公司則可以廣泛參與。

　　郭鎮(zhèn)提到，“住宅用地集中出讓”也可以降低單一項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的熱度，降低土地成本。22個(gè)重點(diǎn)城市占全國(guó)土地市場(chǎng)金額口徑比例大約為43%，也是房?jī)r(jià)上漲壓力較大的區(qū)域。集中供地帶來(lái)的參拍企業(yè)數(shù)減少，競(jìng)爭(zhēng)格局改善，降低地價(jià)，除控制房?jī)r(jià)上漲外，也會(huì)改善企業(yè)盈利。

　　廣發(fā)證券發(fā)展研究中心認(rèn)為，土地集中出讓改革對(duì)于行業(yè)供給側(cè)改革的推進(jìn)，將會(huì)極大地推進(jìn)土地價(jià)格回歸合理，平衡地方政府和企業(yè)之間關(guān)系，利好資金、布局、研究等綜合能力強(qiáng)的頭部公司。（記者 計(jì)思敏）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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