南京牛年首場(chǎng)土拍5宗宅地均達(dá)到最高限價(jià)，最快成交僅57秒

　　在多地推行住宅用地集中出讓的同時(shí)，江蘇省南京市住宅用地的競(jìng)買活動(dòng)如期而至，熱度不減。

　　2月25日，南京市今年的首場(chǎng)土地競(jìng)買結(jié)果出爐：5宗住宅用地競(jìng)買價(jià)格全部達(dá)到政府設(shè)置的最高限價(jià)，最快成交的一宗地塊僅耗時(shí)57秒，最慢的則耗時(shí)120秒，出讓方只能搖號(hào)確定競(jìng)得人。

　　5宗地塊均采取“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式出讓。當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有兩家或兩家以上單位有競(jìng)買意向的，停止競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人。

　　自去年下半年，實(shí)行搖號(hào)確定競(jìng)得人之外，南京市還限制了競(jìng)買人競(jìng)買地塊數(shù)量：在同一批次出讓公告中，同一競(jìng)買人及同一集團(tuán)所屬成員企業(yè)不得競(jìng)得（含聯(lián)合競(jìng)買）兩塊及以上的住宅（商?。┑貕K，其他用途的地塊除外。已通過搖號(hào)取得地塊的競(jìng)買人不得參加同一批剩余地塊的搖號(hào)活動(dòng)。

　　土地市場(chǎng)熱鬧的同時(shí)，南京房價(jià)連續(xù)上漲4個(gè)月；2019年至今，南京新房價(jià)格僅有2個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌，4次環(huán)比持平，其余均環(huán)比上漲。

　　2月23日，國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月南京新房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%、同比上漲5%，二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.5%、同比上漲4.7%。

　　最快57秒即“觸頂”，刷新區(qū)域樓板價(jià)

　　競(jìng)拍開始57秒，經(jīng)過26輪報(bào)價(jià)，編號(hào)為NO.2021G03的江寧區(qū)開發(fā)區(qū)正方大道以北、鍺礦路以西地塊即達(dá)到最高限價(jià)15.20億元，成交樓板價(jià)位13113元/平方米，刷新地塊所在正方新城樓板價(jià)。該地塊經(jīng)搖號(hào)確定的競(jìng)買人為旭輝控股全資擁有的重慶旭昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　該地塊東至鍺礦路，南至正方大道，西至新前路，北至新豐南路，總出讓面積46364.61平方米，容積率為2.5，起拍總價(jià)12.7億元，加價(jià)幅度1000萬元。

　　出讓文件顯示，按“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過24100元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

　　最慢120秒“觸頂”

　　編號(hào)為NO.2021G02的江寧區(qū)空港新城義慶路以北、朝陽路以東地塊成為當(dāng)天最慢“觸頂”的地塊，耗時(shí)120秒。碧桂園擁有的句容碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過14輪報(bào)價(jià)，以3.90億元的最高限價(jià)，搖號(hào)后確定為競(jìng)得人。該地塊東至環(huán)亞路，南至義慶路，西至朝陽路，北至騰飛路，總出讓面積25663.79平方米，容積率為1.5，起拍總價(jià)3.25億元，最高限價(jià)3.9億元，起拍樓面價(jià)8443元/平方米，加價(jià)幅度500萬元。

　　出讓方要求，該地塊按“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過17500元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)；

　　最貴的地89秒“觸頂”

　　編號(hào)為NO.2021G06的雨花臺(tái)區(qū)西善橋街道竹苑路以南、梅苑南路以東地塊最高限價(jià)為22.60億元，這也是當(dāng)日成交的最貴的一宗地。南京金基房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司全資擁有的南京德潤置業(yè)有限公司經(jīng)過38輪競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)，經(jīng)過搖號(hào)后確定為競(jìng)得人。出讓文件顯示，該地塊東至經(jīng)八路，南至規(guī)劃緯二路，西至梅苑南路，北至竹苑路，總出讓面積29050.51平方米，容積率為2.8，起拍總價(jià)18.9億元，起拍樓面價(jià)23235元/平方米，加價(jià)幅度1000萬元。

　　該地塊按“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過38000元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

　　另外兩宗地塊分別為編號(hào)NO.2021G01號(hào)的江寧區(qū)空港新城仁壽路以南、朝陽路以東地塊和編號(hào)為NO.2021G05的棲霞區(qū)馬群街道馬高路以西、芝嘉花園東側(cè)地塊。

　　歷時(shí)70秒，經(jīng)過12輪報(bào)價(jià)，NO.2021G01號(hào)地塊報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)3.30億元，南京市下關(guān)城市建設(shè)開發(fā)（集團(tuán))有限公司經(jīng)搖號(hào)確定為競(jìng)得人。

　　NO.2021G01號(hào)地塊東至環(huán)亞路，南至騰飛路，西至朝陽路，北至仁壽路，總出讓面積21636.40平方米，容積率為1.5，起拍總價(jià)2.75億元，最高限價(jià)3.3億元，起拍樓面價(jià)8473元/平方米，加價(jià)幅度500萬元。

　　NO.2021G01號(hào)地塊按“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過17500元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

　　NO.2021G05號(hào)地塊經(jīng)過89秒、28輪競(jìng)價(jià)，達(dá)到最高限價(jià)。競(jìng)得人為時(shí)代中國控股全資擁有的長沙玫瑰園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　NO.2021G05地塊東至寧芝路，南至規(guī)劃白鵝山路，西至規(guī)劃白鵝山路，北至規(guī)劃美芝嘉路，總出讓面積32843.65平方米，容積率為2.2，起拍總價(jià)13.6億元，最高限價(jià)16.3億元，起拍樓面價(jià)18822元/平方米，加價(jià)幅度1000萬。

　　該地塊按“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過31000元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。（記者 龐靜濤）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀