北京：遏制惡意炒作學(xué)區(qū)房，今年商品房供地不少于300公頃

　　2月25日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方微信號(hào)“安居北京”消息，近期監(jiān)測(cè)到有部分投機(jī)性需求惡意炒作學(xué)區(qū)房，北京將堅(jiān)決遏制、精準(zhǔn)打擊，嚴(yán)格執(zhí)行多校劃片、派位入學(xué)政策，同時(shí)嚴(yán)肅查處違規(guī)使用信貸資金購(gòu)房問題。此外，按照北京市今年的供地計(jì)劃，2021年北京商品住房供地不少于300公頃，并將提高共有產(chǎn)權(quán)供應(yīng)比例。

　　今年商品住房供地不少于300公頃，提高共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)比例

　　北京市住建委指出，近年來，北京市始終堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，在加強(qiáng)需求側(cè)管理的同時(shí)，不斷深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，創(chuàng)新推出限競(jìng)房、共有產(chǎn)權(quán)住房、集體土地租賃住房等住房產(chǎn)品，提升住房品質(zhì)，大力推進(jìn)老舊小區(qū)改造，有力促進(jìn)了住有所居。

　　北京市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年以來持續(xù)保持合理供應(yīng)規(guī)模，房源儲(chǔ)備充足。北京市持續(xù)保持年均新增8.5萬套左右住房，并率先創(chuàng)新推出限競(jìng)房、共有產(chǎn)權(quán)住房，總體上形成了限競(jìng)房、共有產(chǎn)權(quán)住房、普通商品住房5:3:2的供應(yīng)格局，有效滿足了居民剛性自住需求。

　　截至目前，北京市場(chǎng)上可售住房約9.4萬套，其中限競(jìng)房、共有產(chǎn)權(quán)住房分別為2.8萬、1.4萬套，此外還有拿地未開工和開工未入市的在途商品住房1600萬平方米左右、約15萬套，可為滿足住房剛需家庭提供有力保障。

　　北京市住建委表示，2021年供應(yīng)規(guī)模不減，供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，保障性租賃住房力度加大。圍繞“七有”“五性”需求和首都高質(zhì)量發(fā)展，今年北京市將完成不少于300公頃商品住房供地，并提高共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)比例。加大公租房、集租房等保障性租賃住房供應(yīng)力度，在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列。在供地空間布局上也更加優(yōu)化，重點(diǎn)供應(yīng)在需求旺、軌道交通等配套設(shè)施完善的區(qū)域。同時(shí)，不斷完善長(zhǎng)租房政策，加快租賃立法，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。

　　同時(shí)，多措并舉提升住房品質(zhì)。北京市住建委表示，在總結(jié)限競(jìng)房和共有產(chǎn)權(quán)住房經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,針對(duì)媒體反映個(gè)別共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目戶型不好、合同存在霸王條款等問題，我們加大日常監(jiān)管力度，及時(shí)修訂共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)導(dǎo)則并向社會(huì)公開征求意見，提供更為完善的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)支撐。同時(shí)，進(jìn)一步升級(jí)和優(yōu)化商品住房供應(yīng)，在熱點(diǎn)區(qū)域和地塊，推出“限地價(jià)、競(jìng)政府共有產(chǎn)權(quán)份額、競(jìng)高品質(zhì)方案”的土地出讓方式，通過限地價(jià)和商品住房中競(jìng)共產(chǎn)份額，避免高地價(jià)和高房?jī)r(jià)，通過競(jìng)高品質(zhì)方案引導(dǎo)企業(yè)理性購(gòu)地，并切實(shí)提升住房品質(zhì)。這些措施，都將促進(jìn)北京市住房宜居品質(zhì)的全面提升。

　　堅(jiān)決遏制、精準(zhǔn)打擊惡意炒作學(xué)區(qū)房

　　北京市住建委指出，后續(xù)還將開展商品住宅小區(qū)配建公共設(shè)施建設(shè)和移交問題專項(xiàng)整治，確保依規(guī)依標(biāo)配建、移交和投運(yùn)。推進(jìn)老舊小區(qū)改造進(jìn)入新階段，今年計(jì)劃新開工300個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，約1100萬平方米，穩(wěn)步推進(jìn)老樓加裝電梯、央產(chǎn)老舊小區(qū)綜合整治工作。

　　此外，近期監(jiān)測(cè)到，有部分投機(jī)性需求惡意炒作學(xué)區(qū)房，將堅(jiān)決遏制、精準(zhǔn)打擊，嚴(yán)格執(zhí)行多校劃片、派位入學(xué)政策，嚴(yán)肅查處違規(guī)使用信貸資金購(gòu)房問題。

　　2月9日，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合專項(xiàng)核查工作組對(duì)部分銀行機(jī)構(gòu)，以及鏈家、我愛我家、中原地產(chǎn)等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總部或門店，開展了經(jīng)營(yíng)貸發(fā)放和中介活動(dòng)專項(xiàng)檢查。

　　2月10日，北京銀保監(jiān)局、央行營(yíng)管部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款管理防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，要求銀行有針對(duì)性地加強(qiáng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款業(yè)務(wù)全流程管理。一是嚴(yán)格實(shí)施貸前調(diào)查，加強(qiáng)客戶資質(zhì)和信用狀況審核，關(guān)注客戶獲得經(jīng)營(yíng)性貸款借款人資格的時(shí)間，審慎發(fā)放僅以企業(yè)實(shí)際控制人身份申請(qǐng)的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。二是切實(shí)加強(qiáng)支付管理，防止信貸資金轉(zhuǎn)入與借款人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無關(guān)的賬戶。三是盡職落實(shí)貸后管理，采取有效措施跟蹤貸款資金使用情況，及時(shí)關(guān)注借款人經(jīng)營(yíng)及變化情況。

　　從市場(chǎng)情況來看，中原數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，北京新房市場(chǎng)相比去年1月表現(xiàn)為量升價(jià)穩(wěn)，成交額280.76億元，同比上漲71%，成交套數(shù)4648套，同比增加1900套；新房成交價(jià)52814元/平方米，與2020年1月持平。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，此輪北京樓市從學(xué)區(qū)房開始上漲，再帶動(dòng)周邊板塊上漲，但在樓市調(diào)控監(jiān)管趨嚴(yán)狀態(tài)下，預(yù)計(jì)今年樓市將平穩(wěn)發(fā)展。

　　2021年開年以來，北京和其他熱點(diǎn)城市一樣，頻繁開啟調(diào)控模式，全面精準(zhǔn)打擊樓市投機(jī)行為。據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，1月以來，北京已接連6次重申“房住不炒”，同時(shí)針對(duì)市場(chǎng)中出現(xiàn)的中介亂象及消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市等問題進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控。

　　北京市住建委表示，北京市始終保持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的堅(jiān)定信心和決心，支持合理住房需求，鼓勵(lì)先租后買梯度消費(fèi)，廣大居民可根據(jù)自身情況和實(shí)際需要理性租購(gòu)住房。（記者 計(jì)思敏）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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