杭州樓市調(diào)控再加碼！嚴(yán)防經(jīng)營貸 消費(fèi)貸違規(guī)流入 法拍房也限購了

　　杭州樓市又雙叒加碼調(diào)控了！

　　3月3日上午，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》。新政從加強(qiáng)住房限購、防范經(jīng)營貸消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)、打擊中介違法違規(guī)、房地產(chǎn)市場信息發(fā)布等四方面進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，廣受關(guān)注的法拍房也正式納入限購范圍。

　　來看下調(diào)控具體有哪些內(nèi)容！

　　嚴(yán)防經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入

　　法拍房也開始限購

　　據(jù)悉，《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購。規(guī)定參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。

　　《通知》明確嚴(yán)格防范經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。嚴(yán)禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個(gè)人經(jīng)營性貸款和消費(fèi)貸款，嚴(yán)格個(gè)人經(jīng)營貸和消費(fèi)貸真實(shí)性審查，加強(qiáng)貸后資金管理。

　　《通知》明確嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。對(duì)存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房價(jià)、捏造和散布房價(jià)上漲不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開通報(bào)、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。

　　《通知》明確嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布。各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)賬號(hào)及網(wǎng)絡(luò)群要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范信息發(fā)布行為，加強(qiáng)發(fā)布內(nèi)容的合法性、真實(shí)性、導(dǎo)向性，共同為杭州房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展?fàn)I造良好的輿論環(huán)境。對(duì)不實(shí)傳播杭州房地產(chǎn)市場政策和市場運(yùn)行情況、制造虛假熱銷、助推投機(jī)炒房等擾亂市場秩序的違法違規(guī)有害信息，相關(guān)部門將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。

　　此前“杭州第二貴”法拍房

　　成交價(jià)18.4萬元/平方米

　　春節(jié)假期結(jié)束后，杭州一批主城區(qū)學(xué)區(qū)房集體上架司法拍賣。

　　中國證券報(bào)記者從阿里拍賣獲悉，2月21日，拱墅區(qū)申花板塊融創(chuàng)宜和園一套剛交付兩個(gè)月的合院成功拍出。該合院上下共5層，帶院落和地下雙車位，建筑面積217.45平方米。

　　據(jù)了解，當(dāng)年宜和園預(yù)售階段，想看樣板間還需提供800萬元的驗(yàn)資證明。

　　這一房產(chǎn)起拍價(jià)2485萬元，經(jīng)過203輪的競拍，最終以4000萬元成交，溢價(jià)率近38%，折合單價(jià)18.4萬元/平方米。這一單價(jià)成為杭州第二貴法拍房，并且已經(jīng)超越了該市橋西經(jīng)典住宅江南里的二手房成交價(jià)。

　　在杭州法拍房中，論單價(jià)，比它高的只有西湖邊上長生路32號(hào)、建筑面積419.57平方米的徐青甫故居。這套帶有名人故居加成效應(yīng)的豪宅拍賣成交8804萬元，折合單價(jià)約21萬元/平方米。

　　專家：法拍房限購打破持資金即可入場的局面

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄告訴記者，規(guī)定參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策，是本次新政最引人關(guān)注的一點(diǎn)。

　　“繼上海提出法拍房限購后，杭州接力成為另一個(gè)提出法拍房限購的城市。此舉拓寬了限購的范圍，將法拍房納入限購，打破了此前持資金即可入場參與競拍的局面，短期內(nèi)限制了人群入場的資格，法拍房競爭將會(huì)有所減小。隨著杭州將法拍房納入限購范圍，預(yù)計(jì)陸續(xù)會(huì)有其他城市跟進(jìn)。”

　　陳霄表示，新政還提出了嚴(yán)格防范經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的舉措。此前北京、深圳、上海等熱點(diǎn)一二線城市出現(xiàn)的經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市現(xiàn)象，引起了監(jiān)管部門的關(guān)注。杭州此次新政重點(diǎn)提及此項(xiàng)內(nèi)容，有利于減少投機(jī)炒房行為，對(duì)于房地產(chǎn)市場的降溫起到一定作用，同時(shí)也呼應(yīng)了此前央行出臺(tái)的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。對(duì)于資金違規(guī)流入房地產(chǎn)加強(qiáng)監(jiān)管，體現(xiàn)了政府促使資金脫虛向?qū)嵉臎Q心。

　　此外，陳霄表示，新政還提出嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布的舉措，對(duì)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展有著重要作用。（作者：高佳晨）

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)

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