碧桂園首度公布穩(wěn)增計(jì)劃：未來3年權(quán)益銷售年增長(zhǎng)逾10%

　　3月25日，龍頭房企碧桂園曬出2020年成績(jī)單。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)總收入約4628.6億元，毛利約1009.1億元，公司股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約350.2億元。截至2020年12月31日，碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約5706.6億元，同比增長(zhǎng)3.3%；權(quán)益合同銷售面積約6733萬平方米，同比增長(zhǎng)8%。公司權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約5193億元，權(quán)益銷售現(xiàn)金回款率達(dá)到91%，連續(xù)5年超過90%。

　　展望未來，碧桂園首度披露了一項(xiàng)“三年增長(zhǎng)”計(jì)劃。碧桂園總裁莫斌25日在2020年度業(yè)績(jī)公布記者發(fā)布會(huì)上表示，公司有信心未來三年每年錄得10%以上的權(quán)益銷售額增長(zhǎng)，并保持各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)同步增長(zhǎng)。

　　深耕三四線城市

　　受疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)在2020年經(jīng)歷了從停擺到重啟再到復(fù)蘇的過程。作為行業(yè)龍頭企業(yè)，碧桂園的表現(xiàn)堪稱穩(wěn)健，體現(xiàn)出了自身的實(shí)力和韌性。

　　財(cái)報(bào)顯示，截至2020年12月31日，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬于股東權(quán)益的合同銷售金額約5706.6億元，歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售面積約6733萬平方米，同比分別增長(zhǎng)3.3%和8%。

　　碧桂園長(zhǎng)期看好中國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，深耕三四線城市。報(bào)告期內(nèi)，公司已簽約或已摘牌的中國(guó)內(nèi)地項(xiàng)目總數(shù)為2958個(gè)，業(yè)務(wù)遍布31個(gè)省份、289個(gè)地級(jí)市、1350個(gè)區(qū)(縣)，達(dá)到市場(chǎng)全覆蓋。2020年全年碧桂園共獲取511宗土地，權(quán)益總代價(jià)約2092億元，其中65%位于三四線城市。

　　碧桂園常務(wù)副總裁程光煜表示，公司2021年初制定的投資計(jì)劃與2020年相若。隨著國(guó)家城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，廣大三四線城市市場(chǎng)依然在快速成長(zhǎng)，同時(shí)在微觀上呈現(xiàn)出漲跌互現(xiàn)或相對(duì)離散的情況，為此公司將認(rèn)真針對(duì)具體的市場(chǎng)、具體的地塊進(jìn)行相關(guān)研判。“我們基本研判的整體前提是供求關(guān)系，公司會(huì)在宏觀市場(chǎng)里尋找供求關(guān)系良性、適合公司發(fā)展的項(xiàng)目。從公司的經(jīng)營(yíng)實(shí)踐來看，公司當(dāng)期獲取已開盤項(xiàng)目中，年化自有資金回報(bào)率超過30%的項(xiàng)目達(dá)到9成，新獲取項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效率明顯提升。”

　　逐步降檔準(zhǔn)點(diǎn)變綠

　　2020年，房企融資“三道紅線”政策出臺(tái)。一時(shí)間，降負(fù)債成為眾多房企的第一要?jiǎng)?wù)。截至2020年12月31日，碧桂園有息負(fù)債總額從3696億元下降至3265億元，同比下降11.7%，期末平均融資成本為5.56%，同比下降78個(gè)基點(diǎn)，融資成本進(jìn)一步降低。

　　“監(jiān)管部門要求‘三條紅線’指標(biāo)在2023年6月30日降到綠檔，公司現(xiàn)在凈負(fù)債率和短債比都符合要求，只有資產(chǎn)負(fù)債率高一些。根據(jù)公司測(cè)算，按照現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)的節(jié)奏，公司能夠在2023年6月30日穩(wěn)步變綠?！北坦饒@首席財(cái)務(wù)官伍碧君表示，公司的資產(chǎn)負(fù)債的規(guī)模會(huì)在2021年、2022年逐步下降，預(yù)計(jì)有息負(fù)債規(guī)模會(huì)在今年底達(dá)到3000億元左右，到時(shí)候會(huì)根據(jù)公司的資本性開支和市場(chǎng)上的一些機(jī)會(huì)，有一些小幅的變動(dòng)，但不會(huì)有太大的調(diào)整。

　　另外，程光煜回應(yīng)了對(duì)于近期部分重點(diǎn)城市將實(shí)行“兩集中”供地模式的看法。他表示，該項(xiàng)政策非常好，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，土地端供求雙方或各市場(chǎng)參與方信息對(duì)稱，更有利于實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期。而且在這樣的情況下，可以更好地安排投資節(jié)奏和相應(yīng)的資金安排。

　　預(yù)計(jì)建筑機(jī)器人明年盈利

　　近年來，碧桂園積極發(fā)展多元化業(yè)務(wù)，重點(diǎn)布局高科技地產(chǎn)生態(tài)鏈，在地產(chǎn)開發(fā)方面，通過博智林機(jī)器人進(jìn)行智慧施工，打造智能建造體系，借助筑智衛(wèi)浴和現(xiàn)代家居進(jìn)行裝修及室內(nèi)家居布置，形成完善的上下游產(chǎn)業(yè)鏈；在餐飲零售方面，依托地產(chǎn)主業(yè)巨大的業(yè)主資源，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品，通過碧優(yōu)選銷售，同時(shí)為中央廚房提供原材料，由機(jī)器人餐廳將成品食物傳遞給消費(fèi)者，實(shí)現(xiàn)從源頭到終端全覆蓋。

　　莫斌表示，通過兩年半的努力，碧桂園的46款建筑機(jī)器人中已有18款進(jìn)入了商業(yè)化應(yīng)用，而且效果非常好。預(yù)計(jì)這18款建筑機(jī)器人的應(yīng)用未來還會(huì)不斷地迭代，另外28款建筑機(jī)器人也會(huì)陸續(xù)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)?！敖衲晗掳肽?，公司的建筑機(jī)器人會(huì)逐步進(jìn)入批量生產(chǎn)，我們對(duì)建筑機(jī)器人在明年可以盈利很有信心。”

　　“碧桂園新業(yè)務(wù)的所有投入90%是在建筑機(jī)器人，建筑機(jī)器人的成功對(duì)公司新業(yè)務(wù)的發(fā)展有著極其強(qiáng)大的支撐作用?！蹦笾赋?，碧桂園的物業(yè)板塊分拆之后，對(duì)股東和投資者帶來了極大的回報(bào)，他相信公司的新業(yè)務(wù)一定能成功，也一定會(huì)為股東和投資者帶來更多的回報(bào)。

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報(bào)

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