首個(gè)一線城市集中供地落錘。3月26日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了一則“超級供地公告”。根據(jù)公告，此次廣州市集中供地48宗，全部為涉宅地，總面積近393.6萬平方米，計(jì)容建面近928.5萬平方米，起拍總價(jià)超901億元，并計(jì)劃于4月26日至27日分批限時(shí)競價(jià)出讓。
記者發(fā)現(xiàn)，此次集中掛牌的48宗地塊，相當(dāng)于廣州2020年全年出讓地塊數(shù)量的56%，掛牌總價(jià)相當(dāng)于去年賣地收入的35%。數(shù)據(jù)顯示，2020年，廣州出讓的“涉宅用地”合計(jì)收入2564億元，僅次于上海(2952億元)和杭州(2574億元)，居全國第三位。
廣州也成為自土地出讓“兩集中”以來首個(gè)落實(shí)新政的一線城市?！皟杉小?，即“集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動(dòng)”。今年2月底，便傳出消息稱，北上廣深四大一線城市以及南京、蘇州、杭州等18個(gè)二線城市，開始實(shí)施“兩集中”方式供應(yīng)住宅用地，上述22個(gè)城市每年最多進(jìn)行3次集中的住宅用地出讓。
該消息逐漸得到各城市官宣證實(shí)，鄭州、青島、天津等城市先后發(fā)文推行住宅用地“集中供應(yīng)”模式。稍早前，天津市第一批集中土地出爐，供地60塊，覆蓋該市16個(gè)區(qū)，其中掛牌地塊共32宗，待定地塊共28宗。
廣州為何實(shí)施集中供地舉措？或許與近期廣州樓市火熱有關(guān)。
去年以來，廣州樓市走出一波快速上漲行情。廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，2020年，廣州累計(jì)成交新房100905宗，同比增長27%，創(chuàng)下近4年歷史新高；二手房共成交127882套(含自助網(wǎng)簽中介網(wǎng)簽)，比上年同期上漲19%。
3月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的2021年2月70個(gè)大中城市樓市數(shù)據(jù)顯示，在四大一線城市中，無論是環(huán)比還是同比，廣州繼續(xù)領(lǐng)漲一線城市。
針對當(dāng)前樓市情況，廣州市相關(guān)部門陸續(xù)出臺(tái)新的樓市調(diào)控措施。今年年初，廣東銀保監(jiān)局下發(fā)了《關(guān)于組織轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)開展經(jīng)營性貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款風(fēng)險(xiǎn)排查的通知》。與此同時(shí)，廣東銀保監(jiān)局通過窗口指導(dǎo)、監(jiān)管提示約談等方式，部署全轄銀行機(jī)構(gòu)開展快速自查。
此外，廣州當(dāng)?shù)劂y行嚴(yán)查消費(fèi)貸、經(jīng)營貸流向，一旦發(fā)現(xiàn)流向樓市則要求提前還貸。
有機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，集中供地客觀上將分散企業(yè)資金，有利于平抑土地市場熱度，穩(wěn)定土地市場預(yù)期。同時(shí)，當(dāng)下快周轉(zhuǎn)依然是行業(yè)一大特點(diǎn)，集中供地必然會(huì)帶來項(xiàng)目的集中入市，為住房供應(yīng)帶來穩(wěn)定預(yù)期，一定程度上將平抑房價(jià)上漲壓力，有利于實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策目標(biāo)。（作者：朱文彬）
轉(zhuǎn)自：上海證券報(bào)
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