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北京“兩集中”土拍首日攬金516億元 萬科“空手而歸”


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時間:2021-05-11





  12宗地,昨日拍了整整一天!地價觸及上限、競報(bào)公共租賃住房觸及上限,政府產(chǎn)權(quán)份額均達(dá)到12%以上,激烈競爭之下,7宗地塊轉(zhuǎn)入競報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案階段,需要10個-15個工作日后才能出結(jié)果,分別為海淀區(qū)樹村2宗地,朝陽區(qū)王四營3宗地塊、崔各莊1宗地塊、豆各莊1宗地塊。據(jù)《證券日報(bào)》記者匯總計(jì)算,12宗地總成交價為516億元。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報(bào)》記者表示,房企拿地積極性很高,但難以再現(xiàn)高溢價地塊,此次土拍結(jié)束后,預(yù)計(jì)北京樓市供應(yīng)將在四季度集中推出。

  據(jù)悉,在正式拍地之前的報(bào)名時間,不僅房企籌備已久,政府也做了相當(dāng)充分的準(zhǔn)備。北京市政大廳5層被分為休息區(qū)、材料審核區(qū)、等候區(qū)及業(yè)務(wù)辦理區(qū)。在排隊(duì)報(bào)名的區(qū)域,每隔一米就被貼上了“腳丫”印記,按此排隊(duì)。業(yè)務(wù)辦理區(qū)窗口分布明晰,安排的很貼心,甚至連外賣都考慮到了。另據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計(jì),此前公布的29宗地塊有超過230家房企報(bào)名,某房企更是一口氣交了18宗地塊的保證金,可見關(guān)注度之高。

  5月10日上午9時,競買人陸續(xù)進(jìn)場,第一宗地塊就是關(guān)注度頗高的朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)地塊。經(jīng)28輪競價,卓越39.27億元競得朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊,競政府產(chǎn)權(quán)13%,核經(jīng)營樓面價52988元/平方米,溢價率3.89%。

  據(jù)《證券日報(bào)》記者觀察,此次競拍上半程,地塊集中在朝陽區(qū),可謂開閘式供應(yīng),競價一般都超過30輪,可售住宅樓面價在5.3萬元/平方米-5.6萬元/平方米區(qū)間,銷售上限價格在7.6萬元/平方米水平線上。

  下半程的激烈角逐從崔各莊展開。截至競拍前,L01地塊線上最高報(bào)價為46.83億元,現(xiàn)場從47.06億元開始競拍,中交+建發(fā)率先舉牌,第二手47.5億元由招商+城建報(bào)出,競價階梯調(diào)整為5000萬元,萬科+華僑城、中冶等企業(yè)跟進(jìn)。第九輪,綠城+金茂舉牌50.94億元觸及競價上限。最終,第三十一輪,金地+保利+華潤以“50.94億元+公租房22000平方米”將崔各莊L01地塊收入囊中,溢價14.99%,住宅樓面價約6.3萬元/平方米。

  高潮出現(xiàn)在崔各莊最后一宗L06地塊的競拍,該地塊在競拍前的線上最高報(bào)價為26.04億元,現(xiàn)場環(huán)節(jié),世茂率先舉牌26.16億元,第二手26.5億元由旭輝+首開+建工報(bào)出,第5輪,龍湖+恒基舉牌28億元觸及競價上限,溢價率14.99%,住宅樓面價約5.68萬元/平方米。

  之后,開始競報(bào)政府共產(chǎn)份額。招商舉牌0.3%,越秀+華發(fā)0.5%,競價階梯為0.5%,隨后,碧桂園、中駿、建發(fā)、龍湖+恒基、綠城、旭輝+首開+建工等幾大房企輪番上場。

  據(jù)悉,崔各莊板塊目前在售房源較少,周邊新房主要集中在金盞、麗都片區(qū),新房二手房項(xiàng)目不乏每平方米10萬元+的豪宅項(xiàng)目,其中金盞目前在售新房為中海首開拾光里,為總價1000萬元/套起步的疊拼別墅;麗都商圈在售的有麗都悅府,均價9.2萬元/平方米,總價1600萬元/套。

  但最貴銷售單價項(xiàng)目依然在海淀?!昂5韰^(qū)近年來少有住宅地塊供應(yīng),海淀購房需求甚至大量外溢,因此海淀一出地塊即被房企高度關(guān)注?!庇蟹科髢?nèi)部人士向《證券日報(bào)》記者透露,海淀樓市的供應(yīng)現(xiàn)狀一直處于稀缺狀態(tài),同時該區(qū)域又是學(xué)區(qū)房和財(cái)富新貴的聚集地。

  據(jù)悉,海淀的兩宗地早在線上階段就觸達(dá)地價上限,現(xiàn)場直接進(jìn)入競報(bào)政府持有產(chǎn)權(quán)份額環(huán)節(jié)。南地塊上限價格57.3億元,溢價率2.5%,住宅樓面價約6.9萬元/平方米;北地塊上限價格63.7億元,溢價率2.58%,住宅樓面價約6.9萬元/平方米。兩宗地全部觸及上限,進(jìn)入競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案階段。其中B1南地塊指導(dǎo)價格11.2萬元/平方米。

  從周邊來看,新房極少供應(yīng),有2000萬元起步的個別房源;二手房方面,在售房源均價為9萬元/平方米-13萬元/平方米。

  “北京這一輪土拍的最大亮點(diǎn)是規(guī)則更加多元和復(fù)雜,競拍難度較大,參與競拍的房企有備而來。首日土拍的地塊政策是先競價后或直接競方案、或競租賃、或競政府份額,同時設(shè)定金額上限、租賃上限、高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)方案等規(guī)則,這讓房企在進(jìn)行土地投資決策時需要考慮更多因素,除了開發(fā)能力之外,資產(chǎn)運(yùn)營能力可能成為未來決勝的關(guān)鍵因素。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報(bào)》記者表示,此外,12宗地塊平均成交樓面價達(dá)50432元/平方米,較2020年全年成交樓面價增長81.1%,主要在于成交地塊位于朝陽區(qū)、海淀區(qū),地塊本身價值較高,而成交住宅用地房價上限平均為78555元/平方米,利潤空間一般,但并未影響房企積極參與競拍,對于一線城市地塊的爭奪,更多考慮的是市場份額的占有。同時,北京住宅產(chǎn)品的供應(yīng)將更為多元化。

  據(jù)《證券日報(bào)》記者了解,萬科也為此次競拍交納了部分地塊的保證金,但“空手而歸”。



  轉(zhuǎn)自:證券日報(bào)

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