政治局會(huì)議點(diǎn)名后，寧波制定112個(gè)學(xué)區(qū)房小區(qū)二手房參考價(jià)

　　在中共中央政治局會(huì)議首提“防止以學(xué)區(qū)房名義炒作房?jī)r(jià)”之后，寧波成為首個(gè)限制二手學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)的城市。

　　5月10日，浙江省寧波市住建局發(fā)布消息，為貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（甬建發(fā)〔2021〕41號(hào)）相關(guān)要求，建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明、理性交易，寧波市先行發(fā)布寧波市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、海曙外國(guó)語學(xué)校（青林灣校區(qū)、五江口校區(qū)）、寧波大學(xué)附屬學(xué)校、華泰小學(xué)（東校區(qū)、西校區(qū)）、堇山小學(xué)、宋詔橋小學(xué)、四眼碶小學(xué)（新河校區(qū)）、鎮(zhèn)海區(qū)中心學(xué)校、鎮(zhèn)海應(yīng)行久外語實(shí)驗(yàn)學(xué)校9個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，112個(gè)小區(qū)的二手住房交易參考價(jià)格。112個(gè)公布交易參考價(jià)的小區(qū)中，位于鄞州區(qū)的金寶小區(qū)價(jià)格最高，顯示為42400元/平方米。而按照互聯(lián)網(wǎng)中介平臺(tái)貝殼找房上的數(shù)據(jù)，該小區(qū)目前掛牌均價(jià)50262元/平方米。

　　位于鎮(zhèn)海區(qū)的謝家小區(qū)則是價(jià)格最低的小區(qū)，該小區(qū)成交參考價(jià)20900元/平方米；貝殼找房上該小區(qū)掛牌均價(jià)27695元/平方米。

　　按照最高價(jià)小區(qū)參考價(jià)計(jì)算，交易參考價(jià)較掛牌均價(jià)下降18.5%。

　　寧波市住建局指出，建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，是落實(shí)房子是用來住的、不是用來炒的定位，防止以學(xué)區(qū)房名義炒作房?jī)r(jià)，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的重要舉措。

　　據(jù)悉，熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格形成機(jī)制是以住宅小區(qū)為單元，在綜合分析房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，剔除異常和非典型性的交易記錄，形成熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格。首批試行發(fā)布9個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，112個(gè)住宅小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格。

　　寧波市住建局表示，商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)將熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格作為授信的依據(jù)之一，引導(dǎo)二手住房市場(chǎng)理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。后續(xù)將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，適時(shí)調(diào)整、增加小區(qū)，并及時(shí)發(fā)布交易參考價(jià)格。

　　這也是在政治局會(huì)議后首個(gè)對(duì)二手學(xué)區(qū)房進(jìn)行“限價(jià)”的城市。

　　今年4月30日，中共中央政治局召開會(huì)議，其中“防止以學(xué)區(qū)房名義炒作房?jī)r(jià)”首次在政治局會(huì)議中被提出。

　　中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華指出，近一年來熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲，很多都是以“學(xué)區(qū)房”等概念性炒作為先導(dǎo)。在當(dāng)前內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，以“學(xué)區(qū)房”概念為先導(dǎo)的房?jī)r(jià)炒作具有較大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)?；A(chǔ)教育事關(guān)公平與國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，不應(yīng)該成為炒作對(duì)象。政治局會(huì)議提出防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)，切中時(shí)弊，對(duì)于遏制當(dāng)前房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性炒作具有積極意義。

　　另外，今年以來多地對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行調(diào)控。據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，包括深圳、成都、寧波、東莞、無錫等地紛紛對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受澎湃新聞采訪時(shí)指出，二手房?jī)r(jià)格很難采取政府直接干預(yù)手段，但二手房?jī)r(jià)格對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體穩(wěn)定的重要性很大，尤其在一些二手房成交量已經(jīng)占據(jù)一半的以存量房為市場(chǎng)主體供給的城市，二手房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定更是對(duì)于城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定起到舉足輕重作用。因此建立各地的二手房參考價(jià)格制度或二手房網(wǎng)簽交易價(jià)格，正是對(duì)二手房?jī)r(jià)格形成有效控制的重要手段之一，通過二手房參考價(jià)格可以提供房貸參考基準(zhǔn)，提供交易稅費(fèi)的參考基數(shù)，最大限購(gòu)穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)二手房?jī)r(jià)的預(yù)期。(記者:計(jì)思敏)

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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