大力發(fā)展保障性租賃住房 北上廣深等40城全部出列！這些城市房價依然過熱

　　40個城市將大力發(fā)展保障性租賃住房！

　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開40個城市發(fā)展保障性租賃住房工作座談會。40個城市將大力發(fā)展保障性租賃住房，促進(jìn)解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日程。住建部指出，將重點利用存量土地和房屋建設(shè)保障性租賃住房。

　　專家指出，本次座談會涉及到后續(xù)兩年解決大城市住房問題的重要內(nèi)容。多達(dá)40個城市參與會議說明保障性租賃住房試點推廣力度明顯增大。座談會提出的“利用存量土地和房屋建設(shè)保障性租賃住房”也意味著后續(xù)土地市場政策或?qū)a(chǎn)生變動。因此，不論是房企還是需要租房的人群，都應(yīng)密切關(guān)注本次座談會的后續(xù)動向。

　　實際上，不僅是租房市場保持熱度，今年部分城市的新房價格也存在過熱現(xiàn)象。

　　住建部開會促進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展

　　據(jù)住建部官網(wǎng)24日消息，近日，住建部分別在沈陽、廣州召開發(fā)展保障性租賃住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳等40個城市人民政府負(fù)責(zé)同志分兩批參加。住建部副部長倪虹出席會議并講話。

　　住建部指出，40個城市將大力發(fā)展保障性租賃住房，促進(jìn)解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日程。由政府給予政策支持，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅持小戶型、低租金，重點利用存量土地和房屋建設(shè)保障性租賃住房，包括利用農(nóng)村集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)，適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)，落實了一批保障性租賃住房項目，提出了保障性租賃住房2021年計劃。

　　倪虹要求，各城市認(rèn)真落實城市主體責(zé)任，堅持以人民為中心，增強(qiáng)工作的積極性、主動性，推動解決好大城市住房突出問題。

　　值得注意的是，住建部在4月9日就曾召開保障性租賃住房工作座談會，當(dāng)時有包括北京、上海、廣州、深圳、福州、南寧等6個城市政府及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)同志參加會議。

　　“此次座談會的影響將相當(dāng)大?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受券商中國記者采訪時表示，相比于此前針對6個城市的座談會，本次針對40個城市的座談會說明了保障性租賃住房試點推廣力度明顯增大。預(yù)計本次參會的40個城市主要是省會城市和一些核心三線城市、地級市。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，座談會提出的“利用存量土地和房屋建設(shè)保障性租賃住房”，以及“利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房”，意味著后續(xù)土地市場政策或?qū)a(chǎn)生變動，尤其是在“雙集中”供地新政下，土地方面或?qū)o予保障性租賃住房明顯支持。

　　在他看來，后續(xù)參與“雙集中”新政下投資拿地的房企、各地保障房發(fā)展有限公司等都要關(guān)注保障性租賃住房的擴(kuò)大推廣。通過這次座談會，后續(xù)不僅是土地市場會變，企業(yè)的拿地、城市的規(guī)劃都將改變。此外，還包括新市民、青年人、人才在租房時都需要關(guān)注本次座談會的后續(xù)影響，這也是明年到后年解決大城市住房問題的重要內(nèi)容。

　　租房市場熱度逐月上漲，供給問題愈發(fā)尖銳

　　據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的《2021第一季度樓市總結(jié)》，前三月租房訪問熱度逐月上漲，一季度重點城市租房訪問熱度整體同比上漲21.2%，北京租房訪問熱度領(lǐng)先。

　　近年來，大城市中新市民、青年人面臨的租房貴、租房難問題始終存在。在解決好大城市住房突出問題上，今年政府工作報告也提出，通過增加土地供應(yīng)、安排專項資金、集中建設(shè)等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

　　今年以來，住建部在落實“房住不炒”、推動集中土地供應(yīng)上持續(xù)發(fā)力外，中央財政也加大了住房保障支出預(yù)算。2021年中央財政預(yù)算數(shù)據(jù)顯示，今年住房保障支出預(yù)算數(shù)為627.03億元，比2020年執(zhí)行數(shù)增加23.54億元，增長3.9%。財政支出的增加說明中央加強(qiáng)了對住房保障的重視程度。

　　除加大住房保障支出外，自2019年起，住建部就和財政部聯(lián)合開展中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點，第一批包括“北上廣深”以及武漢、南京、長沙等16個城市。2020年第二批入圍名單新增了天津、石家莊、太原等8個城市。據(jù)悉，中央財政以省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元的標(biāo)準(zhǔn)提供為期三年的補(bǔ)助試點。

　　不過，在中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院博士后彭旭輝看來，專項補(bǔ)助資金雖然在一定程度上增加了當(dāng)?shù)氐淖》孔赓U供給能力，但支持強(qiáng)度和供給能力顯然不足。地方財政應(yīng)該在提升住房租賃供給上做出更大的支持和貢獻(xiàn)。

　　報告顯示39個城市房價依然過熱

　　實際上，不僅是租房市場保持熱度，今年部分城市的新房價格也存在過熱現(xiàn)象。

　　5月24日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城房價報告》。1月-4月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為17634元/平方米，同比上漲13.6%。觀察歷史數(shù)據(jù)，在過去的28個月中，全國百城年初累計房價同比漲幅均為兩位數(shù)，說明當(dāng)前處于房價漲幅相對偏大的階段，且該階段持續(xù)時間較長。

　　報告指出，1月-4月份，32個二線城市新建商品住宅成交均價為17390元/平方米，同比上漲13.2%?？傮w上看，二線城市房價漲幅是比較大的，且有明顯的反彈現(xiàn)象。如近期市場上頗受關(guān)注的武漢、重慶等，漲幅都相對大，其漲幅分別為21%和12%。二線城市普遍為省會城市，人口導(dǎo)入規(guī)模大、房價看漲預(yù)期強(qiáng)烈，后續(xù)應(yīng)該在雙集中供地的基礎(chǔ)上，嚴(yán)審購房資格、嚴(yán)管購房交易秩序，真正防范和杜絕各類炒房現(xiàn)象。

　　報告指出，若以同比漲幅5%為標(biāo)準(zhǔn)界定房價熱度，那么在全國100個城市中，有39個城市房價漲幅超過了5%，屬于過熱現(xiàn)象。今年前4月部分重點城市紛紛收緊購房政策，進(jìn)而使得房價有所降溫。尤其是隨著信貸政策的收緊和市場交易的降溫，部分城市房價虛火現(xiàn)象也在減少。但必須看到，一些政策相對寬松的城市，近期依然有房價炒作現(xiàn)象。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，在房價穩(wěn)定工作中，有兩類工作后續(xù)需要推進(jìn)。一類是學(xué)區(qū)房的價格管控。此前中央政治局會議明確了對學(xué)區(qū)房的管控，從各地監(jiān)管情況看，更多是圍繞二手房進(jìn)行的，后續(xù)一手房的學(xué)區(qū)房內(nèi)容也需要納入監(jiān)管體系。另一類是捆綁銷售，各地限價政策較多，但房企通過捆綁銷售來變相漲價的現(xiàn)象也比較多，包括精裝修捆綁、停車位捆綁等，對于此類現(xiàn)象都需要嚴(yán)管。只有這樣，后續(xù)房價趨穩(wěn)的基礎(chǔ)才會更扎實。

　　轉(zhuǎn)自：券商中國

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