機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)去庫存呈現(xiàn)“南強(qiáng)北弱”特征

　　5月24日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新的《全國百城住宅庫存報(bào)告》顯示，截至4月底，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為49145萬平方米，環(huán)比增長0.5%，同比增長3.2%，且去庫存呈現(xiàn)出“南強(qiáng)北弱”特征。

　　報(bào)告顯示，4月份100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.9個(gè)月，這意味著市場消化完這些庫存需要9.9個(gè)月時(shí)間。觀察去年四季度以來的存銷比數(shù)據(jù)，當(dāng)前呈現(xiàn)微弱反彈現(xiàn)象，這是需要警惕的市場風(fēng)險(xiǎn)。

　　“從庫存的同比增速看，近7個(gè)月呈現(xiàn)了持續(xù)放緩的態(tài)勢，和購房需求較為活躍有關(guān)。不過也需要看到，4月份庫存出現(xiàn)了環(huán)比正增長的現(xiàn)象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，尤其是在信貸政策收緊、各地購房政策升級等大背景下，后續(xù)要防范市場交易降溫對庫存指標(biāo)帶來的壓力。

　　報(bào)告還顯示，去化周期較高的城市，普遍位于北方市場，如包頭、哈爾濱和威海等。而長三角和粵港澳大灣區(qū)的相關(guān)城市去化周期較小，如珠海、合肥和湖州等。此類城市購房需求強(qiáng)勁、房源消化較快，但與此同時(shí)也形成了房價(jià)炒作等亂象，成為購房政策收緊或即將收緊的城市。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前全國100城庫存和存銷比數(shù)據(jù)，受到此前一波交易行情的影響，并沒有顯現(xiàn)出太多的風(fēng)險(xiǎn)。但是4月份出現(xiàn)了很多微小的變化，包括出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象、存銷比略微抬頭等。若市場交易不達(dá)預(yù)期，那么后續(xù)庫存和存銷比指標(biāo)都有可能會反彈。尤其是在信貸政策收緊的情況下更是如此。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，要關(guān)注不同城市之間存銷比的分化?？傮w上看，“這一輪去庫存工作中，南方城市比北方城市明顯要好，所以從差異化調(diào)控的角度出發(fā)，南方城市在購房政策上可以適當(dāng)進(jìn)一步收緊，而北方城市則可以適當(dāng)放松，以真正和不同的市場狀況匹配?！?/p>

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報(bào)

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