放榜！2020房企薪酬大揭密

　　起底房企高管薪資，碧桂園恒大出手最“闊綽”

　　隨著2020年年報(bào)披露季的結(jié)束，房企高管薪資再一次被推到聚光燈前。

　　《國(guó)際金融報(bào)》記者盤(pán)點(diǎn)梳理了50強(qiáng)上市房企的高管薪酬(為方便觀看，每家選取薪酬榜前3名)。因房企高管薪酬多與績(jī)效考核相掛鉤，外界或也能從一片數(shù)字矩陣的增減中窺探出這家公司，乃至整個(gè)行業(yè)的走勢(shì)與變化。

　　兩人薪酬過(guò)億

　　2020年，碧桂園和恒大分別實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額7888億元、7035億元，繼續(xù)領(lǐng)跑上市房企，伴隨著業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，碧桂園、恒大的高管薪酬也水漲船高。

　　碧桂園高管薪酬合計(jì)2.88億元，其中總裁莫斌最高，其2020年的年薪1.33億元，較2019年大幅增長(zhǎng)93%，一人薪酬占據(jù)了碧桂園高管薪酬總額46%，近乎半壁江山。實(shí)控人楊國(guó)強(qiáng)侄子、執(zhí)行董事楊志成2020年薪資為5788萬(wàn)元，僅次于莫斌。排名第三的執(zhí)行董事宋軍的年薪為2883萬(wàn)元，較去年減少224萬(wàn)元。

　　在上市房企中，恒大出手最為闊綽。年薪前三名高管的平均薪資最高，達(dá)到8158萬(wàn)元。其中最高的高管薪酬達(dá)到2.04億元，包括1.65億元薪金和3933萬(wàn)元的購(gòu)股權(quán)計(jì)劃。

　　執(zhí)行董事史俊平和潘大榮分別以2029萬(wàn)元和1994萬(wàn)元位于2、3名，較2019年薪資漲幅分別約33%、20%。

　　和碧桂園、恒大一樣，融創(chuàng)的高管薪酬總額也突破了2億元，達(dá)到2.54億元。其中執(zhí)行董事商羽薪酬4421.7萬(wàn)元，位居第一，行政總裁汪孟德3951萬(wàn)元緊隨其后。相較其他頭部房企，融創(chuàng)的高管薪資似乎更為均衡。除了西南區(qū)總裁商羽外，北京區(qū)總裁荊宏、華北區(qū)總裁遲迅、上海區(qū)總裁田強(qiáng)、華南區(qū)總裁黃書(shū)平薪酬分別為3868萬(wàn)元、3763萬(wàn)元、3784.5萬(wàn)元，差異不大。

　　萬(wàn)科的高管薪酬構(gòu)成包括固定薪酬、年度獎(jiǎng)金和經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)獎(jiǎng)金三部分，其中經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)獎(jiǎng)金是大頭，因此雖然董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝、首席運(yùn)營(yíng)官王海武公布的薪酬分別為1247.3萬(wàn)元、1123.1萬(wàn)元和895.8萬(wàn)元，其中郁亮相較去年還減少4.4萬(wàn)，但加上經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)獎(jiǎng)金后，上述三人的薪酬達(dá)到了3465萬(wàn)元、2468萬(wàn)元和2411萬(wàn)元。

　　龍湖的高管薪資總計(jì)1.85億元，僅次于碧桂園、恒大和融創(chuàng)。其中CEO邵明曉以8010萬(wàn)元薪酬位居第一，CFO趙軼和高級(jí)副總裁王光建分別以4297萬(wàn)元和3626萬(wàn)元排名2、3名，三名高管的平均薪酬達(dá)到5311萬(wàn)元。

　　有房企縮水嚴(yán)重

　　部分二、三梯隊(duì)的房企雖然在業(yè)績(jī)方面，與頭部房企存在一定差距，但其在高管待遇上卻并不比頭部房企差。

　　以時(shí)代中國(guó)為例，2020年其6名高管薪酬總計(jì)6100.6萬(wàn)元，其中岑釗雄、關(guān)建輝、白錫洪分別為1607萬(wàn)元、1132萬(wàn)元和1275萬(wàn)元，高管平均薪酬超過(guò)千萬(wàn)，僅次于恒大、碧桂園、龍湖和融創(chuàng)。

　　2020年深陷債務(wù)違約和資金鏈斷裂傳聞中的華夏幸福全年高管薪酬9239.95萬(wàn)元，較去年的1.41億元下滑近35%，但公司依然給予了平安系派駐的兩大代表——聯(lián)席董事長(zhǎng)吳向東、CFO俞建高薪。其中吳向東薪酬2332萬(wàn)元、俞建薪酬1964萬(wàn)元位列華夏幸福高管前2名，二者合計(jì)4296萬(wàn)元，占比華夏幸福高管薪酬總額超46%。如除去吳向東和俞建，華夏幸福剩余的19名董監(jiān)高平均薪酬為260萬(wàn)元左右。

　　除了華夏幸福外，華潤(rùn)、大悅城、融信等房企高管薪酬總額同比也出現(xiàn)較為顯著的下調(diào)。

　　其中融信2020年高管薪酬總計(jì)1385萬(wàn)元，相較2019年的2714萬(wàn)元近乎腰斬，9名董事平均薪資約154萬(wàn)元，董事局主席歐宗洪、總裁余麗娟、高級(jí)副總裁曾飛燕分別以314萬(wàn)元、303萬(wàn)元和243萬(wàn)元位列前三。

　　第二梯隊(duì)房企里面，金輝的前三名高管平均薪酬最低，為299萬(wàn)元，然而這一數(shù)字相較2019年前三名高管平均薪酬卻增長(zhǎng)了一倍多。其中，執(zhí)行總裁林宇的薪資漲幅最大，由2019年的36萬(wàn)元大幅漲至2020年的256萬(wàn)元。

　　7家房企薪酬支出超百億

　　2020年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額17.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.7%。其中，住宅銷(xiāo)售額15.5萬(wàn)億元，增長(zhǎng)10.8%。

　　以萬(wàn)億為計(jì)量單位的市場(chǎng)里，地產(chǎn)商們身價(jià)不斷上漲，出現(xiàn)在各大富豪榜中。

　　高周轉(zhuǎn)的行業(yè)里，投身其中的每一個(gè)地產(chǎn)人究竟回報(bào)如何？當(dāng)土地紅利和融資紅利消退，行業(yè)進(jìn)入管理紅利時(shí)代，員工的薪酬支出又會(huì)呈現(xiàn)怎樣的變化？

　　過(guò)去一年，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐步升級(jí)疊加疫情影響，地產(chǎn)人的日子并不好過(guò)。銷(xiāo)售承壓、融資收緊導(dǎo)致的現(xiàn)金流緊張，讓裁員、降薪的消息頻頻傳出。

　　本文選取TOP 50上市房企作為樣本，以“本期員工工資福利總額=期末應(yīng)付職工薪酬-期初應(yīng)付職工薪酬+支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金”公式計(jì)算出總薪酬，以合并報(bào)表為統(tǒng)計(jì)口徑，通過(guò)對(duì)2020年地產(chǎn)行業(yè)的人均薪酬進(jìn)行梳理，從而反映出房企的多元面貌。

　　首開(kāi)人均薪資超50萬(wàn)

　　根據(jù)TOP 50上市房企年報(bào)披露的員工總成本，《國(guó)際金融報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，共有7家房企員工總薪酬支出超過(guò)百億元。

　　其中央企中國(guó)鐵建憑借著龐大的人員數(shù)量以675.72億元的員工總薪酬奪冠。年報(bào)顯示，2020年中國(guó)鐵建員工總數(shù)為286242人，人均薪酬23.61萬(wàn)元，在50家房企中排第15位。具體來(lái)看，中國(guó)鐵建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有5301人，人員占比為1.85%，然而其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營(yíng)收卻達(dá)到4.5%。

　　去年人均薪資第一的陽(yáng)光城，今年人均下滑至19.7萬(wàn)元，位列50強(qiáng)房企中第21位。

　　中國(guó)鐵建之后，恒大的總薪酬支出也達(dá)到290.2億元，位居第二位。萬(wàn)科以總員工薪酬支出165.16億緊隨恒大其后。碧桂園、融創(chuàng)、綠地和華潤(rùn)置地分別以156.97億元、139.8億元、137.97億元、101.61億元的薪酬排列第4、5、6、7名。

　　盡管恒大去年增收不增利，但其在員工薪酬方面卻保持了一貫“大度”的風(fēng)格。2020年恒大總薪酬支出290.2億元，較2019年上漲了6.5%，以123276人計(jì)算，平均薪酬23.54萬(wàn)元，超過(guò)融創(chuàng)、華潤(rùn)置地和碧桂園。

　　值得注意的是，總薪酬過(guò)百億的7家房企中，只有萬(wàn)科和碧桂園的薪酬支出較2019年出現(xiàn)了下降。

　　其中，碧桂園的薪酬支出降幅最大，由2019年的190.56億元下滑至156.97億元，降幅達(dá)到17.6%。總薪酬的下降來(lái)自于員工數(shù)減少和人均薪資降低兩部分。截至2020年末，碧桂園員工人數(shù)為93899人，相較于上一年度的101784人減少將近8000人。此外，2020年人均薪酬為16.72萬(wàn)元，去年同期這一數(shù)據(jù)為18.72萬(wàn)元，下滑超過(guò)10.7%。

　　和碧桂園人員大幅減少不同，2020年世茂為滿(mǎn)足多元化發(fā)展需要，人員擴(kuò)編顯著。年報(bào)披露，2020年世茂員工人數(shù)為24334人，同比2019年的20515人，增加了3819人。其中從事物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的有6343人，同比2019年從事物業(yè)開(kāi)發(fā)的5636人，增長(zhǎng)了12.5%。

　　萬(wàn)科2020年薪酬總額為165.16億元，雖然相較去年同期的175億元僅下滑5.6%，但其原本就不占優(yōu)勢(shì)的人均薪資再度降低11.72%至11.75萬(wàn)元，在50強(qiáng)房企中排名第42位。

　　富力上漲72.3%仍墊底

　　人均薪資方面，有40家房企的員工人均年薪超過(guò)12萬(wàn)元。

　　其中，5家房企員工人均年薪突破36萬(wàn)元。首開(kāi)股份以50.47萬(wàn)元人均年薪位列榜首，綠城中國(guó)以48.15萬(wàn)元的人均年薪緊隨其后，龍光集團(tuán)員工人均年薪為48.05萬(wàn)元，排名第三。此前在高管薪資中排名并不占優(yōu)勢(shì)的融信集團(tuán)以人均年薪43.03萬(wàn)元位居第四，剛剛過(guò)去的2020年融信9名高管薪酬總計(jì)1385萬(wàn)元，同比近乎腰斬，高管待遇的變動(dòng)并沒(méi)有影響融信的整體薪酬，“利潤(rùn)王”中國(guó)海外發(fā)展以38.15萬(wàn)元位列第5名。

　　年薪在24萬(wàn)元至36萬(wàn)元的房企有9家，分別為祥生、時(shí)代中國(guó)、華夏幸福、金科、新城、濱江、弘陽(yáng)、華發(fā)、正榮。

　　其中華夏幸福2020年經(jīng)歷了主要財(cái)務(wù)指標(biāo)全面下滑和債務(wù)危機(jī)后，職工整體薪酬也隨之下降。2020年其人均年薪相較于2019年43.53萬(wàn)元，降幅達(dá)到35.7%。即便如此，依然以28.01萬(wàn)元的平均薪酬排名12位，領(lǐng)先不少房企。

　　與高薪酬的房企相反的是，富力地產(chǎn)和禹洲集團(tuán)員工的人均年薪卻不足10萬(wàn)元。

　　值得注意的是，雖然薪酬總額僅增長(zhǎng)11.1%，但因?yàn)閱T工數(shù)量減少了近四成至38824人，一增一減間，富力得以實(shí)現(xiàn)2020年人均薪酬漲幅達(dá)72.3%。然而即便如此，其9.96萬(wàn)元人均年薪仍然難逃行業(yè)墊底。

　　人均薪酬比富力更低的只有禹洲集團(tuán)了，2020年禹洲集團(tuán)總薪酬為4.89億元，僅高于3.77億元的新力，以此計(jì)算，其7537名員工人均薪資6.49萬(wàn)元。禹洲的薪酬或離不開(kāi)其業(yè)績(jī)表現(xiàn)，2020年禹洲實(shí)現(xiàn)營(yíng)收104億元，同比下降55.2%；凈利潤(rùn)更是降低97%僅剩1.17億元。

　　轉(zhuǎn)自：國(guó)際金融報(bào)

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