三孩生育政策來(lái)了 學(xué)區(qū)房會(huì)再掀“熱潮”嗎？

　　備受關(guān)注的“三孩”生育政策終于來(lái)了。

　　5月31日，中共中央政治局召開會(huì)議，聽取“十四五”時(shí)期積極應(yīng)對(duì)人口老齡化重大政策舉措?yún)R報(bào)，審議《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的決定》。會(huì)議提出，要進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實(shí)施一對(duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政策及配套支持措施，有利于改善我國(guó)人口結(jié)構(gòu)、落實(shí)積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國(guó)家戰(zhàn)略、保持我國(guó)人力資源稟賦優(yōu)勢(shì)。

　　近年來(lái)，面對(duì)生育率下降的問題，中國(guó)對(duì)生育政策進(jìn)行了多次調(diào)整。從最初的“雙獨(dú)二孩”到“單獨(dú)二孩”，再到2016年“全面二孩”，再至今日的“三孩生育”，政策逐漸向鼓勵(lì)生育的方向演進(jìn)。

　　“二孩”效應(yīng)已減弱

　　此前，在5月中旬第七次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)結(jié)果新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)務(wù)院第七次全國(guó)人口普查領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆發(fā)通報(bào)，當(dāng)前中國(guó)0-14歲人口為253383938人，占17.95%，與2010年第六次全國(guó)人口普查相比，比重上升1.35個(gè)百分點(diǎn)。

　　從生育孩次看，2014-2017年，出生人口中“二孩”占比明顯上升，由2013年的30%左右上升到2017年的50%左右，此后雖有所下降，但仍然高于40%，由于生育政策調(diào)整的因素，全國(guó)多出生“二孩”數(shù)量達(dá)1000多萬(wàn)人。但是，隨著育齡婦女?dāng)?shù)量持續(xù)減少和“二孩”效應(yīng)逐步減弱，2020年我國(guó)育齡婦女總和生育率為1.3，已經(jīng)處于較低水平。

　　寧吉喆指出，低生育水平也是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的一個(gè)結(jié)果，生育水平的高低既受政策因素的影響，也受經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化等因素的影響，后者的影響力在逐步增強(qiáng)。隨著各國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)發(fā)展，尤其是工業(yè)化、現(xiàn)代化帶來(lái)的人口生育觀念轉(zhuǎn)變等方面的影響，低生育已經(jīng)成為大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家都普遍面臨的問題，也將成為我國(guó)面臨的現(xiàn)實(shí)問題。

　　因此，此次政治局會(huì)議也提出，要促進(jìn)生育政策和相關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)政策配套銜接。包括將婚嫁、生育、養(yǎng)育、教育一體考慮，加強(qiáng)適婚青年婚戀觀、家庭觀教育引導(dǎo)，對(duì)婚嫁陋習(xí)、天價(jià)彩禮等不良社會(huì)風(fēng)氣進(jìn)行治理，提高優(yōu)生優(yōu)育服務(wù)水平，發(fā)展普惠托育服務(wù)體系，推進(jìn)教育公平與優(yōu)質(zhì)教育資源供給，降低家庭教育開支。要完善生育休假與生育保險(xiǎn)制度，加強(qiáng)稅收、住房等支持政策，保障女性就業(yè)合法權(quán)益等等。

　　學(xué)區(qū)房會(huì)再掀“熱潮”嗎？

　　生孩子也許不是一個(gè)問題，但“養(yǎng)得起嗎”卻是許多家庭面對(duì)生育選擇時(shí)難以回避的焦慮。現(xiàn)今社會(huì)，生育不僅僅是生育，更牽涉了住房、教育等等一系列復(fù)雜的系統(tǒng)性社會(huì)問題。

　　恒大研究院任澤平團(tuán)隊(duì)在《中國(guó)生育報(bào)告：2019》中指出，住房、教育、醫(yī)療等直接成本高是抑制生育行為的“三座大山”。而其中，結(jié)合了教育與住房的“學(xué)區(qū)房”令一眾家長(zhǎng)最為頭疼的難題之首。一線城市北京、上海等地30萬(wàn)、40萬(wàn)一平米的“天價(jià)”學(xué)區(qū)房屢見不鮮，甚至西藏也因高考錄取分?jǐn)?shù)線較內(nèi)陸省份偏低，而導(dǎo)致學(xué)區(qū)房遭到投機(jī)炒作。

　　近兩年，教育部門開始關(guān)注整改學(xué)區(qū)房現(xiàn)象，多個(gè)城市發(fā)布了就近入學(xué)、多校劃片等政策。在多方努力下，2021年以來(lái)，被“爆炒”的學(xué)區(qū)房已經(jīng)有所降溫。那么，“三孩”生育政策會(huì)讓學(xué)區(qū)房再度掀起“熱潮”嗎？

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，無(wú)須高估這一政策對(duì)全國(guó)的影響，有實(shí)力生孩子的家庭，其實(shí)一直沒被“抑制”過。從過往“二孩”政策后的樓市走向來(lái)看，政策放開對(duì)房地產(chǎn)的直接影響在于購(gòu)房需求的增加，三大需求中改善型需求最為直接，其次是學(xué)區(qū)房。因此，受益于家庭結(jié)構(gòu)的變化，對(duì)大戶型的需求或有一定增長(zhǎng)，而子女的教育也會(huì)產(chǎn)生對(duì)學(xué)區(qū)房的需求。但是對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說，最為重要的人口因素影響是凈人口增長(zhǎng)率，放開“二孩”、“三孩”長(zhǎng)期來(lái)看會(huì)產(chǎn)生新增的房地產(chǎn)需求，但其數(shù)量并不會(huì)扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)走勢(shì)。

　　轉(zhuǎn)自：華夏時(shí)報(bào)

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