再次盯緊炒房資金鏈！廣東、深圳連出硬招

　　監(jiān)管再次盯緊炒房資金鏈條！繼6月1日銀保監(jiān)會表態(tài)將防止經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)納入常態(tài)化監(jiān)管后，地方金融監(jiān)管局也開始對轄內(nèi)相關(guān)融資擔(dān)保公司涉房類業(yè)務(wù)進行管控。

　　6月2日，深圳市地方金融監(jiān)督管理局發(fā)布消息透露，近期，該局對轄內(nèi)9家主要從事贖樓擔(dān)保業(yè)務(wù)的融資擔(dān)保公司進行集體監(jiān)管約談，要求后者全面排查經(jīng)營用途貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，重點自查涉及房地產(chǎn)“貸款擔(dān)?！被颉拔匈J款”相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　融資擔(dān)保公司被集體約談

　　深圳市地方金融監(jiān)管局指出，各融資擔(dān)保公司應(yīng)對照各項監(jiān)管要求，全面排查經(jīng)營用途貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，重點自查涉及房地產(chǎn)“貸款擔(dān)?！被颉拔匈J款”相關(guān)業(yè)務(wù)，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)情形，應(yīng)提前結(jié)清相關(guān)業(yè)務(wù)，并向市地方金融監(jiān)管局報告。如發(fā)現(xiàn)有公司員工違規(guī)參與、或合謀提供虛假資料套取信貸資金的情況或其他可疑線索，應(yīng)從嚴(yán)處理，并及時向市地方金融監(jiān)管局報告。

　　深圳市地方金融監(jiān)管局強調(diào)，各融資擔(dān)保公司應(yīng)在符合國家和本市房地產(chǎn)調(diào)控政策的前提下，審慎開展“贖樓擔(dān)?！睒I(yè)務(wù)及涉房地產(chǎn)“委托貸款”業(yè)務(wù)。

　　記者從業(yè)內(nèi)獲悉，廣州市地方金融監(jiān)督管理局5月31日下發(fā)通知，要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù)，并要求小貸公司如有存量業(yè)務(wù)及時報告，盡快壓降、結(jié)清，上述業(yè)務(wù)清理情況將作為 2021年度小貸公司監(jiān)管評級的重要內(nèi)容。

　　廣東省小額貸款公司協(xié)會常務(wù)副秘書長徐北表示，“約談”最直接的影響是降低交易頻率和交易速度。審慎開展“贖樓擔(dān)?！睒I(yè)務(wù)及涉房地產(chǎn)“委托貸款”業(yè)務(wù)的說法，更多的可能是一種嚴(yán)監(jiān)管的姿態(tài)。“約談?chuàng)９咀钪苯拥挠绊懯墙档徒灰最l率，比如原來三天放款可能會變成十天半個月，加大了炒客的成本?！?/p>

　　“實際上，除了過去對經(jīng)營貸的管控外，此次重點是對融資擔(dān)保公司的業(yè)務(wù)進行管控?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，這體現(xiàn)了信貸市場整頓風(fēng)暴新信號，違規(guī)和打擦邊球的貸款業(yè)務(wù)將受制約，有助于促進房貸市場和房屋買賣市場的穩(wěn)定發(fā)展。

　　何為“擔(dān)保贖樓”？

　　上述地方金融監(jiān)管局提到了“贖樓”方面的擔(dān)保業(yè)務(wù)，以及過橋貸、委托貸款。不少人關(guān)心的是，何為“擔(dān)保贖樓”？

　　一家房地產(chǎn)中介告訴記者，“贖樓”一般是融資擔(dān)保公司進行擔(dān)保，幫助二手房交易賣家申請貸款，用于解除房產(chǎn)抵押?！耙粋€還有尾款的二手房若要進行交易，需要賣方在短期內(nèi)提前結(jié)清按揭貸款。基于這種情況，賣方或用自有資金結(jié)清房貸，或因資金壓力大找中介機構(gòu)做墊資尾款等。”

　　針對賣方的這種資金需求，不少小額貸款公司或者持有融資擔(dān)保業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證的公司，就可以運用墊資的方式、擔(dān)保的方式幫助賣方結(jié)清尾款，完成還款解押手續(xù)，這被成為“贖樓墊資”。

　　不少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司旗下的小貸公司都會開展這類墊資、贖樓擔(dān)保業(yè)務(wù)，幫賣房人“平貸款”。

　　例如，某國內(nèi)大型房產(chǎn)中介公司旗下金融服務(wù)子公司開展的一項贖樓擔(dān)保業(yè)務(wù)流程如下：

　　嚴(yán)躍進表示，在“贖樓貸款”過程中，因為發(fā)生了一筆新的貸款，也存在各類風(fēng)險。此類貸款如果運用不當(dāng)，就成為購房者變相炒房的資金。深圳此次對這類擔(dān)保公司進行管控，其實也是把被監(jiān)管的對象擴大了，從傳統(tǒng)的商業(yè)銀行部門增加到融資擔(dān)保部門，體現(xiàn)了在金融貸款市場方面堵住漏洞的導(dǎo)向。

　　對于普通大眾而言，這一系列的監(jiān)管態(tài)勢，是否會“誤傷”買房剛需族？

　　“違規(guī)流入樓市的信貸資金95%以上來自銀行，民間的資金、小貸的資金、典當(dāng)?shù)馁Y金只占極小部分?！毙毂北硎?，融資擔(dān)保不是資金端，在資金違規(guī)進入房地產(chǎn)過程中扮演的角色并不是決定性的，只是一個輔助性的牌照，很多時候只是加快放款的速度或放大貸款金額。

　　徐北認(rèn)為，資金違規(guī)流入樓市只能穿透式監(jiān)管，目前的情況是“剛需”容易被誤傷。要盡可能避免一刀切，對于真正的買房剛需，要精細化甄別，避免誤傷。

　　北上廣流入樓市違規(guī)信貸資金近10億元

　　在此次地方金融局對融資擔(dān)保公司進行重點管控之前，今年以來，房地產(chǎn)金融領(lǐng)域方面的監(jiān)管已明顯升級，尤其是一季度以來，各地銀保監(jiān)系統(tǒng)對轄內(nèi)經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的進行了自查活動。

　　今年3月，銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行發(fā)布《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，要求各銀保監(jiān)局、地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、人民銀行分支機構(gòu)要聯(lián)合開展一次經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)問題專項排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大對違規(guī)問題督促整改和處罰力度。

　　今年上半年，北京、上海、廣州、深圳等地的銀保監(jiān)系統(tǒng)陸續(xù)發(fā)布了個人經(jīng)營性貸款資金違規(guī)流入房市的初步排查結(jié)果。其中，廣東、北京、上海三地初步自查披露的涉嫌流入樓市的違規(guī)信貸資金就近10億元。

　　6月1日，銀保監(jiān)會在召開的新聞發(fā)布會上透露出關(guān)于房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的一系列重要動向。銀保監(jiān)會統(tǒng)信部副主任劉忠瑞指出，一些企業(yè)和個人挪用經(jīng)營貸手段多樣，通過各種方式規(guī)避監(jiān)管要求，并表示要將防止經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)作為常態(tài)化監(jiān)管工作，把防止經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)納入常態(tài)化監(jiān)管。(作者：張艷芬 魏倩)

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報

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