房地產(chǎn)秩序整頓持續(xù) 5月廣州一手住宅成交穩(wěn)中有降

　　今年4月以來(lái)，廣州市持續(xù)出臺(tái)政策“組合拳”，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，2021年5月廣州一手住宅網(wǎng)簽量為9802套，未能破萬(wàn)套，環(huán)比4月份的10990套下降約10%。從趨勢(shì)上看，廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)在2020年12月出現(xiàn)超過(guò)1.7萬(wàn)套新高后，就持續(xù)走低，今年4月份單月網(wǎng)簽量已下滑至萬(wàn)套左右。廣州中原研究發(fā)展部分析認(rèn)為，從5月中旬開(kāi)始，隨著一系列調(diào)控落地和后續(xù)影響，市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了較為明顯的降溫。

　　“五一”前兩天以及假期期間，廣州新增的9000多套單位占了5月份新貨的7成左右，在“五一”假期之后，隨著市場(chǎng)管控收緊，預(yù)售證發(fā)放速度放緩。特別是黃埔和南沙兩個(gè)“熱區(qū)”，5月份預(yù)售證發(fā)放較少，部分項(xiàng)目暫緩開(kāi)盤。

　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布的關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)容顯示，自4月19日起，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管局、金融局、教育局、公積金管理中心等相關(guān)部門，在全市范圍開(kāi)展為期三個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)聯(lián)合整治行動(dòng)。該行動(dòng)意在嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)無(wú)證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、不按備案價(jià)銷售、價(jià)外加價(jià)、捂盤惜售、誘導(dǎo)教唆協(xié)助購(gòu)房人套取“經(jīng)營(yíng)貸”和“消費(fèi)貸”支付購(gòu)房款項(xiàng)等違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為。截至5月23日，全市共檢查商品房項(xiàng)目743個(gè)、中介機(jī)構(gòu)687家，針對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的公示資料不齊全、廣告宣傳不規(guī)范、違規(guī)認(rèn)籌、誘導(dǎo)使用“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”等資金違規(guī)用于支付購(gòu)房款的行為、未按備案價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行宣傳銷售、備案證書過(guò)期未年審、未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)、發(fā)布不真實(shí)準(zhǔn)確房源信息等問(wèn)題。

　　供應(yīng)：

　　4月開(kāi)始調(diào)控后增城新貨表現(xiàn)突出

　　4月份陸續(xù)啟動(dòng)各項(xiàng)精準(zhǔn)調(diào)控政策以來(lái)，根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計(jì)，5月新批供應(yīng)環(huán)比下跌超過(guò)一成，但在整體市場(chǎng)供應(yīng)減少的情況下，增城卻“一枝獨(dú)秀”，累計(jì)推出超過(guò)30萬(wàn)平方米，達(dá)到3600多套單位。由于增城的一手住宅產(chǎn)品入市門檻較低，也讓5月份成為剛需買家有更多選擇的時(shí)機(jī)。同時(shí)，南沙、黃埔、番禺和天河的5月新增貨量都不算多，南沙約有15萬(wàn)平方米一手住宅面積入市，黃埔僅有約10萬(wàn)平方米，而番禺不到7萬(wàn)平方米，天河則只有約3.7萬(wàn)平方米。

　　成交：“熱區(qū)”剎車

　　黃埔、南沙5月網(wǎng)簽量下跌兩成左右

　　之前市場(chǎng)關(guān)注度較高的黃埔和南沙，5月份網(wǎng)簽量出現(xiàn)較明顯下降。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，黃埔區(qū)5月份網(wǎng)簽套數(shù)為1019套，環(huán)比下跌一成多。部分從3月份就開(kāi)始蓄客的項(xiàng)目，也因?yàn)轭A(yù)售證發(fā)放和定價(jià)問(wèn)題將延后開(kāi)盤，客觀上也影響了黃埔5月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。南沙也因?yàn)椴糠譄徜N板塊出現(xiàn)缺貨，5月份整體網(wǎng)簽量維持在不到15萬(wàn)平方米的程度，不到1400套單位。目前主要在售項(xiàng)目集中在橫瀝金融島以及萬(wàn)頃沙。

　　市中心方面，值得留意的是，海珠區(qū)的新貨近期明顯增加。相對(duì)來(lái)說(shuō)，之前幾年受關(guān)注程度較高的廣鋼片區(qū)則進(jìn)入了新盤銷售尾段。而海珠區(qū)在珠江后航道一帶，今年以來(lái)陸續(xù)出現(xiàn)了幾個(gè)全新盤，帶動(dòng)海珠區(qū)5月份的網(wǎng)簽量保持穩(wěn)中有升，同時(shí)也讓市中心的改善型買家，有了更多的優(yōu)質(zhì)一手住宅產(chǎn)品可以選擇。

　　庫(kù)存：

　　成交放緩，去化周期再升0.3月

　　廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計(jì)顯示，截至5月末，全市庫(kù)存量超過(guò)800萬(wàn)平方米，去化周期約為6.9個(gè)月。由于5月份后半段開(kāi)始成交量減少，使得近期廣州樓市的去化周期再升0.3個(gè)月。這也是庫(kù)存周期在經(jīng)歷了近一年的逐漸走低后，今年4月份開(kāi)始，又有回升跡象。

　　從各區(qū)來(lái)看，黃埔的去化周期最短，只有不到3個(gè)月，天河和海珠的去化周期也在5個(gè)月以下。而白云和從化的去化周期較長(zhǎng)，超過(guò)10個(gè)月。

　　展望：

　　6月成交量將繼續(xù)走低

　　優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍值得留意

　　展望6月份，預(yù)期近期出臺(tái)的調(diào)控政策以及多部門開(kāi)展的整頓行動(dòng)，對(duì)全市成交的影響還會(huì)持續(xù)。6月份全市網(wǎng)簽量可能會(huì)下調(diào)至8000套左右或以下。從買家角度來(lái)看，心理上也會(huì)出現(xiàn)觀望情緒，特別是在市場(chǎng)有調(diào)控預(yù)期的情況下，可能會(huì)希望等到價(jià)格再合理一些再入市。不過(guò)，目前，在不同的板塊中，集規(guī)劃、交通和景觀等綜合優(yōu)勢(shì)較多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，依然會(huì)激發(fā)買家的購(gòu)買熱情，特別在目前推新節(jié)奏放緩的情況下，有明確置業(yè)意向的買家，還是應(yīng)時(shí)刻留意優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)，以實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房或者換房計(jì)劃。

　　轉(zhuǎn)自：廣州日?qǐng)?bào)

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