“筍盤急售！業(yè)主出1個(gè)點(diǎn)傭金之外，單獨(dú)給業(yè)務(wù)員10萬元辛苦費(fèi)?！?月6日晚，深圳資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳霄聞（化名）收到公司短信，深圳福田某改善型樓盤降價(jià)拋售，并出重金獎(jiǎng)勵(lì)中介。
陳霄介紹，該樓盤售價(jià)約1400萬元，比“2·08”新政前降價(jià)約60萬元。
深圳二手房交易市場里，傭金通常為買家支付，業(yè)主付傭金的情況極為少見。此次急售的房源，業(yè)主支付的傭金加上給中介的獎(jiǎng)勵(lì)超過20萬元，可見是真急了。
深圳業(yè)主從“膨脹”到“躺平”，只用了4個(gè)月。
“2·08”新政前，“深圳業(yè)主”一度成為網(wǎng)絡(luò)熱詞，抱團(tuán)漲價(jià)、坐地起價(jià)、臨時(shí)反價(jià)等行為屢見不鮮。“2·08”新政落地后，深圳樓市量價(jià)齊跌，多區(qū)標(biāo)桿樓盤掛牌價(jià)松動(dòng)，深圳業(yè)主不再膨脹。
過去一個(gè)月，深圳樓市降至冰點(diǎn)。深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月深圳新房住宅成交2677套，環(huán)比下滑23.6%，成交量降至近一年最低值；二手住宅過戶套數(shù)為3027套，環(huán)比下滑37.9%，成交套數(shù)為2020年3月以來新低。
深圳中原研究院判斷，近期新房住宅供應(yīng)逐漸回升，預(yù)計(jì)新房過戶套數(shù)會出現(xiàn)回升。由于二手市場的主流置業(yè)者依然是貸款置業(yè)者，二手住宅首付增加的資金短期內(nèi)難以解決，目前深圳二手市場依然處于政策消化期，短期內(nèi)將持續(xù)低迷。
“網(wǎng)紅盤”認(rèn)籌遇冷
許聰（化名）萬萬沒想到，在“打新”路上陪跑一年后，一下連中兩個(gè)新盤。
5月24日，深圳住建局推出的新房登記軟件“i深圳”上新6個(gè)新盤，分別是壹成中心璞譽(yù)府、港鐵天頌、恒壹四季華府、坪山金尊府、龍崗保達(dá)譽(yù)都花園和寶泰雅苑。5月25日，蛇口豪宅半山臻境備案獲批。
許聰在總價(jià)約1000萬元的預(yù)算里，選擇壹成中心璞譽(yù)府和半山臻境進(jìn)行誠意登記。權(quán)衡之下，他選擇排序更靠前的壹成中心璞譽(yù)府，并在6月2日樓盤選房時(shí)順利下單。
“固戍領(lǐng)航城、深鐵懿府、寶安多個(gè)新盤，從去年到現(xiàn)在我都在‘打新’，要么是陪跑，連入圍的資格都沒有，要么是排號在倒數(shù)，輪到我時(shí)，房早就賣完了或者好的房源都被選完了。”許聰透露，他從2020年便開始加入“打新”隊(duì)伍，但因市場過熱未能成功上車。近期連續(xù)兩次成功入圍，超出許聰預(yù)期。
事實(shí)上，近期深圳多個(gè)“網(wǎng)紅盤”認(rèn)籌結(jié)果都遇冷。許聰認(rèn)籌的壹成中心璞譽(yù)府共推售125套房源，有221批購房者入圍；另一個(gè)新盤半山臻境共推售586套房源，有1103批購房者入圍，獲得搖號資格的機(jī)會頗高。
根據(jù)深圳新盤認(rèn)購規(guī)定，若樓盤誠意登記人數(shù)超過總房源的3倍，則需啟動(dòng)積分購房規(guī)則：根據(jù)社保分?jǐn)?shù)、名下房產(chǎn)情況、婚姻情況進(jìn)行積分，按分?jǐn)?shù)高低選擇入圍人數(shù)。
今年以來，深圳住建局連續(xù)出臺政策打擊新房市場過熱現(xiàn)象，從購房資質(zhì)、升級限價(jià)政策、細(xì)化積分政策等方面進(jìn)行精細(xì)化調(diào)控。
1月23日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會同有關(guān)商業(yè)銀行對購房者的婚姻情況、個(gè)稅清單和購房款來源進(jìn)行嚴(yán)格核查。
5月20日，《深圳市住建局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價(jià)格指導(dǎo)工作的通知》出臺，對預(yù)、現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批準(zhǔn)銷售價(jià)格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價(jià)格。
5月22日，深圳升級“打新”規(guī)則，對10年內(nèi)（含）在深無住房轉(zhuǎn)讓記錄且名下無房的購房者給予加分，同時(shí)規(guī)定社保時(shí)長累積上限為20年。
調(diào)控組合拳下，深圳新房成交量連續(xù)兩個(gè)月下滑。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月新房市場成交明顯下滑，新房市場共網(wǎng)簽5389套商品房，環(huán)比下降23.2%；當(dāng)月開盤的新房項(xiàng)目均未售罄，市場低迷。5月，深圳新房住宅成交2677套，環(huán)比下滑23.6%；成交面積為26.5萬平，環(huán)比下滑24.9%，新房住宅成交量降至近一年最低值。
與此同時(shí)，深圳“打新”熱度明顯降溫，新盤開盤未見“社保巨子”。此前，萬豐海岸城誠意登記客戶名冊中無房類入圍客戶2114批，最低社保月數(shù)為278個(gè)月，中簽率僅為34%；松風(fēng)明月入圍人選中，社保最高繳納時(shí)長為510個(gè)月，即42.5年；天健悅桂府入圍人選中，社保最低繳納時(shí)長為36年。
近期，深圳推售的多個(gè)新盤均因誠意登記人數(shù)不足，未觸發(fā)積分機(jī)制。
二手房成交量降至冰點(diǎn)
因新房供應(yīng)緊缺，深圳房產(chǎn)交易市場以存量用房為主。“2·08”新政落地后，業(yè)主心態(tài)發(fā)生微妙變化，市場由賣方市場切換至買方市場。
樓市轉(zhuǎn)向從學(xué)區(qū)房開始，過去最熱門的產(chǎn)品逐漸進(jìn)入拉鋸狀態(tài)。近期，時(shí)代周報(bào)報(bào)道的深圳知名學(xué)區(qū)房降價(jià)662萬元成交新聞引發(fā)市場關(guān)注。此外，一名南山觀海臺業(yè)主在一個(gè)月內(nèi)3次下調(diào)掛牌價(jià)，降價(jià)120萬元；一名金麗豪苑業(yè)主調(diào)價(jià)50萬元未能成交。
深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會研究人士表示，隨著二手房市場的持續(xù)低迷橫盤，部分掛盤業(yè)主報(bào)價(jià)已出現(xiàn)明顯松動(dòng)，原熱點(diǎn)片區(qū)如南山區(qū)南頭街道的部分樓盤報(bào)價(jià)相比新政前已下調(diào)20%，但仍無人問津。這意味著，市場仍處價(jià)格修正與調(diào)整階段。
“2·08”新政后，深圳二手房掛盤房源增加，成交周期明顯拉長。深圳中原數(shù)據(jù)顯示，4月二手住宅成交周期為289天，較3月拉長24天。而在深圳貝殼網(wǎng)掛牌的房源也明顯增加，2月8日，在深圳貝殼網(wǎng)掛牌的在售房源32084套；6月7日，深圳貝殼網(wǎng)掛牌房源為38438套，增加近20%。
房源增加并未拉動(dòng)成交，深圳二手房成交量連續(xù)4個(gè)月錄得下滑。5月，深圳二手房成交3027套，同比下降60.98%。
在深圳二手房市場，月度成交量5000套為“紅線”，跌破3000套為冰點(diǎn)。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，近十年深圳二手房月度成交在3000套以下的情況僅出現(xiàn)過12次，最近3次均在春節(jié)期間。上一次常規(guī)月度成交量跌破3000套為2011年12月。
成交跌至冰點(diǎn)，中介的生意也跌至低谷。
“以前深圳中介都是靠本地市場開單，現(xiàn)在深圳太涼了，大家都往周邊跑?！?月8日，深圳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人董東（化名）對時(shí)代周報(bào)記者表示，5月深圳貝殼系共有1364套新房成交，其中跨城成交為547套，跨城單量占比高達(dá)40%。
橫盤時(shí)期，深圳樓市亂象頻生。5月，一家深圳中介門店用榴蓮和香蕉打“暗語”，“一個(gè)榴蓮一千萬元，一個(gè)香蕉一百萬元”代表某小區(qū)住房價(jià)格，該現(xiàn)象引起監(jiān)管部門關(guān)注。5月25日，該門店被停業(yè)整頓一周。
近日，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布通知，提醒業(yè)內(nèi)各機(jī)構(gòu)應(yīng)對市場變化應(yīng)做好充足準(zhǔn)備。同時(shí)要求機(jī)構(gòu)在此特殊時(shí)期保持定力，規(guī)范機(jī)構(gòu)內(nèi)的經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)情況，切勿鋌而走險(xiǎn)做出與樓市調(diào)控規(guī)定相違背的行為。（作者：劉婷）
轉(zhuǎn)自：時(shí)代周報(bào)
【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。
延伸閱讀
“十三五”期間我國高技術(shù)制造業(yè)增長迅猛
