深圳羅湖：以貨幣補貼方式盤活社會存量用房，保障住房供應(yīng)

　　為進一步加快培育和發(fā)展羅湖區(qū)住房租賃市場，創(chuàng)新租賃住房籌集機制，盤活各類社會存量用房，多渠道增加租賃住房有效供應(yīng)，6月4日，深圳市羅湖區(qū)住房和建設(shè)局就《深圳市羅湖區(qū)關(guān)于加快住房租賃市場發(fā)展多渠道保障人才住房供應(yīng)的若干措施（征求意見稿）》公開征求意見。

　　《征求意見稿》提到，創(chuàng)新補貼方式，結(jié)合羅湖區(qū)實際，以“貨幣補貼”的方式，支持盤活社會存量用房，保障住房供應(yīng)。對于符合條件的人才，采用“按房以人定租”的模式，以向社會存量用房出租人支付租房補貼的方式保障人才住房供應(yīng)，靈活解決人才的住房問題。

　　同時，多渠道籌集供應(yīng)。各街道辦事處將轄區(qū)范圍內(nèi)符合盤活條件的社會存量用房進行申報；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)利用市場主體專業(yè)化平臺實現(xiàn)社會存量用房盤活；符合盤活條件的房源出租人將其自有房屋納入盤活房源；按規(guī)定享受區(qū)政府補租的人才申請將其租賃的房屋納入房源。符合條件的房源全部納入?yún)^(qū)政府籌集的租賃住房范圍。

　　《征求意見稿》明確，結(jié)合盤活社會存量用房工作特性，發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)頭部企業(yè)的優(yōu)勢，積極開展深度務(wù)實合作，利用市場主體專業(yè)化平臺實現(xiàn)社會存量用房的盤活，高效完成優(yōu)質(zhì)租賃住房配租工作。

　　《征求意見稿》還提到，落實社會存量用房盤活。原則上以羅湖區(qū)為主，可適度延伸到周邊區(qū)域，將具備條件的商品房、特殊產(chǎn)權(quán)房、規(guī)模化存量房源共同納入租賃住房籌集范圍，推動羅湖區(qū)社會存量用房與租賃需求成功對接，爭取實現(xiàn)社會效益最大化。

　　《征求意見稿》提出，充分挖掘房源資源。支持零散的自有住房（是指已經(jīng)取得權(quán)屬證書或者實際擁有但未取得權(quán)屬證書的各類具有居住功能的房屋，包括但不限于搬遷安置房、軍產(chǎn)房、自建私房、城中村住房、商務(wù)公寓、宿舍、商品住房等，已納入過安居工程年度實施計劃的房源除外）、商業(yè)用房按規(guī)定改建成的租賃住房、規(guī)?；媪糠吭醇胺稀渡钲谑辛_湖區(qū)人才住房分配和管理實施細(xì)則》盤活條件的房源納入租賃住房范圍。

　　同時，實施路徑多渠道。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)頭部企業(yè)可利用市場主體專業(yè)化平臺實現(xiàn)社會存量用房盤活工作，推進優(yōu)質(zhì)租賃住房配租工作的高效完成；房屋出租人可以申請將符合盤活條件的房源納入租賃住房范圍；按相關(guān)規(guī)定可以享受區(qū)政府補租但尚未享受的人才可將其已承租的房屋通過向租賃住房信息發(fā)布平臺申請納入盤活房源；各街道辦核查、梳理轄區(qū)內(nèi)社會存量用房詳細(xì)信息，可以將符合條件的房源信息錄入租賃住房信息發(fā)布平臺。

　　對出租人或人才個人的利好在于，《征求意見稿》提出，出租人或人才個人可持與羅湖安居公司簽訂三方房屋租賃合同向羅湖安居公司申請租房補貼，具體租房補貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)每年區(qū)人才住房分配和管理的通告確定。

　　在建立住房統(tǒng)籌保障機制上，羅湖區(qū)住建局公布的《征求意見稿》顯示要加大資金保障。加大區(qū)財政性資金投入，每年安排一定量的資金用于盤活社會存量用房落實租賃住房工作。區(qū)財政局、區(qū)建管住保中心應(yīng)當(dāng)在年度投資計劃和住房專項資金安排中對盤活社會存量用房落實人才租賃住房予以重點保障。（記者：計思敏）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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