深圳萬科“豪宅”盤打新意外爆冷：房子可以隨便挑了嗎？

　　在一系列調(diào)控政策、指導(dǎo)價出臺后，熱衷于新房“打新”的深圳人終于不再對打新那么狂熱，也不是每個樓盤都能夠秒光了。

　　位于深圳寶安尖崗山的萬科都會四季，首次開盤就成為“打新”能手的深圳人棄購的對象之一。6月20日，獲得856套住宅房源預(yù)售證的萬科都會四季開啟線上選房，雖然認(rèn)籌人數(shù)超過1000人，但直至選房結(jié)束，還剩三百多套房源未被認(rèn)購，棄購率約35%。

　　盡管萬科都會四季與周邊二手房仍存在一二手倒掛的現(xiàn)象，但由于這一樓盤的產(chǎn)品設(shè)計定位以及項目所在片區(qū)的緣故，它沒有受到購房者的青睞。

　　這也是深圳樓市近期的一個縮影。盡管萬科都會四季是個例，但深圳市場降溫明顯。

　　在調(diào)控政策層層加碼之下，深圳市場的持續(xù)低迷，也影響了購房者的預(yù)期和心理價位。2021年5月，深圳新房市場網(wǎng)簽降至近一年最低，當(dāng)月入市項目僅有8個，其中只有3個項目開盤售罄。二手房方面，買賣雙方博弈加劇，成交量也持續(xù)下跌。據(jù)機構(gòu)預(yù)測，2021年6月，深圳二手房成交量或?qū)⒔抵敛蛔?000套，并將在低位持續(xù)徘徊。

　　拿地就開工的項目遭遇棄購

　　萬科都會四季一開始是被寄予厚望的。2020年11月，萬科在激烈的競爭中突圍，以59.98億+6萬平方米人才房面積拿下該地塊，這也是萬科首次進(jìn)入尖崗山片區(qū)，也是深圳萬科在接近斷糧邊緣的一劑強心針。

　　這一地塊的可售樓面價約6.5萬/平方米，但有限價條款，普通商品住房銷售均價不得高于83265元/平方米，而在拿下地塊的當(dāng)天，萬科就已經(jīng)進(jìn)場動工。

　　僅僅7個多月，這一項目就快進(jìn)到銷售階段。

　　據(jù)深圳住建局網(wǎng)站顯示，萬科都會四季本次共獲取了856套住宅房源，推出的產(chǎn)品為建面約70-115平方米的住宅產(chǎn)品，共有8個戶型。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者獲得的資料，這批房源均是精裝交付，戶型為3-4房，最低單價7.54萬/平方米，最高單價約9.73萬/平方米，總價最低約520萬。

　　尖崗山是深圳公認(rèn)的豪宅片區(qū)，相較于片區(qū)的其他樓盤，它的價格并不算貴。附近的中海九號公館，二手房參考價在90000元/平方米左右，越秀和樾府也與之相當(dāng)，因此萬科都會四季的價格算是適當(dāng)。

　　但合適的價格并不意味著去化理想。據(jù)媒體消息，6月20日，寶安區(qū)萬科都會四季線上選房，棄選率約四成。至6月21日夜間23時，萬科都會四季項目還有近三成房源未售出。

　　“現(xiàn)在(房源)剩得越來越多，因為有部分客戶選房了但是看到結(jié)果后面也不去簽合同，不簽合同就可以退。”一位了解該項目銷售情況的知情人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)記者。

　　項目定位不清晰，被視作是萬科都會四季遇冷的原因之一。從該項目的定位與設(shè)計來看，它的確存在“錯配”的可能。一名業(yè)界人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，它就像是“豪宅區(qū)的偽豪宅盤”，豪宅的價格，剛需的設(shè)計。這從它的梯戶比也可見一斑。萬科都會四季的梯戶比分別為6梯13戶(板樓，有人才房)和2梯7戶(塔樓)。

　　當(dāng)然，如果對所有的消極因素有預(yù)期，這或許還是一個不錯的樓盤。一名認(rèn)購了該項目94平方米戶型的購房者指出，他看中該項目的是地塊好、生態(tài)環(huán)境、未來規(guī)劃等，但根本原因還是在于他對市場有預(yù)期，“現(xiàn)在即便市場蕭條，房價也還是這樣，最多橫盤個兩三年，后面想買房的忍不住又會蠢蠢欲動了?！?/p>

　　深圳樓市持續(xù)低迷

　　實際上，萬科都會四季也是深圳樓市的一個縮影。

　　一位深圳資深中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，萬科都會四季打新“遇冷”雖有“偽豪宅區(qū)中的偽豪宅”影響，但核心原因還是在于現(xiàn)在的行情影響?！艾F(xiàn)在實際情況就是市場低迷，這個月估計二手都破不了3000套?！?/p>

　　據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計顯示，5月新房市場成交繼續(xù)下滑，新房市場共網(wǎng)簽4566套商品房，環(huán)比下降15.3%；住宅網(wǎng)簽2677套，環(huán)比下降23.6%；豪宅網(wǎng)簽412套，環(huán)比下滑2.6%；商務(wù)公寓網(wǎng)簽1358套，環(huán)比上升15.6%。

　　而不足5000套的新房網(wǎng)簽數(shù)量，也是深圳近一年來新低，新房成交面積也環(huán)比下滑23.4%至38.92萬平方米。其中，一手豪宅共成交412套，環(huán)比下滑2.6%；成交面積為5.94萬平，環(huán)比下滑0.1%。成交均價為111084元/平，環(huán)比下滑0.1%。

　　上述資深中介續(xù)稱，他所在的門店本月就銷售了一套房，以往最火的龍中、布吉、西鄉(xiāng)等區(qū)域交易量現(xiàn)在都不高。二手房的豪宅區(qū)掛牌價格稍微出現(xiàn)了一點浮動，“現(xiàn)在的客戶看不到歷史成交價，看不到真實掛盤價，市場沒那么透明了，很多二手客戶是比較難成交的。”

　　從數(shù)據(jù)面來看，二手房的確也沒有多少起色。據(jù)深圳中原研究中心，2021年5月二手住宅過戶套數(shù)為3027套，環(huán)比下滑37.9%，成交套數(shù)為2020年3月以來新低；成交面積為27.6萬平，環(huán)比下降37.3%。

　　深圳中原研究中心認(rèn)為，近期深圳進(jìn)一步加強了對房地產(chǎn)市場的金融監(jiān)管，在嚴(yán)格調(diào)控下的二手市場或?qū)⒊掷m(xù)橫盤。

　　“現(xiàn)在是可以慢慢挑的時候了，畢竟也不漲，雖然也沒跌。以前火的時候，垃圾盤也一堆人搶，現(xiàn)在一手二手我都看看，有合適的我就可以入手了?！币幻彿空咧赋觥Ｋ蛐乱呀?jīng)一年，終于在此時，她看到了在深圳上車的希望。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

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