調(diào)控政策持續(xù)加碼 專家稱未來房價更趨平穩(wěn)

　　5月70城房價出爐，顯示調(diào)控政策加碼見效。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢。

　　其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅略升，二手住宅漲幅回落；31個二線城市和35個三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩(wěn)定。

　　調(diào)控政策作用顯現(xiàn)二手房價格回落

　　“從已經(jīng)發(fā)布的5月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)看，2021年1-5月銷售7萬億元，多賣同期歷史記錄1.87萬億元。拆分單月數(shù)據(jù)看，5月份單月商品房銷售額高達1.69萬億元，這也是歷史上最好的一個5月份。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者分析指出。

　　新房方面來看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量62個，較上月持平；價格持平城市3個，與上月一致；下跌城市5個，較上月持平。

　　從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.52%，漲幅較上月擴大0.04個百分點；上漲城市平均漲幅0.61%，環(huán)比漲幅擴大0.05個百分點。

　　分等級城市看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城漲幅均較上月擴大。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月持平。

　　二手房則分外受市場關(guān)注。據(jù)了解，5月二手房房價漲幅收窄。

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市中，5月二手房價格上漲的城市數(shù)量為50個，比上月減少4個；持平城市3個，較上月增加1個；下跌城市17個，比上月增加3個。

　　從漲幅情況來看，5月70城二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅較上月收窄0.1個百分點，上漲城市平均漲幅為0.49%，漲幅收窄0.08個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點；同比上漲10.8%，漲幅比上月回落0.5個百分點。

　　其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點。其中北京本月二手房價格漲幅全國居首。深圳由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，這是近兩年來深圳二手房價首次下跌。

　　“二手房價格管控出現(xiàn)效果，深圳二手房價格本輪首次出現(xiàn)下調(diào)。這是從2019年7月連續(xù)23個月以來的第一次下調(diào)。深圳作為本輪房價上漲的龍頭城市，從2021年年初開始加碼二手房價格管控，逐漸出現(xiàn)效果，年初1月環(huán)比上漲1.7%領(lǐng)漲全國，在4月份出現(xiàn)房價持平的現(xiàn)象后，5月份開始了本輪第一次環(huán)比下調(diào)。”張大偉向記者分析指出。

　　對于深圳等城市二手房價格出現(xiàn)下調(diào)的核心原因，張大偉向記者分析指出，調(diào)控不斷加碼，特別是針對二手房價格的管控已開始對實際成交產(chǎn)生影響。全國截至目前至少有20個城市出臺了單獨針對二手房市場的調(diào)控政策，其中深圳等地開啟對二手房價格的全面管控，打擊了二手房之前不斷上漲的趨勢；信貸政策收緊，深圳等城市的按揭貸款與經(jīng)營貸政策都在明顯收緊，制約了市場炒作投資氛圍；整體市場出現(xiàn)了高位回落，房價之前上漲過快也需要調(diào)整。

　　“整體來看，市場漲幅開始放緩，調(diào)控政策開始見效。金融監(jiān)管力度持續(xù)加大，部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼預(yù)期。隨著調(diào)控政策的進一步顯效，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)回歸，再疊加去年低基數(shù)效應(yīng)的減弱，未來市場價格波動趨緩?！敝醒衅杖A研究員王洋洋也向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者分析指出。

　　未來房價漲幅有望放緩

　　今年以來，房地產(chǎn)交易持續(xù)火爆。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年前5個月，全國商品房銷售面積66383萬平方米，兩年平均同比增長9.3%；商品房銷售額超過7萬億，兩年平均增長16.7%。其中，銷售面積和銷售額均刷新了歷史同期的新高。

　　而隨著信貸收緊、調(diào)控趨嚴，多位專家預(yù)計后續(xù)各線房價漲幅或?qū)⒗^續(xù)趨穩(wěn)。

　　事實上，自去年下半年開始，核心城市就開啟了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，但前期調(diào)控政策主要集中在新房市場，對二手住房市場的調(diào)控從今年春節(jié)后才真正開始實施，比如二手住房“參考價”發(fā)布，銀行可據(jù)其制定貸款的評估價格，針對二手房市場的信貸額度限制、比例控制，對房地產(chǎn)中介和貸款中介的市場秩序整頓等等。

　　王洋洋表示，整體來看，后期政策環(huán)境將依舊偏緊，更多熱點城市或圍繞加強住房信貸管控力度、加碼熱點片區(qū)調(diào)控、發(fā)布二手住房成交參考價格等方面不斷完善樓市調(diào)控政策，預(yù)計未來熱點城市市場將逐步恢復(fù)理性，房價將更趨平穩(wěn)，不同項目表現(xiàn)也將呈現(xiàn)分化態(tài)勢。

　　“深圳作為年初房價上漲的龍頭，價格已經(jīng)開始出現(xiàn)微調(diào)，后續(xù)有可能有更多的熱點城市開始調(diào)整，2021年6月乃至下半年，房價漲幅有望放緩?！睆埓髠フf道。（記者 邵志媛）

　　轉(zhuǎn)自：中國產(chǎn)經(jīng)新聞報

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