單價27.6萬元/平米！深圳“最?！睒潜P法拍房6300萬成交 僅稅費就超3000萬？

　　1.5萬人線上圍觀，3名買家輪番出價18輪……日前，有深圳“最?！焙勒Q的恒裕濱城二期一套法拍房源被成功拍賣，最終成交價為6317.5萬元，折合單價約27.6萬元/平米。

　　據(jù)悉，恒裕濱城之所以能吸引眾多關注目光，除了其高企的價格外，還與2019年業(yè)主集體“哄抬”掛牌價有關。因為違背“房住不炒”原則，該樓盤曾在2019年被監(jiān)管部門予以點名批評，并對參與房價炒作的業(yè)主和中介采取了房源下架、限制交易等處罰措施。

　　此外，中證君了解到，雖然這次豪宅法拍房拍出了天價，但據(jù)知情的中介人士透露，恒裕濱城上次的成交時間為2020年9月，已經(jīng)有近9個月未成交。在樓市調控不斷升級加碼的當下，曾經(jīng)人氣高漲的網(wǎng)紅豪宅，也已經(jīng)陷入有價無市的境地。

　　1.5萬人在線圍觀

　　深圳一天價法拍房成交

　　6月22日，在京東拍賣平臺，一套位于深圳市南山區(qū)恒裕濱城花園二期的法拍房最終以超過6300萬元的價格成交?！　?/p>

       拍賣數(shù)據(jù)顯示，這套法拍房源堪稱天價，房源建筑面積為228.72平米，起拍總價約5617.53萬元，折合起拍單價就高達24.56萬元/平米，而政府給出的該小區(qū)二手房指導價為13.2萬元/平米。根據(jù)競買規(guī)則，參與競拍者需要交600萬元的保證金，每一次增加幅度為25萬元及其倍數(shù)。

　　最終，這場天價法拍一共吸引了15885人圍觀，但僅有3人報名參與。在經(jīng)過10次延時，18次出價之后，該房源以總價約6317.5萬元被售出，折合單價約27.6萬元/平米。

　　27.6萬元/平米的天價買下這樣一套房子值得嗎？對于此次拍賣的評估價確定標準，工商銀行旗下網(wǎng)絡詢價平臺出具的詢價報告顯示，該法拍房共采用了177個最新案例進行估價，最高單價33.7萬元/平米，最低單價22萬元/平米。

　　中證君了解到，此前恒裕濱城二期因為超高的“得房率”和優(yōu)越的地理位置曾創(chuàng)下深圳房價的紀錄，其在2015年開盤時的售價就已經(jīng)達到11萬元/平米。在深圳今年發(fā)布樓市新政限制掛牌價前，該小區(qū)的掛牌均價曾經(jīng)一度突破25萬元/平米，部分熱門戶型的單價超過30萬元/平方米。

　　稅費超過3000萬？

　　有律師持不同意見

　　除了令人咂舌的天價成交額，網(wǎng)上關于這套房源的計稅標準也一度引起了熱議。

　　此前，廣州市中級人民法院披露，此次拍賣房產(chǎn)系法院認定贓物，涉及受賄案。據(jù)不動產(chǎn)資料查詢結果顯示，該標的物權利人是深圳市銀海實業(yè)有限公司。

　　由于房源權利人為公司，對此，有網(wǎng)友表示，如果按照公司出售住宅的計稅標準，競拍者或要承擔天價稅費。

　　廣州市中級人民法院公開的不動產(chǎn)權資料電腦查詢結果表顯示，登記價316.9179萬元。據(jù)深圳中原測算，按照公司產(chǎn)權計算公式，系數(shù)取用50%。估算需繳納的稅費為：(競拍價6317-原價316)*50%=6000*50%=3000萬元。如果買家為第二套購買，粗略估算需繳納的稅費可能達到將近3900萬元，折合下來成交價加稅費的單價達到約45萬元/㎡。

　　不過，也有律師給出了不同意見。廣東華商律師事務所周爭鋒表示，該房源為“初始登記”狀態(tài)，如果產(chǎn)權人是開發(fā)商，競買人只有契稅需要繳納。另外，繳稅多少取決于執(zhí)行裁定書的內容。

　　中證君從天眼查了解到，目前該套房產(chǎn)的權利人深圳市銀海實業(yè)有限公司實際控制人為深圳市恒裕實業(yè)(集團)有限公司、富德生命人壽保險股份有限公司，分別持有股權為51%、49%，而恒裕濱城小區(qū)的開發(fā)商為深圳市恒裕實業(yè)(集團)有限公司。

　　小區(qū)業(yè)主曾因“哄抬”樓價被處罰

　　雖然這次法拍房拍出了天價，但據(jù)知情中介人士透露，恒裕濱城二期上一次成交的時間還是在2020年9月，已經(jīng)有近9個月未成交。在樓市調控持續(xù)高壓之下，曾經(jīng)不斷刷新深圳豪宅房價紀錄的“最牛”樓盤也陷入了有價無市的境地。

　　除了恒裕濱城，在深圳樓市新政出臺后，豪宅林立的深圳灣片區(qū)整體的交易數(shù)據(jù)均表現(xiàn)慘淡，雖成交單價依舊堅挺，但成交量卻大幅下滑，3個月時間整個片區(qū)僅成交12套。

　　此外，值得注意的是，作為深圳曾經(jīng)的“最牛”豪宅，恒裕濱城曾因業(yè)主集體“哄抬”掛牌價而被監(jiān)管部門處罰。

　　2019年底，該小區(qū)曾因業(yè)主通過微信群通知、論壇發(fā)帖等方式“哄抬”掛牌價、集體控盤拉升房價而引起監(jiān)管部門重視。

　　2019年12月18日，深圳住建局發(fā)布《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為切實規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序的通告》，點名批評恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區(qū)業(yè)主通過微信群發(fā)布集體漲價言論，惡意炒作二手房價，造成了不良的社會影響。隨后，深圳接連兩天發(fā)文通報，暫停中糧鳳凰里和恒裕濱城兩個小區(qū)的二手房網(wǎng)簽手續(xù)，各大房產(chǎn)中介平臺也一度將恒裕濱城的房源下架。（作者：齊金釗）

　　轉自：中國證券報

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