暴跌超7成！深圳二手房成交跌破3000套 樓市降溫 中介開始關店

　　與炎熱的天氣形成鮮明對比，深圳二手房市場溫度降至“冰點”。

　　剛剛過去的6月，深圳二手房成交量跌破3000套，而去年同期為10594套，同比下降超7成。

　　價格方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年5月深圳市二手房價格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個百分點，這是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數(shù)首次下跌。

　　二手房成交同比下降近8成

　　近些年來，深圳房地產(chǎn)市場表現(xiàn)活躍，二手房月成交5000-8000套是常態(tài)，因此5000套常被看作是深圳樓市的“榮枯底線”，而高于8000套則是市場較熱。

　　今年上半年，深圳二手房成交持續(xù)走低，已連續(xù)3個月成交量低于5000套，6月更是跌破3000套。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月深圳二手住宅過戶套數(shù)為2575套，環(huán)比下滑15%，同比減少76%。上半年二手住宅共成交28442套，同比大跌35.4%。

　　新房市場依然比較火。6月深圳新房住宅成交2866套，環(huán)比上升7.1%；成交面積28.1萬平米，環(huán)比上升5.8%。1-6月，新房住宅成交26140套，同比增長57.8%。

　　深圳中原研究中心指出，由于新房住宅市場首付比例低于大部分二手住宅房源，因此置業(yè)者的置業(yè)偏好向新房傾斜。6月有11個住宅項目開盤，其中有5個日光盤，整體開盤去化超過七成。

　　但綜合一二手房市場來看，成交行情還是整體走低。數(shù)據(jù)顯示，6月深圳一二手住宅合計成交5441套，環(huán)比下降4.6%。

　　深圳中原研究中心認為，當前市場上對房價短期內(nèi)無上漲預期，置業(yè)者購房節(jié)奏放慢，選房較為理性。二手房市場受制于“參考價”政策的影響，市場依然低迷。隨著新房住宅供應回升，預計近期新房市場過戶套數(shù)會隨著上升，而二手住宅市場將持續(xù)低迷。

　　價格方面，近日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年5月深圳市二手房價格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個百分點，這是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數(shù)首次下滑。

　　“深圳房價兩年來首次環(huán)比下跌具有標志性的意義?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，它意味著，深圳房價這一輪上漲，開始觸頂回落。

　　中介撐不住開始關店

　　深圳樓市成交“轉涼”，受到直接影響的是地產(chǎn)中介。

　　以往周末，住宅小區(qū)里頻繁出現(xiàn)地產(chǎn)經(jīng)紀人帶看的身影?，F(xiàn)在，中介店面前門可羅雀，明顯冷清了。“近兩個月，二手房市場太難做了，很多同事或是離職轉行，或準備去讀書深造了?！鄙钲诟Ｌ飬^(qū)一位地產(chǎn)經(jīng)紀人告訴中證君，今年以來沒開單的經(jīng)紀人不在少數(shù)。

　　不僅是經(jīng)紀人，中介門店有些也撐不住了。上述地產(chǎn)經(jīng)紀人透露，近段時間，其所在片區(qū)門店一個月只開一兩單甚至開不出單都是常態(tài)?！鞍船F(xiàn)在的行情，很多店面是虧損，有的已經(jīng)關門了，再過段時間，撐不下去的估計更多?！?/p>

　　到底有多少間中介店鋪關門，目前尚未有官方數(shù)據(jù)，但有數(shù)據(jù)表明，新經(jīng)營者入行更加審慎了。據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，截至4 月1日，深圳總備案機構 2893 家，其中一季度新增備案機構 118 家，環(huán)比下降 6%，同比下降 9%。

　　轉自：中國證券報

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