北京市規(guī)范新建商品住房銷售行為

　　7月8日，北京市住建委發(fā)布關(guān)于公開征求《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》意見建議的公告。《通知》要求嚴(yán)格銷售機(jī)構(gòu)、人員、行為管理。此前，北京市西城區(qū)房管局發(fā)文，要求強(qiáng)化從業(yè)人員管理與培訓(xùn)，不得參與炒作學(xué)區(qū)房的任何活動(dòng)。

　　嚴(yán)禁虛假宣傳

　　《通知》提出，在項(xiàng)目銷售前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括：項(xiàng)目基本情況、不利因素內(nèi)容、銷售政策法規(guī)、規(guī)范推廣用語等方面。對(duì)銷售人員提出“四嚴(yán)禁”，即嚴(yán)禁虛假不實(shí)宣傳、嚴(yán)禁誤導(dǎo)客戶處置占有公共部位、嚴(yán)禁宣傳周邊未建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、嚴(yán)禁渲染緊張氛圍促銷。

　　項(xiàng)目銷售時(shí)，應(yīng)由開發(fā)企業(yè)在申報(bào)預(yù)售許可時(shí)備案的銷售機(jī)構(gòu)、銷售人員組織銷售。需變更銷售機(jī)構(gòu)、銷售人員的，應(yīng)向項(xiàng)目所在地房屋交易管理部門提出申請(qǐng)，變更過程中暫停項(xiàng)目銷售。

　　北京市住建委指出，此舉主要是為了持續(xù)規(guī)范新建商品住房(含限競(jìng)房、共有產(chǎn)權(quán)住房等)銷售行為，提高交付品質(zhì)，切實(shí)保障購房人合法權(quán)益，確保北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，銷售人員應(yīng)充分認(rèn)識(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要性，加強(qiáng)紀(jì)律性，禁止隨意炒作和傳播虛假內(nèi)容。

　　嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房

　　此外，北京市西城區(qū)房管局披露，為確保西城區(qū)教改政策平穩(wěn)執(zhí)行，西城區(qū)房管局組織轄區(qū)內(nèi)鏈家、我愛我家等主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)召開工作會(huì)，就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積極配合教改政策落地提出要求，再次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房。

　　西城區(qū)房管局還要求，各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在公司內(nèi)部開展自查自糾，自查內(nèi)容包括：從業(yè)人員個(gè)人是否存在建立客戶群，并發(fā)表不當(dāng)言論的行為；從業(yè)人員是否通過微信朋友圈、微信群、QQ群或其他自媒體渠道發(fā)布或轉(zhuǎn)發(fā)涉及教改政策的不當(dāng)言論；公司及門店是否存在發(fā)布涉及“學(xué)區(qū)房”的房源信息；公司、門店及員工是否存在以學(xué)區(qū)房為賣點(diǎn)鼓動(dòng)引導(dǎo)出售方提高報(bào)價(jià)等行為。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)

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