廈門：存量非住宅可改租賃房，以30至45平方米小戶型為主

　　7月8日，澎湃新聞從廈門市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)了解到，廈門市住房保障和房屋管理局、廈門市自然資源和規(guī)劃局和廈門市建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)《存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房實施方案》（以下簡稱《方案》）的通知。

　　《方案》規(guī)定，經(jīng)合法批建并已建成的商業(yè)、辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非住宅類存量房屋，可申請改建為保障性租賃住房。其中，商辦類房屋應(yīng)以地塊、樓棟（梯）或獨立樓層為申請單元，廠房、倉儲類應(yīng)以地塊、樓棟為申請單元，旅館、科研教育類應(yīng)以地塊為申請單元。改建項目僅臨時變更建筑使用功能，用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限，不補繳土地價款。改建后不得分割登記、分割抵押、分割銷售。

　　另外，改建后的保障性租賃住房重點解決新市民、青年人等群體住房困難問題，原則上每套（間）建筑面積不超過70平方米，以30-45平方米的小戶型為主，租金價格接受政府指導(dǎo)，低于同地段同品質(zhì)市場化租賃住房租金。用地性質(zhì)、原土地使用年限不變，不征收土地價差；改建后不得分割登記、分割抵押、分割銷售；納入廈門市住房租賃交易服務(wù)平臺統(tǒng)一監(jiān)管等。

　　對改建項目要求包括，一是安全環(huán)保。改建項目結(jié)構(gòu)上應(yīng)符合安全的要求。消防安全應(yīng)按照《住房和城鄉(xiāng)部建設(shè)辦公廳關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)使用標準的通知》（建辦標〔2021〕9號）的要求進行設(shè)計和施工。改建后的保障性租賃住房應(yīng)具備相應(yīng)的衛(wèi)生、通風(fēng)和采光等居住條件，應(yīng)符合給排水、供電等相關(guān)要求。廠房、倉儲類改建項目須設(shè)立相應(yīng)安全隔離措施，確保人員居住安全。二是改建設(shè)計、建設(shè)、管理和最小居住面積應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定要求，改建完成后原則上不得少于50套（間）且建筑面積不少于2000平方米。三是設(shè)定包括房屋違規(guī)違建未處理的；已納入政府土地征收或儲備計劃；土地使用權(quán)人尚未按原有土地出讓合同或監(jiān)管協(xié)議等約定完成稅收等承諾的總部辦公用地項目等情形不得納入申請改建對象。

　　此外，改建保障性租賃住房運營期限不得超過經(jīng)批準的土地使用年限，且最長不高于15年；享受中央財政獎補資金的項目持續(xù)運營期限不低于8年，未享受中央財政獎補資金的項目持續(xù)運營期限不低于6年；運營主體與租住對象簽訂的租賃合同約定租期原則上不得超過3年，一次性收取租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金，收取押金數(shù)額不得超過1個月租金。(記者:李曉青)

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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