降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場難言直接利好

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在對房地產(chǎn)市場調(diào)控沒有調(diào)整的背景下，央行降準(zhǔn)對房地產(chǎn)行業(yè)難言直接利好。

　　中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。2020年應(yīng)對疫情時人民銀行堅持實(shí)施正常貨幣政策，5月以后力度就逐漸轉(zhuǎn)為常態(tài)，今年上半年已經(jīng)基本回到疫情前的常態(tài)。此次降準(zhǔn)是貨幣政策回歸常態(tài)后的常規(guī)操作，釋放的一部分資金將被金融機(jī)構(gòu)用于歸還到期的中期借貸便利(MLF)，還有一部分資金被金融機(jī)構(gòu)用于彌補(bǔ)7月中下旬稅期高峰帶來的流動性缺口，增加金融機(jī)構(gòu)的長期資金占比，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩(wěn)定。當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好，人民銀行堅持貨幣政策的穩(wěn)定性、有效性，堅持正常貨幣政策，不搞大水漫灌。

　　“此次降準(zhǔn)的目的和此前相比并沒有發(fā)生變化，主要用于優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)能力，更好支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波說。

　　央行稱，今年以來部分大宗商品價格持續(xù)上漲，一些小微企業(yè)面臨成本上升等經(jīng)營困難，中國堅持貨幣政策的穩(wěn)定性、有效性，不搞大水漫灌，而是精準(zhǔn)發(fā)力，加大對小微企業(yè)的支持力度。

　　“本次降準(zhǔn)對于樓市的影響依然難言直接利好，在房地產(chǎn)調(diào)控側(cè)沒有明顯放松的背景下，房企的融資難度降低空間依然有限。”張波分析稱，對于房企來說，“三條紅線”調(diào)控目前沒有絲毫放松的跡象，因此可以清晰判斷出，此次降準(zhǔn)對于房地產(chǎn)行業(yè)難言利好，但降準(zhǔn)本身對于財務(wù)良好的大型房企來說，受益程度或有稍許提升。

　　“三道紅線”是指監(jiān)管層于2020年針對房地產(chǎn)企業(yè)下達(dá)的融資新規(guī)，即房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%，凈負(fù)債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不小于1。

　　轉(zhuǎn)自：深圳商報

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