沒有通過有關(guān)部門價(jià)格檢驗(yàn)的上海二手房源，將不得對外發(fā)布！
7月9日，據(jù)上海市人民政府辦公廳官方微信號“上海發(fā)布”消息，上海市房管局明確，在本市已實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)的基礎(chǔ)上，增加價(jià)格信息的核驗(yàn)。
上海市房管局指出，實(shí)施二手房源價(jià)格核驗(yàn)是為了進(jìn)一步規(guī)范整頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺企業(yè)的經(jīng)營行為，也是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管的重要舉措。
上海召開規(guī)范二手住房房源掛牌管理會議
7月9日，據(jù)“上海發(fā)布”微信號消息，為堅(jiān)持“房住不炒”，落實(shí)“滬十條”、“滬七條”關(guān)于規(guī)范二手住房價(jià)格等信息發(fā)布行為要求，上海市房管局明確，在本市已實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)的基礎(chǔ)上，增加價(jià)格信息的核驗(yàn)。交易管理部門將以市場真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒有通過價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對外發(fā)布。
上海市房管局明確，各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行掛牌房源價(jià)格核驗(yàn)，按照國家和本市法律法規(guī)，誠信守法經(jīng)營。對誘導(dǎo)虛高價(jià)格掛牌、哄抬房價(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場等行為，將會同相關(guān)部門采取暫停網(wǎng)簽等措施予以嚴(yán)肅查處。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，今年上半年上海撤銷了一些不合規(guī)的房源，主要是信息不全、沒有建立二維碼標(biāo)識的房源。而此次在原有基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)要進(jìn)行價(jià)格核驗(yàn)。這也說明，二手房的管控更加趨于全面，既包括房源信息的管控，也包括房源價(jià)格的管控。雖然此次管控的細(xì)節(jié)沒有透露，但明確了一些價(jià)格虛高，明顯高于市場真實(shí)價(jià)格或正常價(jià)格的房源將沒有發(fā)布的機(jī)會。這樣就限制了各類虛高炒作房源、隨意漲價(jià)的行為。
上海市房管局還提出，下一步，市住建委、市房管局等八部門將開展本市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整頓規(guī)范工作，嚴(yán)格整治違規(guī)發(fā)布信息(含未經(jīng)房源核驗(yàn)發(fā)布二手房源信息)、違規(guī)銷售、擾亂市場秩序的違規(guī)違法行為，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房交易市場一直以來都有“四宗罪”，即虛高掛牌、哄抬房價(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場。雖然類似表述沒有明確提及具體房源，但從上海市場運(yùn)行情況看，更多的是體現(xiàn)為學(xué)區(qū)房內(nèi)容。
上海還將加強(qiáng)商品住房銷售全過程監(jiān)管
據(jù)“上海發(fā)布”消息，日前，上海市委副書記、市長龔正在調(diào)研本市房地產(chǎn)市場有關(guān)工作時(shí)指出，要不斷完善調(diào)控常態(tài)長效機(jī)制，大力發(fā)展租賃住房，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，扎實(shí)落實(shí)好“房住不炒”的定位要求。
在座談交流時(shí)，龔正指出，今年初，上海市出臺了“滬十條”“滬七條”，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，成效已逐步顯現(xiàn)。要繼續(xù)繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，發(fā)揮好促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展聯(lián)席會議的平臺作用，綜合運(yùn)用各種手段，精準(zhǔn)施策，形成合力。
據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2021年上半年，全市二手房累計(jì)成交金額6057億，成交套數(shù)18萬套，套均總價(jià)336萬元/套，成交均價(jià)40793元/平。
上海鏈家研究院指出，目前二手房市場并無再上漲的動力，一是因?yàn)樾路课溯^多的關(guān)注度，打新熱度未減；二是因?yàn)槟壳般y行放款周期延長至近100天(去年同期為40天左右)，拉長了成交周期，一定程度上影響了置換過程；三是因?yàn)樵谝幌盗姓{(diào)控政策的影響下，穩(wěn)定了市場預(yù)期，一二手倒掛的情況讓部分購房者望而卻步。
龔正指出，要做好今年后續(xù)住房用地供應(yīng)，增加新建住房開發(fā)規(guī)模，著力穩(wěn)定市場預(yù)期，鞏固調(diào)控成果。要加強(qiáng)商品住房銷售全過程監(jiān)管，堅(jiān)決打擊擾亂市場秩序的行為。要堅(jiān)持租購并舉，大力發(fā)展租賃住房，加大建設(shè)力度，盡快形成供應(yīng)，更好滿足年輕人的居住需求。
專家：上海或?qū)l(fā)布二手房參考價(jià)
二手房源發(fā)布的掛牌價(jià)格虛高一直是各地住建、房管部門的重大打擊對象。今年以來，除上海外，多地也都開展了相關(guān)措施。
2月25日，在深圳啟動二手房成交參考價(jià)發(fā)布機(jī)制后，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房成交參考價(jià)格應(yīng)用情況專項(xiàng)檢查的通知》。該行動會檢查深圳各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在門店、網(wǎng)站及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布的二手住房掛牌價(jià)格是否超出二手住房成交參考價(jià)格。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過微信、QQ等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布的二手住房價(jià)格是否超出二手住房成交參考價(jià)格。
就在7月8日，西安住建局就在《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》中提到，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺要對已掛牌房源開展自查，下架價(jià)格虛高的二手住房房源。各區(qū)住建局、各開發(fā)區(qū)住建管理部門要對轄區(qū)房源掛牌情況開展全面檢查，對于不按規(guī)定執(zhí)行的，抄報(bào)網(wǎng)信、市場監(jiān)管等部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。
值得注意的是，深圳、西安都是在建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的同時(shí)，明確對二手房源掛牌價(jià)格開展檢查。對此，有專家認(rèn)為，上海此次新政或是為二手住房參考價(jià)格的發(fā)布而鋪路。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策說明上海開啟了二手房指導(dǎo)價(jià)政策，進(jìn)一步說明當(dāng)前全國二手房政策收緊的導(dǎo)向。預(yù)計(jì)后續(xù)上海會基于各個小區(qū)或板塊有相關(guān)的市場指導(dǎo)價(jià)，其對于規(guī)范房東掛牌和中介業(yè)務(wù)等有積極的作用。而此類政策的落實(shí)，某種程度上也體現(xiàn)了上海繼續(xù)攥緊調(diào)控拳頭、絲毫不放松的導(dǎo)向。一些虛高房源項(xiàng)目，后續(xù)也有降價(jià)或降溫的可能。
轉(zhuǎn)自：券商中國
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