深圳第二輪集中供地8月開(kāi)拍，22宗地塊起始總價(jià)約421億

　　7月9日，深圳發(fā)布2021年度第二批次住宅用地集中出讓公告，共22宗住宅用地將在8月9日集中出讓。

　　此次出讓地塊的總土地面積約83.38萬(wàn)平方米，按照深圳市規(guī)劃和自然資源局公布的數(shù)據(jù)，地塊總建筑面積約275.1萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約421.98億元。

　　從地塊分布來(lái)看，22宗地塊中，光明區(qū)共5宗、寶安區(qū)4宗、南山區(qū)2宗、龍華區(qū)4宗、龍崗區(qū)5宗、坪山區(qū)1宗、深汕合作區(qū)1宗。

　　在掛牌的22宗地塊中，位于南山前海桂灣片區(qū)的三開(kāi)發(fā)單元04街坊地塊（宗地號(hào)：T201-0157）的一宗居住用地掛牌起始價(jià)最高。

　　地塊出讓公告顯示，該地塊的土地面積23114.89平方米，總建筑面積126320平方米，掛牌起始價(jià)45.58億元，最高限制地價(jià)66.091億元。

　　按照出讓要求，該地塊采用“雙限雙競(jìng)”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價(jià)、限普通商品房銷售均價(jià)，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)無(wú)償移交市前海管理局只租不售的人才住房面積。地塊項(xiàng)目建成后，普通商品住房最高毛坯均價(jià)為 99000元/平方米，競(jìng)得人必須嚴(yán)格按限定的銷售均價(jià)進(jìn)行銷售。

　　從項(xiàng)目建成后的價(jià)格來(lái)看，排名第二的是位于龍華區(qū)民治街道的一宗地塊。龍華區(qū)民治街道新區(qū)大道與白松路(未建)交叉處東北側(cè)，創(chuàng)業(yè)花園南側(cè)地塊（宗地號(hào)：A811-0344）土地面積16652.31平方米，總建筑面積76599平方米，掛牌起始價(jià)21.84億元。

　　按照出讓要求，A811-0344宗地塊初始配建不少于12986平方米的出售型安居型商品房。該宗地普通商品住房售價(jià)不得高于85000元/平方米，安居型商品房平均售價(jià)不得高于41000元/平方米、最高售價(jià)不得高于43100元/平方米。

　　排名第三的為龍華區(qū)民治街道A817-0614地塊，該地塊土地面積23705.24平方米，總建筑面積122477平方米，掛牌起始價(jià)31.88億元。按照出讓公告，A817-0614宗地配建不少于25195平方米的出售型安居型商品房，該宗地普通商品住房售價(jià)不得高于75700元/平方米，安居型商品房平均售價(jià)不得高于36600元/平方米、最高售價(jià)不得高于38400元/平方米。

　　按照深圳市此前公布的推地節(jié)奏，深圳將結(jié)合用地實(shí)際情況穩(wěn)妥推進(jìn)三批次用地供應(yīng)工作，按照計(jì)劃第三批次用地將于9月底或10月初公告。

　　今年7月7日，深圳市住房和建設(shè)局還印發(fā)《深圳市住房發(fā)展2021年度實(shí)施計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱計(jì)劃），公布了2021年住房發(fā)展的實(shí)施計(jì)劃。

　　商品住房方面，計(jì)劃顯示，2021年深圳計(jì)劃供應(yīng)商品住房用地149.3公頃，其中新供應(yīng)用地58.3公頃，更新整備用地91公頃。

　　開(kāi)工建設(shè)目標(biāo)上，2021年，深圳計(jì)劃新開(kāi)工商品住房建筑面積700萬(wàn)平方米，約7萬(wàn)套。供應(yīng)目標(biāo)而言，2021年計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積為600萬(wàn)平方米，約6萬(wàn)套。

　　與去年公布的供應(yīng)目標(biāo)相比，近兩年基本持平。2020年，深圳擬建設(shè)商品住房6.3萬(wàn)套、建筑面積563萬(wàn)平方米。從完成情況來(lái)看，2020年深圳市商品住房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售面積為633.83萬(wàn)平方米（64581套），較2019年增長(zhǎng)9.09%。

　　深圳市住建局指出，2021年將繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)“新深八條”調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、 限售、限貸、限價(jià)、限戶型“五限”政策，確保各項(xiàng)調(diào)控措施落實(shí)到位。加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理，嚴(yán)格審查購(gòu)房資金來(lái)源，嚴(yán)防各類資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；嚴(yán)格審查貸款申請(qǐng)人收入證明、資金流水，強(qiáng)化個(gè)人住房貸款管理。

　　同時(shí)，加強(qiáng)住房?jī)r(jià)格管控力度。深圳市住建局表示，完善新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)制度，一手住房預(yù)售價(jià)格原則上不得超過(guò)去年同地段一手住房預(yù)售價(jià)格。強(qiáng)化一二手住房聯(lián)動(dòng)調(diào)控，確保二手住房成交參考價(jià)格政策執(zhí)行到位；加大二手住房交易信息公開(kāi)力度，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房掛牌價(jià)格發(fā)布，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　此外，深圳住建局明確將持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓以及加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和考核。

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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